你已婚,你老公名下有一套房,你们再买就算二套。以家庭为单位(你和你爱人及孩子是一个家庭,公公婆婆是另一个家庭),不是以户口为依据。二套房的契税一律是3%,所以你买140平米以上的房子合适。因为140平米以上,买首套房契税也是3%。二套贷款,**要达到6成,利率上浮1.1倍。
全部3个回答>名下第二套房子过户会交税才合适呢?应该怎么办呢?
143****2930 | 2019-07-26 13:23:05
已有3个回答
-
154****7027
要看你房子的情况还定的呀,非普通住宅房二套出售,不管满不满五年,都要交营业税和个税的,普通住宅房,二套出售,满五年了,只要交个税1%,不满五年的,要交全额营业税和个税的,办公房不管第几套的,交税都一样的。
查看全文↓ 2019-07-26 13:23:37
-
155****3291
1、契税(买方支付)
查看全文↓ 2019-07-26 13:23:33
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。
一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。 -
158****9120
新房:
查看全文↓ 2019-07-26 13:23:26
契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%
维修基金:2%-3%
工本费:80元
二手房:
1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
5.工本费:80元买方;
相关问题
-
答
-
答
【普通商品房二手房买卖交易税费】契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
全部3个回答> -
答
一般二套房**60%需**:24万 需贷款:16万 假设你按揭10年:贷款总额:16万 贷款期限:120期 每期还款:1820元 支付利息:58500元 还款总额:218500元
全部4个回答> -
答
其成员再购房都算为第二套房,要交3%的契税,按揭利率高于第一套房,**比例也比第一套房的高。购房者与20%的个税无关一个家庭已有一房(不管是新房还是二手房)
全部3个回答> -
答
二套房是可以使用公积金贷款的,但需要注意您是首套房使用公积金贷款购买的面积没有超过140㎡,且您如果首套房使用过公积金贷款,还需要在贷款还清后六个月才能申请;二套房****少6成。
全部5个回答>
买房交流群