如何不找中介买二手房可以吗？应该怎么查询呢？

已有3个回答

• 156****4474

  要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:27:51
• 145****8852

  一、在二手房买卖时，应注意以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:27:46
• 135****5009

  1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:27:40

相关问题

• 问 二手房如何不用中介可以吗？应该怎么查询呢？
  答

  签订买卖合同，然后完成房产过户，用过户后的房产证去银行办理抵押贷款，贷款批下来以后就可以支付购房款给卖家了。所以前提是买卖双方必须非常信任对方。中介在这里所起的作用其实就是一个第三方交易平台，保证买卖双方都能按约定完成交易，而不会恶意违约。

  全部3个回答>
• 问 买二手房不找中介可可以吗？应该怎么办呢？
  答

  购买二手房**好找中介帮忙，找中介的优势有：优势一：中介能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、**、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。优势二：房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。优势三：房地产经纪人通常为您联系安排看房，节省您的时间和精力。优势四：合法的、有资质房地产中介商让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。

  全部4个回答>
• 问 买二手房需要找中介交易吗？应该怎么查询呢？
  答

  不是非要中介不可的。一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上**近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你**30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在**的时候一起付,因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。

  全部3个回答>
• 问 二手房买卖需要找中介吗，买二手房不找中介可以吗？
  答

  自己当然能办理，不过你知道交易细节和交易事项吗，找中介也就是花钱买个妥当和售后服务 交钱吗？各个中介收的比例点不一样

  全部3个回答>
• 问 二手房中介接触房款可以吗？应该怎么查询呢？
  答

  一，当事人有没有违法（违约责任），要分开来看：　　1，如果当事人和其中的一家中介已经签订过购房合同或者协议，又反悔了，去另一家中介买房的话，就要承担违约的责任；　　2，如果当事人未和其中的任何一家，有过任何合同或者协议；只是同时跟两家接触，就不存在违约问题。　　二，合同(Contract)，又称为契约、协议：　　1，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；　　2，合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议；　　3，只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力；　　4，依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。

  全部5个回答>