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按照房管部门的相关规定，房贷未还清之前，房产还处于抵押状态，不具备完全产权，因此不能增加共有人，办理权属变更相关业务。不过，各地区的政策不同，可以咨询一下当地的房管部门。
全部3个回答>没还清房贷可以加名字怎么办理呢？应该怎么办呢？
152****9443 | 2019-07-29 14:43:19
已有5个回答
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153****3974
一、房贷没还清，房产证也没办理是不能加名字的，房产证加名字的前提条件是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，撤销抵押之后，还要办理出房产证后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
查看全文↓ 2019-07-29 14:44:04
二、夫妻之间：
1、婚前加名：
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
2、婚后加名：
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税等，仅收取房屋登记费等。
三、法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
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147****6775
还未结婚，加女方名字办理很麻烦。因为你要用赠与的方法来加女方的名字，将房产的一半产权赠与女方，经公证生效后，再去房管所加女方名字，这样税费很高。请谨重考虑!
查看全文↓ 2019-07-29 14:43:59 -
137****5483
加名字肯定可以,
查看全文↓ 2019-07-29 14:43:52
不过我建议别加.主要是太麻烦,先要还清贷款.然后再作废原来所有的手续,
如果已经办过房产证,还要再办理过户手续,这样等多花很多钱.
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158****4516
贷款没有还清，一般公积金管理中心是不受理的，因为处理起来很麻烦，估计你需要找认识的人去帮你了，先要去贷款银行申请变更，银行同意了，审核通过后，你到房产交易中心去办理增加名字手续，然后重新办理房产抵押，反正挺麻烦的。
查看全文↓ 2019-07-29 14:43:46 -
143****3919
房贷没有还清，以前可以去银行办理手续后，就能实现到房管部门加名字。
查看全文↓ 2019-07-29 14:43:39
现在不行了！！你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。
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加个名字要先还贷款?没听说过,楼上的肯定是新手,老兄,想办这业务的话找个熟人去交易中心办一下就可以了,就几百块钱的事情
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将你和银行签的数据代进去就好了，比较简单自己算吧。前面利息占比高，后几年本金占比高。
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1. 房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。2. 房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。 3. 提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。
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个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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