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房地产网签查询方法其实查询购房网签并不难，只要在当地的房管局网站上，一般会出现一个合同备案查询入口，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。1、输入当地房产官方网址，这时就能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，可能每个网站有所不相同，但只要细心就能发现。2、当进入到查询登陆界面后，肯定要填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，存案号是在购房网签后相关部门会告知的。3、全部填写完相应信息，点击查询，这时就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。房地产网签查询方法 网签代表着购房合同备案吗网签代表着购房合同备案吗网签和备案其实有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，同时可以防止开发企业以及一房多卖，从而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的，在《城市商品房预售管理办法》中第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售时，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。同时第十条还规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
全部4个回答>想问问大伙已网签的房子可以退吗？
132****2384 | 2019-08-15 22:57:08
已有5个回答
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131****5345
网签购房合同可以退吗?
查看全文↓ 2019-08-15 23:00:06
购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：
一手房
需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;
二手房
需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
相关规定和注意事项
网签和一般的书面签约购房一样，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，退房条件具体如下：
1、延期交付
延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 -
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138****5389
已经网签了房子能退吗？当然是可以的啦，但是在我们往前之前都会有合同的，如果说合同上面有违约金的话，那么你是需要赔偿一定的违约金才可以退房子的。
查看全文↓ 2019-08-15 22:59:34
那如果说是你购买的房子，对方有任何问题的话，他也是可以赔偿给你的。一切都是需要按照合同去办事的，我个人觉得你都已经到网签这一步了，也没有必要再去退房子了，买房**好还是要三思啊。 -
145****3750
一、没网签的房子能退吗
查看全文↓ 2019-08-15 22:57:44
网签指的是在购买房屋签订了购房合同之后，我们的购房信息要去相关的房产部门进行公正然后将这些信息放在网络上以便随时检阅，在这道程序完成以后你会得到一个网签号，这就是查询凭证。这样做的目的是为了让房地产行业的交易更加透明化。
也就是说到了网签的步骤，一般都是签订了纸质合同的， 如果没有签订纸质合同，退房也没有太大的损失，如果已经签订了纸质合同，那么就要看签订的协议是怎么约定的，只约定了定金法则的，定金不退，**可退，约了还有违约金的，按约定扣除违约金，剩下的归还。
没网签的房子能退吗？网签要注意什么问题
二、网签要注意什么问题
1、网签是在签订了房屋买卖合同之后再进行登记的，双方在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写。
2、不管是买房子还是网签都要查看开发商的商品房预售许可证，如果开发商无法提供商品房的预售许可证，那么这套商品房就有可能存在一些问题。
3、由于现在很多房屋都是在开盘的时候就开始预售了，交房也要等到竣工验收之后了，所以在签订的商品房预售合同中要注明交房的额时间，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听。
4、房屋误差可以在验房的时候后核实具体的情况，如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式。 -
133****9348
已经网签的房子能退吗？
查看全文↓ 2019-08-15 22:57:33
购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：
1、一手房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。
2、二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
已经网签的房子能退吗 网签能不能撤销
网签能不能撤销？
网签商品房买卖合同撤销规定，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）。
2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）。
3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）。
4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。
5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）。
6、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）。
7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）。
8、法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。
相关问题
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撤网签的话，可以授权中介代签字（不然买卖双方都要去建委），然后中介再去一趟中介总部盖个什么章，黄中介是这样，其他家应该也差不多。 撤网签后24小时可以重新提交网签，前提是购房资格没过期。
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已经网签的二手房能卖吗已经网签的房子能卖，但是存在一定的风险。因为虽然双方在网签时进行了房产交易，但是只有等房子下来之后办理了不动产证我们才能进行过户处理，这样期间可能需要经历1-2年的时间，而在这期间变数很大，特别是房价不稳定，另外网签时签订的买卖合同不具备很大的效力，一旦有一方违约对另一方来说都是很大的损失。房子买卖注意事项1、在进行这类房子的交易时，一定要注意查看房子的所有人，并且要清楚是否已经办理了房屋权属登记，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。2、如果说售卖方存在抵押贷款，那么在交易时必要要先还清，并且要到相关部门办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方一般会要求购买方先支付一定的**，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果购买方将**交给出售方后，出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。3、在看房时还要注意几个要点，分别是：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险
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所谓的网签是指在网上下载下来签，所有的购房合同都是从房管局网站上下载的，如果在一定时间内没有签订话那么合同就会自动解除，这也是怕有阴阳合同的出现 了，所以说这样是有好处的，当你打印出来的时候每张发页面都会有个时间，你仔细看看，这个时间要与他递交的时间一致，如果有停留就要重新签了！
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根据2008年1月1日起实施的《中华人民共和国城乡规划法》违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。违章建筑的买卖，法律是不会保护的，而且涉及征收也得不到补偿款。
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