使用权房算首套房吗? 有一套使用权的房子，再购房算不算第二套

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• 137****7101

  一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:29:39
• 143****7050

  关键是看第一套房子在房管局能不能查到
  如果如你所说是使用权的，那就不算二套
  还是可以算首套的

  查看全文↓ 2019-05-30 08:29:33
• 144****9887

  随着现在人们生活水平越来越高，很多人在农村建房之后就会选择到城里再买一套房子，这样不管是在农村还是城市就都有了住所，但是随着现在国家限房令颁布了，所以很多人就纠结农村房子算不算首套房，下面就带着大家一起来看看。
  
  
  
  农村的房子不算首套房。农村住房，不是商品房，不算你住房套数。你购买商品房，算首套买入。只有70年土地使用权商品房，才算你家庭住房套数。
  
  
  
  
  
  18063001
  
  
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  首套房的认定标准
  1、全款买过一套房，贷款买房；
  
  
  
  2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；
  
  
  
  3、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清；
  
  
  
  4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；
  
  
  
  5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产；
  
  
  
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的；
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:29:30

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• 问 使用权房算首套房吗
  答

  专家回答:使用权房子不算套数,也不限购,现在买房算首套,只要具备买房条件就可以买房。

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• 问 我名下有一套使用权的房子，再买房是属于二套还是首套啊？
  答

  根据现有的相关法律规定，房屋等不动产是以登记为准。如果上述房屋还未领取房屋所有权证，只有土地使用权证，所以上述房屋的产权不属于你所有，也就是说你再买房的话，在房屋的产权介定下，你只拥有一套房产。以上供参考

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• 问 有一套使用权老房子，请问可以卖吗?
  答

  常见的只有使用权的房屋包括单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。 使用权房交易有以下两种方式： （一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。 （二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。 在进行使用权房交易时，要注意以下几点事项： （一）在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。 （二）房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。 （三）使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。 以上就是购买只有使用权的房屋的相关内容。不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。购买使用权房要更加注意防范资金风险。

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• 问 购买使用权的房子算二套房还首房呢？谁有什么建议呢？
  答

  不只是房管局，还有银行。房管局管房屋备案，银行负责你的按揭政策，其中就包活你的**额度以及按揭利息。先去银行查下征信就知道了，银行征信能体现出来那就是二套了，体现不出来那就恭喜你，算首套了。

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• 问 使用权房算首套房吗? 单位集资建房算首套房吗
  答

  首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

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