买房没有国有土地使用证怎么办？

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• 132****3211

  只有房产证没有土地证怎么办？
  1、只有房产证没有土地证首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。
  2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。
  3.只有房产证没有土地证要办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
  只有房产证没有土地证怎么办？土地使用证办理程序？
  土地使用证办理程序？
  1、土地使用证办理的工作流程。收件→初审→分管领导审核→市局审批→发放国有土地使用证。工作时限:35个工作日。
  2、提交材料:用地批准文件,例如:土地权属证明、用地批文、土地使用大证(复印件)转让双方身份证(核原件、留复印件)房地产来源证明,例如:买卖合同、交换协议、赠与公证、继承公证、离婚财产分割证明等(核原件、留复印件)。
  3、变更前权利人的国有土地使用证现房地产权利人的房屋所有权证(核原件、留复印件)地籍调查表(原件)，其他须提供材料。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:11:36
• 152****8632

  买房只有房产证没有土地使用证是不能买的。
  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
  其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。
  由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:11:27
• 156****8377

  1、如果小产权，集体土地没有土地证正常2、如果土地是通过招拍挂获取的，目前的房产证都改成不动产证了，一般都是房产证和土地证合一，如果真较真的话房管局之前也能给，现在基本不给了。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:11:18

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• 问 买房没有国有土地使用证怎么办
  答

  有房产证没土地使用证的房子属于小产权房,先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制,慎重购买,两证不全可能不予公证。(购房合同成立并生效,真正产权的转移须经复杂的程序,这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法,如以后拆迁可能会发生纠纷)

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• 问 国有土地使用证怎么办? 国有土地使用证到期后怎么办
  答

  国有土地使用权证由用地者到当地国土资源局申请办理。办理程序（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

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• 问 国有土地使用证怎么办? 国有土地使用证可以过户吗
  答

  国有土地使用权证由用地者到当地国土资源局申请办理。办理程序（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取

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• 问 国有土地使用证怎么办? 国有土地使用证如何办理房产证
  答

  如果是集体土地的话，可以办理宅基地使用证，但要保证是一户一宅，并且不超当地规定的宅基地面积才行。如果已经有国有土地使用证的话，那就要先处罚，补办手续。估计办理的难度比较大，因为时间久远，相关的证件资料不全。

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• 问 国有土地使用证到期怎么办？
  答

  1、的土地使用权年限到期的，应当及时到国土资源局缴纳国有土地出让金，重新签订土地出让合同，领取国有土地使用证2、逾期不愿意缴纳的，土地使用权由县级人民政府依法收回。期望我的回答能帮到您

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