婚后买第二套房是夫妻共同财产才好呢？谁有什么建议呢？

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• 141****5671

  婚后财产共同所有，债务共担。一般房屋归一方，对方接受房屋价值二分之一补偿。所以**后你会得到房屋但也要还债，**款明摆着属于共同财产，对方一定会分得一半。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:57:28
• 145****5460

  1、签约双方亲自到场
  
  在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
  
  2、证件准备是关键
  
  在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明(具体年限以当地政策为准)，否则按照非本地居民贷款政策对待。
  
  3、主贷、次贷有讲究
  
  夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
  
  4、所占份额提前定
  
  依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:57:19
• 138****8445

  第一套房是夫妻共同财产,第二套是单独个人所有,这种情况是属于二套房的。
  认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:56:52
• 142****8636

  虽然只写一方名字，仍是婚后获得，是夫妻共同财产。
  相关法律：《婚姻法》
  第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金；
  （二）生产、经营的收益；
  （三）知识产权的收益；
  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  （五）其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:56:46
• 137****9721

  1 如果你是在结婚前 已个人财产交**以个人名义做的按揭 并取得个人名义的产权证 婚后共同还款 这种情况产权归你个人所有 但分割财产时共同还款部分要按夫妻共有分割
  2就是 婚后才办完按揭和取得产权证 那就属于夫妻共同所有 但分割时你只要能提供**款的证明是个人财产,那就是**部分是你的 共同还款部分是共有

  查看全文↓ 2019-07-26 11:56:42

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• 问 婚后买第二套房是夫妻共同财产吗
  答

  属于共同财产

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• 问 第二套房能申请公积金贷款买房才好呢？谁有什么建议呢？
  答

  如果住房公积金贷款还清后，是可以再使用住房公积金进行贷款的。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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• 问 结婚后买的房子是夫妻共同财产吗？共同财产是怎么界定的呢？
  答

  婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产，在多种情形下有不同的认定，具体如下：　　一、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，不是夫妻共同财产。　　1、婚前取得产权证的。　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。**高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，不是夫妻共同财产，离婚时，另一方无权要求分割。　　2、婚后取得产权证的。　　还是属于一方的婚前财产，不是夫妻共同财产，离婚时，另一方无权要求分割。　　二、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，不是夫妻共同财产，离婚时，另一方无权要求分割。　　三、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。　　按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。　　四、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋。　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。？　　五、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋**，离婚时，尚未取得房产证的房屋。　　根据**高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

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• 问 婚前各买一套房 婚后算二套房才好呢？谁有什么建议呢？
  答

  　　1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。　　2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。　　3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。

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• 问 回迁房没房本算第二套房才好呢？谁有什么建议呢？
  答

  拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。 所以说**靠谱的方式就是拿着夫妻双方身份证、户口本、结婚证去房管局开据无房证明，如果显示没有住房就是首套房。

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