有没有人能告诉我网签价和评估价一样吗？

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• 154****5188

  网签价和评估价可以不一样。一般来说，网签价等于或者小于评估价，大于评估件没有实际意义。但是，您填报的网签价和拿来做贷款的评估价必须是一致的！

  查看全文↓ 2019-07-31 10:32:28
• 154****3088

  什么是网签价？
  现在房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。
  什么是实际成交价？
  实际成交价就是指购房者**终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。例如：房主卖房时，**初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。
  网签价和实际成交价是不是一回事？
  常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格？
  其实网签价在房屋过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋**低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值，而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格，如果还是不能完全理解，咱们来举个例子：
  张三想要在北京东四环购买一套商品房，面积100平，价格700万。房管局给出的**低过户指导价是3.68万／平米（这个值相当于参数）。评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，网签价取值在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值。在这个范围内取值都是合法有效的，房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）。
  另外，如果购房者买的是二手房还会涉及到评估价，是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出的价格。这个价格直接影响你的贷款额度，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，**的压力就会小很多。在二手房交易中，评估价通常为房屋实际成交价的7～9成左右。
  房屋买卖中还有哪些价格？
  1、过户指导价
  过户指导价主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。
  2、评估价
  评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:32:15
• 156****2766

  一、网签价
  现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。
  网签是新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。
  另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域**低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
  所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。
  又因为过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略，所以如果房价超出过户指导价，就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。
  二、实际成交价
  实际成交价指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，**初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。若卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。
  三、评估价
  评估价一般在二手房交易出现，是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出的价格。这个价格直接影响你的贷款额度！评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，**的压力就会小很多。
  在二手房交易中，评估价通常为房屋实际成交价的7～9成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，**的压力就会小很多。例：**比例为30％，实际成交价为97万的房子，评估价分别为86万和100万时，其贷款额度大不一样。
  因此很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:32:04
• 133****4266

  网签价和评估价可以不一样。一般来说，网签价等于或者小于评估价，大于评估件没有实际意义。但是，您填报的网签价和拿来做贷款的评估价必须是一致的！

  查看全文↓ 2019-07-31 10:31:48

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• 问 网签价和评估价一样吗
  答

  一般银行是根据评估公司的评估额进行贷款。比如，评估公司评估60万，银行按照5-7折贷款，也就是能贷款30-42万。

  全部5个回答>
• 问 有没有人能告诉我房东有贷款能网签吗？
  答

  网签前给部分钱给房东结清房贷没有问题，但是一切资金流水必须要自己账户操作，这个好像也就是这两年才要求的，之前没强制要求！中介没提醒到位

  全部3个回答>
• 问 网签价和评估价哪个高好呢？谁能说说呢？
  答

  房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为**低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是**低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。

  全部3个回答>
• 问 网签价与评估价不一致可以过户吗
  答

  过户指导价是交税的时候房产局给出的价格，决定交税的价格；评估价是向银行申请贷款银行给出的评估价，决定贷款；网签价是向房产局申请过户、向银行申请贷款的价格，但交税还是要看指导价。

  全部3个回答>
• 问 有没有人告诉我房产证永久产权是不是真的？
  答

  房屋没有永久产权的，在中国所有土地都是国家的，大产权70年，小产权40年。中介说的是错的

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