房产证上有未成年子如何处理?房产证上加未成年子女名字的利弊是什么?

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• 138****8277

  房产证上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有证据证明是为未成年的利益。
  
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，
  
  今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:05:20
• 131****9706

  一、利：
  1、可以节省一部分过户的费用；
  2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续；
  3、如果我国开征遗产税，可以节省这笔费用。
  二、弊：
  1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗；
  2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷；
  3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的**和利率均会上调；
  4、我国民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等；
  总的来说，房产证加未成年子女名字是有利有弊的，每个家庭应该根据实际情况来综合考虑。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:05:16
• 158****2216

  很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。在房产证上加上未成年子女名字确实能省去日后过户的麻烦与相关费用，但却可能隐含更多麻烦。
  
  一、父母不能随意处置房产
  
  加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
  
  二、子女购买新房需遵守二套房政策
  
  如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，**需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
  
  三、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
  
  如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，**后判决原告拥有四分之一产权。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:05:06

相关问题

• 问 房产证上有未成年子如何处理?如何去掉未成年人在房产证上的名字？
  答

  好处是，以后省去过户税费，孩子有了依靠和根本。坏处是，孩子未成年，万一有天父母想卖掉未成年子女名下住房，会很麻烦！孩子有了住房，以后大了成年了，想买属于自己合心的住房，算二套，缴纳契税3%以上，贷款利息高1.1倍，个别地域，未婚单身不允许购买自己名下二套房。

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• 问 房产证上有未成年子如何处理
  答

  房产证上有未成年人名字的过户条件多：　　1、孩子监护人签字。　　2、孩子身份证或者户口本.　　3、监护人提供另外一套房子的证明。　　4、到公证处做拒绝保证书　　根据交易中心的规定，在交易过户时，交易中心需要未成年人的法定监护人到场签字，即未成年人的父母必须到场签字。　　表面上看，这个并不困难，但如果父母离婚，交易过户就不简单。如果父母离婚后，不直接抚养孩子的一方往往不予配合，导致房产无法出售，产权人无法真正实现自己对房屋的处置权利。　　因此，买方购买上述类型房产时，首先，要问清楚孩子的父母是否都能到场签字。其次，买方如果碰到未成年产权人的监护人不配合签字的情况，首先可以通过诉讼的方式，要求卖方履行双方签订的《买卖合同》，届时法庭会评估本次房屋出售是否对未成年产权人有利，如果有利，则法庭会支持买方的诉请。此时，买卖双方可以凭着法院出具的调解书或者判决书，前往交易中心办理过户手续，交易中心一般会予以认可并同意办理相关的过户手续。　　值得注意的是，卖方出售房屋的真实目的，往往是法庭考量出售行为对未成年产权人是否有利的重要参考，如房屋出售所获得的前款是直接用于孩子出国教育或孩子的疾病治疗等直接让孩子受益的目的，往往会得到法庭认可，否则很难认定出售行为能得到法庭认定。所以，买方购房时一定要仔细查明。

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• 问 房产证上加子女名字可以吗？未成年子女的名字
  答

  父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还；　　如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是**大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。　　办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

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• 问 房产证上如何去掉成年孩子的名字?房产证如何去掉未成年子女名字
  答

  这个是去不掉的，只能等他成年后再办理，所以房子加小孩名一定要考虑清楚。

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• 问 房产如何公证给未成年子女？房产如何才能赠与未成年子女？
  答

  可以。如果该房产属于你个人财产，你可以赠与你小孩。赠予协议有效，还可以去做个公证赠与以交付为条件，不动产以登记为条件，没有交付和没有变更登记，赠与人可以撤销赠与，有例外但不适用于你们。

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