问问大伙只有网签的房子能卖吗？

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• 156****1816

  已经网签的二手房能卖吗
  已经网签的房子能卖，但是存在一定的风险。因为虽然双方在网签时进行了房产交易，但是只有等房子下来之后办理了不动产证我们才能进行过户处理，这样期间可能需要经历1-2年的时间，而在这期间变数很大，特别是房价不稳定，另外网签时签订的买卖合同不具备很大的效力，一旦有一方违约对另一方来说都是很大的损失。
  房子买卖注意事项
  1、在进行这类房子的交易时，一定要注意查看房子的所有人，并且要清楚是否已经办理了房屋权属登记，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。
  2、如果说售卖方存在抵押贷款，那么在交易时必要要先还清，并且要到相关部门办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方一般会要求购买方先支付一定的**，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果购买方将**交给出售方后，出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。
  3、在看房时还要注意几个要点，分别是：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险

  查看全文↓ 2019-08-06 15:40:26
• 151****8938

  一、没有产权证，严格意义上是不具备交易的条件
  只有合同，没有产权证，是无法正常交易的，如果你够买了这样的房子，**多只能在中介的见证下，签一份转让协议，房子仍然在开发商和原房主的名下。一旦他们出现经济问题，房子被查封或抵押，中介那里签订的转让协议法律效力甚微，甚至可以被以为是原房主为了转移财产的一种手段，不被法律认可。所以风险极大。
  二、即使以后办出产权证，交易的手续费非常高
  这样的房子，不管你买了多少年，没有办出产权证，没有缴纳契税，买卖过程中，就达不到满二唯一、满五唯一的条件。即使将来办出了产权证，过户的时候，需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税等等，一样也少不了。费用相当高。判断一套房子是否达到满二唯一，满五唯一不是以购房合同的签订日期为准。
  三、在限售的城市，这样的房子即使办出了产权证，也无法立即过户
  限售的条件下，即使将来办出了产权证，这样的房子是无法过户的，那么房子还是别人的。
  可见，只有购房合同没有产权证的房子，**好还是不要买。有人说，办证之前可不可以合同更名啊，把原购房合同的名字改成自己的就行，实话告诉你，这个很难，为了打击炒房，法律上禁止合同更名。其实这样的房子，如果原房主没有跟开发商签订合同，恰恰是**好的。
  为什么这么说呢？如果原房主买了房子，跟开发商没有签合同，那么这样的房子在开发商系统上还处在待售的状态，如果你买了这样的房子，就可以跟开发商直接网签合同，仍然属于一手房。房子与原房主没有任何关系，即使将来办证，也没有任何过户费，可以说，你买的就是新房。

  查看全文↓ 2019-08-06 15:38:15
• 141****4194

  1、按照国家的法律政策来讲，没有房屋产房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。
  2、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的。例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  3、想要购买没有房产证的房子，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  1、不能申请贷款。
  我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
  2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空。
  还有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人**后闹得钱房两空。
  3、房子被房主一房二卖。
  而且在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
  举个例子：卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去。
  这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要**该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。
  4、房屋被征地，无法获得补偿款。
  购买房屋之后，如果所在地块被征用，没有房产证将不能获得补偿款。
  所以购房者还是不要购买没有房产证的房子，而且买房是大事，千万不能只看价格，或者因为够便宜就乐呵呵的抢着去购买了。购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。如果实在想买，在签订合同或者协议时，一定要看清楚里面的条款，并且做好风险评估

  查看全文↓ 2019-08-06 15:37:59

相关问题

• 问 想问问大伙网签能代表手续全吗？
  答

  房地产网签查询方法其实查询购房网签并不难，只要在当地的房管局网站上，一般会出现一个合同备案查询入口，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。1、输入当地房产官方网址，这时就能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，可能每个网站有所不相同，但只要细心就能发现。2、当进入到查询登陆界面后，肯定要填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，存案号是在购房网签后相关部门会告知的。3、全部填写完相应信息，点击查询，这时就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。房地产网签查询方法 网签代表着购房合同备案吗网签代表着购房合同备案吗网签和备案其实有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，同时可以防止开发企业以及一房多卖，从而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的，在《城市商品房预售管理办法》中第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售时，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。同时第十条还规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

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• 问 问问大伙不撤网签能换中介吗？
  答

  办理交易后续手续中是不能换中介的，您如果对经办人不满意可以进行投诉或要求更换经办人，希望能帮到您

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• 问 想问问大伙已网签的房子可以退吗？
  答

  网签购房合同可以退吗?购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：一手房需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;二手房需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。相关规定和注意事项网签和一般的书面签约购房一样，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，退房条件具体如下：1、延期交付延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

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• 问 问问大伙网签还用签纸质合同吗？
  答

  所谓的网签是指在网上下载下来签，所有的购房合同都是从房管局网站上下载的，如果在一定时间内没有签订话那么合同就会自动解除，这也是怕有阴阳合同的出现 了，所以说这样是有好处的，当你打印出来的时候每张发页面都会有个时间，你仔细看看，这个时间要与他递交的时间一致，如果有停留就要重新签了！

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• 问 网签的房子能卖吗
  答

  在已经做了网签的情况下，如果业主真要违约，并将房子卖给别人，就要和网签买家协商违约。

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