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如何办理房产证1、断定开发商现已进行初始挂号开发商办理初始挂号是自个办理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需求办理房子权属挂号的材料抄送房子所在地房地产主管有些。2、到管理有些收取并填写《房子(地)权挂号请求表》请求表填写以后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。3、拿测绘图由于测绘表是挂号有些断定房产证上标注面积的主要依据，因此是必需的材料之一。4、收取有关文件在前面问询有关有些时，一定要明确需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。5、交纳公共修理基金、契税公共修理基金通常由房产所在区域的小区办收取，有些城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的方法能够问询开发商的就事人员。6、按照规则时间取房产证。领房产证需要交多少钱？如何办理房产证二、领房产证要花多少钱购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳。
全部4个回答>谁能给说说领钥匙需要交网签合同吗？
136****7430 | 2019-07-31 11:17:05
已有3个回答
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156****8365
买房子拿钥匙需要格外花钱的，主要是在签订合同的时候明确指出的相关费用。
查看全文↓ 2019-07-31 11:18:43
例如购房时所签的购房合同与领取钥匙时所收费用的明细，购房合同上明确指出领取钥匙时所收相关费用由业主承担，并且已在购房合同上签字。包括物业费等基础的费用，如果在签订合同时，已经确定的，就需要在拿钥匙的时候交纳相关费用。
而且根据《中华人民共和国合同法》第四条规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定。在其签定的购房合同中，明确约定了相关收费项目和房屋交工领取钥匙的收费明细。 -
143****7725
业主自己不按照规定交房，维权较难。
查看全文↓ 2019-07-31 11:18:34
交房流程：
1、通知
取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。
3、提供相关文件
开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书
当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。 -
相关问题
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每个地方的规定不一样,有些地方规定的是交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订
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出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5．65％与人所得税1％。出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5．65％，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5．65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5．65％与个人所得税2％。
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一、买房子交了定金可以退吗到目前为止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。但是所有的法律关于定金这的规定都是一样的：给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。具体到房屋买卖上来说：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金可以退吗？如何避免定金陷阱二、如何避免定金陷阱1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
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一、办理房贷需要什么资料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)； 2、购房协议书正本； 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等； 5、开发商的收款帐号1份。二、办理房贷的流程1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交**，订金这就看您和前手的谈的条件了。2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。5、办理抵押手续、保险手续。6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
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