二套房政策有认房不认逮合适吗？应该怎么做呢？

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• 146****8759

  二套房目前的政策是认房认代。以家庭为单位，有两套房的算二套。以前你买过房后来卖了，现在还想买房的，也是二套。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:48:46
• 138****2615

  就是只要你首套房房款已全部付清，在购买第二套房的时候就算是首套房，**还是30%。当然，这只是部分地区的房贷政策，如果当地没有这个政策，你这样购买第二套房的**还是得50%。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:48:36
• 148****9857

  首套房二套房的认定标准：
  全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
  夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。
  贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
  全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:48:27
• 157****2872

  贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套
  
  贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套
  
  全款买过一套房贷款买房——算首套
  
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
  
  个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
  
  个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:48:22
• 155****7611

  第二套房贷目前的认定标准是不一样的，银行没有能力去房产部门查询的话，就只能通过你的征信系统看你是否有过房贷，如果有房贷信息，那么就认定你属于第二套房贷了。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:48:12

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  商铺不属于住宅类，所以如果你之前无买过房屋贷款的话，现在购买的房产办按揭的话，是属于第一套

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• 问 私宅算二套房才合适呢？应该怎么做呢？
  答

  如果拆迁房登记在自己名下的话，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。　　第二套房认定标准如下：　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。　　银行认定为二套房的七种情形：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

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• 问 夫妻如何购买二套房有什么政策？应该怎么做呢？
  答

  二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。公积金贷款流程：1.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;3.受理网点受理;3.签约;4.审批;5.房地产交易中心办理抵押登记手续;6.银行放款。

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• 问 公积金买二套房**多少合适呢？应该怎么做呢？
  答

  首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例**低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，**低**为30%以上申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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• 问 二套房能退契税合适吗？应该怎么做呢？
  答

  1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

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