购买使用权的房子算二套房还首房呢？谁有什么建议呢？

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• 136****1199

  不只是房管局，还有银行。房管局管房屋备案，银行负责你的按揭政策，其中就包活你的**额度以及按揭利息。先去银行查下征信就知道了，银行征信能体现出来那就是二套了，体现不出来那就恭喜你，算首套了。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:41:31
• 147****1367

  　　1 自己有住房,给成年子女购房
  　　如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
  　　2 自己有住房，以未成年子女名义再购
  　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  　　3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  　　4 有全款购买住房，再贷款购房
  　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  　　5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:41:20
• 158****5495

  商业用途的房子不算住宅，也不在限购范围，如果你之前买的房子都是40年年限的，那么在购买住宅的时候还是按照首套房来计算的。
  
  房屋性质及土地年限如下：
  
  土地使用权年限：
  
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  仓储用地50年；
  综合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:41:14

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  这个要看您的第一套房子是否有贷款记录，如果您的第一套房子有贷款记录，第二套房需要贷款的话还是按二套房贷款政策来算的。

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• 问 使用权房算首套房吗
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  专家回答:使用权房子不算套数,也不限购,现在买房算首套,只要具备买房条件就可以买房。

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