卖家在房产中介签了买卖合同但没收定金,能反悔是吗？应该怎么办呢？

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• 155****3171

  是的。违反协议的相关约定，依照《合同法》的有关规定，肯定是要支付违约和中介公司的佣金的，因为中介公司作为居间方，没有存在过错，买卖双方佣金的支付都应该由违约方承担。
  消费者通过中介买卖二手房，通常要签订如下三类合同：第一类是居间合同，一般情况下，居间合同在整个交易中**真实、**有效；第二类是买卖合同，即正式的商品房买卖合同或房屋买卖合同；第三类是辅助合同，包括担保合同、贷款合同、评估合同等等。其中居间合同就约定了买卖双方与中介方的责任关系。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:43:50
• 138****5408

  需要你和卖家协议办理退房子，只要卖家同意，可以退房子。
  但是你签署了合同，支付完毕定金，
  规定是买家违约，定金是不退的，用于赔偿卖家损失，
  当然还需要结合你们签署的买卖合同具旦偿测锻爻蹬诧拳超哗体条款规定来看。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 11:43:45
• 144****1462

  中介代收等于业主收，这条特别霸道。你没收到中介钱的原因肯定是你没补手续，所以中介没给你钱，如果你真的违约，他们起码要扣下这些钱做为佣金。
  
  相对于买方那边来说，中介收了你的钱，那么只要他们出示卖方确认书，那么就等于你收了，后续的义务你没有履行 ，所以算你违约。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:43:40

相关问题

• 问 卖家在房产中介签了买卖合同但没收定金,能反悔吗
  答

  合同有效，关于违约责任你们可以商量。举个我做过例子，我带一个客户看中房子，他也表示要买了，但价钱和交楼时间等其它问题还要跟业主协商，他就在我公司签了购房意向书并交了5000元订金，只要所有条件达成，就将订金直接转给业主。**后达成了，订金就转给业主了，就约好了双方的时间来签正式三方约。但到**后两个小时客户说先不要让业主过来，家里人不同意他买房。我就跟他说这个时候变卦，我很难做，并且5000元订金转交给业主。客户来了，跟说了道歉，也说了他的难处，并希望我跟业勾通，可不可以退回5000元定金（现在是定金，不是订金了）。我理解他，并跟他说人家不退也是按合同办事，**后我跟业主勾通过，并约他们双方见了面，业主很好说话，很通情达理，**后也答应退回给他。

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• 问 在房产中介签了协议网上能查到是吗？应该怎么查询呢？
  答

  从现实来看你是很聪明的人，在业内你这种做法叫做跳单！从道义上来看你是个非常不仗义的人，多少在中介那成交你风险小点，一些琐事中介出面方便点，中介费都是可以商量的嘛。

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• 问 房产中介好做是吗？应该怎么办呢？
  答

  1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.

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• 问 我要卖方，和中介.买家签了3方买卖合同，合同上说买家付5000定金给卖家，但是我没收，可以不卖毁约吗
  答

  你的情况很复杂，现在的种种情况，你只能约一下买方，到中介公司谈一谈，重新签订一份合同，或者是签订一份补充协议，约束一下合同的执行时间，以及买方的法律责任和违约责任。

• 问 签房屋买卖合同后反悔怎么办呢？
  答

  按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、因客观原因解约如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。二、与买家进行协商这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。三、买家存在违约情况如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。买方违约一般有以下几种情况：1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；2，由于主观原因，买方不想买了；3，买方超过合同约定期限支付房款；四、卖方单方解决卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。综上所述，如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此买卖双方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。建议上诉到法院处理。根据《中华人民共和国合同法》第七章　违约责任第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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