贷款买房如何加名字怎么办理呢？有没有什么影响吗？

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• 152****0505

  可以加名字，但必须经过贷款银行同意。
  贷款买的房，贷款还没有还清的，不允许加名，除非可以征得贷款银行同意，贷款买房是借银行的钱，银行就要为贷款人承担还贷风险。要加名字的，银行就要多承担一个人的风险，一般情况下，银行不会同意，必须得把剩下的钱还完，才可以加名。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:44:41
• 155****4911

  1.加名跟谁还贷没关系。
  2.直接又方去国土局办理即可，但会有一此 费用，各地各不一样。
  3.货款还清倒还有其它办法，委托担保公司赎楼也是其中一种。
  4.加名字时会提到比例，写多少，就是多少，注意不一定要平均的。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:44:36
• 153****8236

  1、按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的。
  2、因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人，根据我国担保法的相关规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意，是不能变更产权人的。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:44:30
• 146****1629

  可以加名的，通过过户方式，房产证添加名字。
  　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  　　第一种情况：有房无贷
  　　办理流程是：
  　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  　　第二种情况：有房有贷
  　　办理流程是：
  　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
  　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
  　　3、其他步骤同“有房无贷”。
  　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  　　1、每平方米2.5元交易费。
  　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  　　3、万分之5的印花税。
  　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  　　房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:44:26
• 136****1188

  男朋友去年买了一套房子,属于按揭房,写的他一个人的名字,现在我们生活在一起,房款共同支付,但房产证还没有办下来,不能现在加一个人的名字上去,

  查看全文↓ 2019-08-05 08:44:19

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  　　1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。　　2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、**款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。　　3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。　　4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。　　5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。　　6、发放贷款。受委托银行拔付资金。　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

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  （一）有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。（二）没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字

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  首先，向贷款银行申请还贷，还贷成功后从银行取出产权证，房产所有者带着房产证及相关手续同购房者到房管局办理过户手续。

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