按揭中的房产证如何办理好呢？谁知道呢？

已有4个回答

• 145****0327

  1. 产权证已经办理下来了；
  2. 买卖双方签订买卖合同，约定谁来还款；
  3. 买卖双方到银行签订贷款合同；
  4. 银行审核通过；
  5. 办理卖方贷款结清；
  6. 结清后到房管局办理过户手续；
  7. 把过户后的产权证拿到银行；
  8. 银行放款；
  9. 交易结束；

  查看全文↓ 2019-08-01 14:53:29
• 146****1496

  这个房子的的程序比较麻烦，一。不过户，就是你继续帮卖房者还房贷，房子还是他的名字，这样风险较大，不建议选择！
  二。过户，你你们签过买卖合同后，提前预约银行，提前还款（如卖方有能力还款，可自己还，卖方没能力或者不愿意，那还得你自己还，多数是买方还款），等房产证出来，然后到房交所办理产权过户手续！
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:53:24
• 146****5534

  1.按揭中的房产是可以在银行再办理贷款的。按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
  2.按揭房抵押贷款申请资格如下：
  该房产为具有增值空间的住房或商业用房。
  该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。
  房产抵押登记等工作已经办妥。
  该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成
  借款人具有完全民事行为能力收入稳定。
  3.按揭房再贷款需要准备的资料有：
  夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
  贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
  房屋所有权证
  工作、收入证明（夫妻双方）
  户口薄（夫妻双方）
  身份证（夫妻双方）
  结婚证
  个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。
  4.个人（公司）按揭房抵押贷款：

  查看全文↓ 2019-08-01 14:53:18
• 153****1156

  一、二手房按揭贷款的流程：
  1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:53:11

相关问题

• 问 交行提前还贷如何办理好呢？谁知道呢？
  答

  罚息数额各有差异市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。

  全部3个回答>
• 问 按揭中如何更改房产证地址怎么办理呢？谁知道呢？
  答

  变更房屋产权证方法，房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。　　1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可;　　2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少;　　3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理;　　4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

  全部4个回答>
• 问 按揭中的房子如何赠予好呢？谁知道呢？
  答

  第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%

  全部3个回答>
• 问 量房误差如何处理好呢？谁知道呢？
  答

  量的时候 注意看一下房子外结构，会有凹凸处部分的....拉总长和总宽..还有不用的墙体厚度也不一样..

  全部3个回答>
• 问 按揭房加名字如何办理才好呢？谁知道呢？
  答

  1不建议婚前加名字,费用超级高, 而且要先清贷2只要你们结婚后拿身份证 户口本 结婚证 房产证去公证处办理夫妻财产约定,将房产约定为夫妻共有就可以了,约定自签定之日起生效.等贷款还清后就可以拿公证书加名字了.因为约定公证单方不能撤消,所以有保证3夫妻财产约定公证是400-450,过户加名字时候只有换证的工本费,没有其他费用需要贷款还清之后,才可以办理.贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不是你的,无权变更住房产权人姓名.办理加名字前提 :有房无贷.办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件.2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理.3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证.4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改.

  全部4个回答>