房管局备案未办证算二套房应该怎么办理呢？应该怎么做呢？

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• 154****8938

  所谓的二手房是只要不是跟开发商买的都是二手房。
  备案后我还没有办理按揭，如果你想把它卖给别人的话。先办理按揭
  然后只能先签一份房产预购合同，然后双方去公证处去做合同公证。以后你按揭款就给买方去还了。买方会留一个办理你名下产权证的时候所要交的税费。
  等到开发商通知你去办理产权的时候你就要通知买方把之前所留的税费给你去交了，
  办理好你自己名下的产权之后在让买方去房管局去过户到他自己名下。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:24:39
• 132****3753

  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:24:28
• 151****0067

  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:24:21

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• 问 房管局备案未办证算二套房吗
  答

  你好，您名下的第二套房已经在房管局有备案，所以即使没有办理两证，也是在房管局查的出来的，还是算二套房的

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• 问 回迁房房管局能查到备案吗？应该怎么做呢？
  答

  是指您买房的手续房管局都会留一份备案，来证明房子是您的，还有就是房子的其他权属状况都会在房管局档案科查到

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• 问 房管局如何判定二套房才合适呢？应该怎么办呢？
  答

  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数； 二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平； 三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 问 房管局管廉租房吗？应该怎么做呢？
  答

  廉租房是政府为了解决低收入家庭的住房问题而采取的一种补助政策。民政局在里面只是起到收入核对的作用。该政策的具体执行和审批部门一般都是各地房管局的住房保障部门。各地的准入标准都有区别，你可以到当地住房保障部门咨询，一般涉及到户籍、收入、住房面积三块。

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• 问 房管局如何测量房屋面积合适呢？应该怎么做呢？
  答

  该楼盘工程峻工后。房屋面积测绘是商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。

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