房产证未办如何卖房?房证未办下来 能卖房吗

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• 151****1529

  当然可以卖啦，可以找一个好点的中介代卖，一般流程是这样的：
  1 签合同，交定金。
  2 做公证给中介方，房子买卖合同和抵押合同等相关资料由中介保管。
  3 做完公证由买家付你**《一般是你欠银行的钱》
  4 用买家付你的**去银行申请还贷
  5 结清过后银行会给你结清证明。
  6 等房产证出来，过户，买家给尾款。

  查看全文↓ 2019-07-27 17:07:43
• 151****6944

  卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
  
  《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-27 17:07:39
• 155****9037

  房产证没有下来之前是可以卖的，但是可能买家会因为没有产证担心，因为这个中间有很多麻烦：
  1）首先你的房产证没下来，如果买卖的话只能去走更名的方式，需要你把目前的银行贷款还完，银行出具结清证明，新开发商开具同意更名书，到当地的房产科办理更名手续；
  2）买方所担心的是：一、你的房子现在属于青黄不接，不知道什么时候能把房产证办理下来；二、你所谓的开放商和政府之间有些问题，是什么问题？会不会是属于房子的质量不合格，或者是土地根本就没拿下来还有就是土地的性质是不是住宅等。如果你能解决买方这些问题的话是可以买卖的。
  3）自己承担的风险还蛮小的，相对来说是买方会多一点，只要在买卖的时候约定好就醒了，付**的时候去还贷款，更名签字时付尾款即可。

  查看全文↓ 2019-07-27 17:07:35
• 145****1335

  去年3月，陈小姐在某楼盘购买了一套商品房，签订买卖合同时因开发商相关手续问题，该小区买主未能办理产权登记取得该房屋的产权证。陈小姐与开发商签订的购房合同约定，开发商在两年内为其办理产权证。
  
  
  
  
  
  
  
  今年4月收楼后不久，陈小姐与家人商量决定卖出这套房子，并很快通过中介公司找到了买家李先生。双方签订房屋买卖合同约定李先生支付2万元定金，取得钥匙并装修房屋以便居住。首期房款将在陈小姐拿到产权证时支付，剩余款项在办理过户手续时支付。但由于该房屋还没有办理产权证，无法办理过户登记，李先生十分担心房屋的产权证能否如期办理，他什么时候能够办理过户手续并成为这套房屋的真正所有人；万一这套房屋的产权证不能办理，他所支付的定金和装修费用该如何处理。
  
  
  
  
  
  
  
  而作为卖方的陈小姐同样担心由于没有产权证而只收取2万定金便将房屋交给买方装修使用，会产生什么样的后患。如果开发商真的不能如期办理产权证，她应当如何保护自己权益，又将会承担什么责任。杨先生出于自身的担忧，要求同陈小姐签订了一份租赁合同，约定由陈小姐免费将属于自己的房屋租给李先生两年，在陈小姐拿到产权证后再办理过户登记。
  
  
  
  
  
  
  
  律师事务所刘律师认为，商品房预售中，买方在向开发商支付房款后却未能取得产权证的情况十分普遍。本案双方当事人就同一套房产同时签订了买卖合同和租赁合同的做法不当。一旦发生纠纷，在处理权利义务时将找不到依据。实际上，本案双方的真正目的是就该房产达成买卖合同法律关系。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-27 17:07:31
• 131****3993

  关于水电入户，请了解的大神给个建议
  
  2013年父母在城北邻水县人民法院上面买了一套私人房，没有房产证。如今家里面说关于水电入户的事情，现在办理，卖房的私人老板让交4500开一个用电户（只能开一个用电户，气，水又是另外的，三样总共要花15000左右），感觉那老板有点坑人，不靠谱。因对这方面不了解，又很少在家；网上也查询了很多，但都说法不一。
  所以请了解的大神们给点建议：在邻水县开水电户要花这么多钱吗？开水电户必须要哪些材料？
  网友声音
  @绝缨羽殇:房产证都没得，你还买，现在买小区房都是开发商包水电气入户，因为价格是算到房款里面了的。但是你这种私人的，钱都收了，现在难说。就看卖房子的人良心了
  
  @**诚信的人:无房产证的水电气立户，必须由本村居委会出证明，（证明无违章建筑），镇政府签字盖章，方可立户。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-27 17:07:28

相关问题

• 问 房产证未办如何卖房
  答

  国家明文规定,在没有取得房地产权证时,不允许进行买卖。但是现在确实存在没有产权证进行买卖的，就是过不了户。 就是说，现在卖房签署的合同为无效合同只是收钱打的收条有法律效力。　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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• 问 房产证未办理如何卖房？
  答

  未拿到房产证怎么卖房子（一）刚交了**款但是还没有办按揭的此类情况指的是开发商还未及时到房管局进行备案。那么买卖双方可以事先商量好，然后直接到开发商那办理相关的合同的转让，再由卖房和买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。（二）正在还房贷但是还没有交房的1、直接更名（1）卖家需要将银行的贷款先还清。（2）卖家拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）开发商带着合同和注销备案登记表去当地的房地局办理该房屋的注销手续。（4）注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：（1）房子必须还清银行贷款。（2）更名必须取得开发商的同意。（3）买方不能再进行贷款按揭，必须要以全款来购买。这样做的优点是手续简单，并且不会产生税费，而缺点则是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大.从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己承担。

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• 问 房产证未办如何卖房?买还未办房产证的二手房怎么交易？
  答

  分两种情况：1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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• 问 尚未办理房产证的拍卖房能买吗?
  答

  带齐资料去办就可以了

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• 问 房产证未办理的如何卖房？其中要注意什么？
  答

  协议过户，就是你可以要求购房人先**一定数额的金钱，然后签一个协议合同，把你的购房合同先给他，让他拥有房子的使用权，等产证下来了再过户。这个方法比较简单，但是无论是对于你还是购房人承担的风险是很大的。

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