房本没下来可以找人撤网签改名吗？

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• 144****5767

  重新签买卖合同，然后重新走一遍审税流程。交税要看购房性质比如加名字有没有是二次购房如果没有改变是不需要交其他税费的。如果要加的名字是夫妻关系也可等产证出来后拿上产证和身份证及本人到交易中心办理只需要几百的手续费就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:28:46
• 143****2828

  如果房产还未备案，那么是有可能直接更名的，如果房产已经备案，不管房产证有没有办理，一般都不能办理更名。现在买新房的程序为签订购房合同，进行网签，网签也就是在房管局网上签约的意思，如果这套房子已经网签了，那么在网签未撤销的情况下是不能进行二次网签的，也就是一套房同时只能办理一次网签，这样也能有效的防止开发商一房多卖。网签过后就是备案了，也就是在房管局进行备案，备案以后此房在某种意义上就相当于是买方购买的了。
  大家需要了解的是网签是可以进行撤销的，比如买方因为某种原因不买了，那么在双方协商好的情况下是可以撤销网签合同的，然后房源重新回到可售状态，也就是可以卖给其他人。备案则不同，房屋一旦备案，是很难撤销备案信息的，如果不能撤销备案信息，那么就不能转卖给其他人，也就不能更名了。一般在网签后的一段时间，开发商就会去房管局备案，一旦确认备案信息，那么基本上就不能更名了。
  相信很多人都听说过更名房，那么他们是如何处理的呢？前些年房管局对这些情况还未怎么监管，所以开发商的内部人员或者全款购买的购房者，他们在买房后会要求开发商不做备案处理，只打网签，这套房子就被锁定了，但是并未备案。当购买者要再次卖时，就会给买方说可以直接更名，也就是去撤销网签合同，然后打买方的网签，直接备案买方的名字，这样就更名成功了。
  买更名房一般需要全款或者高**，因为更名房一般都是有溢价的。比如**开始买成8000元/平，现在买10000元/平，银行贷款是按照8000元/平贷款的，所以买方就需要更多的**给房东。在买更名房时可能还涉及到所谓的更名费等，更名是需要开发商办理的，所以在买更名房时一定要去开发商问清楚情况，在确认能更名后再决定是否购买，千万不要早早的把钱给了。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:28:37
• 137****3423

  网签完了办理了贷款，需要征得银行的同意，才能办理更名手续。 参考如下《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。 前款第
  （四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:28:23
• 152****3848

  如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:28:13
• 154****4608

  现在你没有拿到房产证没有登记房子本来就不是你的。你跟开发商只是合同关系，如果双方协商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己单方解除合同，可能要承担违约责任的

  查看全文↓ 2019-07-31 11:28:06
• 157****0920

  现在你没有拿到房产证没有登记房子本来就不是你的。你跟开发商只是合同关系，如果双方协商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己单方解除合同，可能要承担违约责任的

  查看全文↓ 2019-07-31 11:27:53

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• 问 房本没下来可以找人撤网签改名吗
  答

  现在你没有拿到房产证没有登记房子本来就不是你的。你跟开发商只是合同关系，如果双方协商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己单方解除合同，可能要承担违约责任的

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• 问 请教一下，出售房子，房本没下来可以找人撤网签改名吗？
  答

  不能更名。交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。

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• 问 现在办完网签,房子没下来,可以改名字吗?
  答

  将来的事和现在合同没关系。交易完成合同就终止了。该房产证就可以了，还改什么合同阿。名字一定是相同的，现在没人给你改合同，都会让你拿到房产证后。肯定要花钱的。这和是怎么签的没关系，不存在什么网签。合同一定是本人亲手签字为效。

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• 问 二手房房本没下来能网签吗？
  答

  没网签的房子能更名吗没有网签的房子办房产证时，是可以改名字的，但需要与开发商沟通，更改原合同名字。房产需要交易（转让）只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。没有在开发商处更变合同名字，就需要等到房产证下来后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。1、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。2、一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签的合同作为办理**终产权的依据!在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。二手房网签注意事项１、一定要查验卖房者的房产证买卖双方在网签前，必须应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应首先要到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。２、注意合同文本二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。３、核对卖房身份证购房这一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。４、网上签约注意保护密码网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

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• 问 房本没下来房子可以转按揭吗
  答

  这种方式操作起来风险非常大

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