回迁房房产证如何转让?迁房能否房产证下来就过户

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• 147****8916

  回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
  所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。
  因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:25:45
• 147****9718

  回迁房是可以直接转让：
  
  回迁房是可以直接转让的，不过在前期的45年内是不可直接转让的；
  
  回迁房也称回迁安置房，按性质一般分为普通商品房和经济适用住房；
  
  没有取得房屋所有权，是无法办理房屋所有权转让；
  
  如果该房是经济适用住房，那么按规定一般在5年内是不允许转让的 。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:25:41
• 131****4020

  一、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
  
  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  二、回迁房过户手续需要注意的问题：
  
  1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题 。
  2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。
  3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:25:37
• 132****5998

  随着回迁房其实就是开发商占了民众的房子之后赔付的房子，随着城市的建设，拆迁户不断增加，如果回迁房在市场的交易也不少，但是仍然有许多人不知道回迁房的交易细节，下面我们就一起去了解一下回迁房买卖合同以及回迁房和商品房之间的区别。
  
  
  
  
  
  
  
  迁房买卖合同
  
  
  
  1、甲方将自己在（房屋具体地址）拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为____ 平方米左右，每平方米按照______元计算。
  
  
  
  2、上述房产的交易总价为：人民币 _______万元整。如果实际房产证面积有误差，实际按照______/平方米多退少补。
  
  
  
  3、付款时间与办法：乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在 年 月 日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付____万元。如果 年 月 日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。
  
  
  
  4、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。
  
  
  
  5、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。
  
  
  
  6、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承担。超过4万元的，超过部分由甲方承担。
  
  
  
  7、乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
  
  
  
  8、本合同一式叁份，自双方签字之日起生效。
  
  
  
  甲方（房屋共有人均要签字）：
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 07:25:33

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• 问 回迁房能否房产证下来就过户。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  回迁房没有房产证肯定是不能买卖的，没有产权变更，法律没有办法保护你的权利，除非是亲人买给我你，那样可以，毕竟你的亲人不会反悔的！

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• 问 回迁房房产证如何转让?如何办理安置房房产证过户？
  答

  回迁房是可以直接转让：回迁房是可以直接转让的，不过在前期的45年内是不可直接转让的；回迁房也称回迁安置房，按性质一般分为普通商品房和经济适用住房；没有取得房屋所有权，是无法办理房屋所有权转让；如果该房是经济适用住房，那么按规定一般在5年内是不允许转让的 。

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• 问 回迁房房产证如何转让
  答

  1。回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。2。现在新出的房产证和土地证是一个证3。回迁房2年内不能过户，2年后没问题4。回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样，

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• 问 回迁房怎样办理房产证? 回迁房有房产证吗?回迁房如何办理房产证?
  答

  １、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。２、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。３、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。４、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

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• 问 回迁房房产证多久下来
  答

  回迁房的房产证多久能够下来是看开发商办理时间的，会比普通的商品房时间要晚一些，正常情况之下在1~3年之内，如果能办理房产证，在三年之内拿到房产证都是正常的现象，还有一部分的地方在5年之内才能够拿到房产证。回迁房和普通的商品房不同的是，回迁房在领取房产证之后的5年才能够上市交易，而且有一部分的回迁房，在出售的时候还需要缴纳土地出让金。购买回迁房的注意事项。1、业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证这种回迁房是不太建议购买的因为没有办法办理正常的交易手续。2、如果在购买的时候，回迁房已经有房产证，交易的程序和购买二手房的程序基本一致。3、回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，相对来说费用还是比较多的，会增加整体的房屋费用。4、有些回迁房在交易的时候，还没有取得房屋所有产权证，一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。5、为了避免出现1房2卖的情况，最好是留下大额的尾款，这样能够降低违约的概率。6、有一些房子是多人共有的，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字，还要尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。