买房有哪些预售楼盘可以查询呢？有什么建议呢？

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• 151****9934

  备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
  其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:02:30
• 152****7400

  从认筹到开盘这段时间，没有明确规定，具体时间还要看开发商所发布的公告。
  需要注意的是：认筹是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。是国家明令禁止的。
  
  认筹简介：
  认筹的形式主要有内部认购;VIP认购;认筹等。购房者在开发商那里填写个人资料，交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”，之后等开发商开盘预售或解筹。
  认筹其实就是开发商的一种说辞了，就是可以销售了。说是认筹，通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但是开发商想缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。你要考察好开发商以往的开发经历和实力。不知道你说的是哪里的开发商，在北京，开发商通常是在销售证办理中，但还没有拿到，又着急卖的请款下会有认筹。认筹也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的仅仅是优先选房，总之会有一定优惠。
  楼盘的开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”(五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)之后正式推向市场的销售行为，开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:02:27
• 142****3781

  查询五证是否齐全的具体方法：
  第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
  第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
  第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
  
  买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
  五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
  两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:02:21

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• 问 都哪些预售楼盘可以买房呢？谁能说说呢？
  答

  预售证是根据工期进展和证件的办理相对应的，如果一个楼盘是分多次开发的，开发手续就会分多次审批。预售证也就会多次颁发的。

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• 问 买房预售在哪？有什么建议呢？
  答

  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

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• 问 宁波在售楼盘有哪些
  答

  据不完全统计，宁波在售新房楼盘有270个。部分在售楼盘信息参考。宁波华景川万悦府目前销售状态为在售参考均价为8500元/㎡，物业类型是住宅,规划户数有664户。宁波海风四季目前销售状态为在售参考均价为8000元/㎡，物业类型是别墅,规划户数有1805户。宁波溪山华庭目前销售状态为在售参考均价为12000元/㎡，物业类型是住宅,规划户数有1505户。宁波凤麓和鸣目前销售状态为在售参考均价为23000元/㎡，物业类型是住宅,规划户数有1921户。宁波凯昇望宁里目前销售状态为在售参考均价为13500元/㎡，物业类型是住宅,规划户数有1300户。宁波招商君雍璟府目前销售状态为在售参考均价为18000元/㎡，物业类型是住宅,规划户数有1848户。宁波绿城金茂凤悦印湖目前销售状态为在售参考均价为20500元/㎡，物业类型是住宅,规划户数有1065户。宁波绿城锦上月鸣目前销售状态为在售参考均价为14400元/㎡，物业类型是住宅,规划户数有851户。宁波世茂璀璨澜园目前销售状态为待售参考均价为20100元/㎡，物业类型是住宅,规划户数有790户。宁波中旅云漫里目前销售状态为在售参考均价为12498元/㎡，物业类型是住宅,规划户数有1520户。

• 问 湘潭在售楼盘有哪些？
  答

  九华楼盘太多了，你可以来看看，一到九华到处都是楼盘

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• 问 楼盘有哪些建筑类别呢？是板楼吗？有人知道不，谢谢！
  答

  1、基本完好房屋。这种建筑质量的房屋是指主体结构完好，但是有少数部件有损坏的情况。但是情况并不是很严重，经过稍微的维修处理就可以修复的房屋。　　2、一般损坏房屋。这种建筑质量是指房屋的主体结构基本完好，但是屋面有漏雨、不平整的情况，下水道经常阻塞，门窗有腐朽变形，地板松动，墙体有轻度的倾斜和开裂，内粉刷有少部分脱落等等这些情况，像这种纸需要进行正常修理就可以的房屋。　　3、完好房屋。此建筑质量指房屋的主体结构完好，没有楼宇和塌方的情况，门窗设备完整，室内地面平整，下水道通畅，能够保证居住人的安全和正常使用的房屋，这种房屋经过小修就能及时修复的。　　4、危险房屋。危险房屋是指房屋的主体结构已经严重损坏，随时都有可能丧失承载能力，不能够保证居住人的安全和正常使用的房屋。

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