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回迁房在房管部门登记需要有拆迁证和购房合同。如果只是有购买回迁房的资格,但并未分房,并未实际签订回迁房购房合同,那么响应的房产管理部门是没有购房记录的。在这种情况下,自行购买商品房,是不算做二套房的,按揭购房的话,银行会按照首套房政策放款。但是,如果已经与开发商签订会签合同,并在房产交易部门办理了房产证手续的话,即使回迁房产已经重新流向市场,已经卖出,因为回迁房已经在房产部门留有记录,那么再次购买商品房算作二套房,相应税费按照国家二套房政策执行。
全部3个回答>回迁房没房本算第二套房才好呢？谁有什么建议呢？
157****8588 | 2019-07-26 10:49:26
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152****2117
拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
查看全文↓ 2019-07-26 10:49:55
所以说**靠谱的方式就是拿着夫妻双方身份证、户口本、结婚证去房管局开据无房证明，如果显示没有住房就是首套房，如果显示了就是二套房。
交税包含契税、营业税、个人所得税等，如果是二套房契税需要按3%缴纳。
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137****8078
如果回迁房是大产权房的话，在未过户之前再买房是属于二套房的。
查看全文↓ 2019-07-26 10:49:45
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，
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如果住房公积金贷款还清后，是可以再使用住房公积金进行贷款的。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。 2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。 3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。
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婚后财产共同所有，债务共担。一般房屋归一方，对方接受房屋价值二分之一补偿。所以**后你会得到房屋但也要还债，**款明摆着属于共同财产，对方一定会分得一半。
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