贷款房子如何转卖好呢？怎么规定的呢？

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• 151****6633

  未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  方法一：转按揭
  所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:20:48
• 135****9279

  如果是在长沙的话，你这样的情况应该只有以下中情况：
  1-------是你资料不齐全；------------------看是少了什么资料补齐
  2-------是你的个人信用问题；--------------如果是贷不了那么多，要么增加**，要么退房。如果是你的信用记录太差，则只能退房。退房开发商一般是不愿意的，那唯一的办法就是你自己找人接手（你可以让中介帮你卖）。同时和KFS商量好，采用直接更名手续，这个问题KFS一般会同意的，要不房子就死在哪里，对KFS损失。
  3-------是你买的房是多套房贷了，按照规定你贷款不了那么多。和第二个问题的解决办法一样，要么增加**，要么转卖。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:20:43
• 152****2064

  办理商品房按揭贷款的程序大致如下：
  ⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
  ⑵购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款；
  ⑶律师对购房人资料作形式审查并见证；
  ⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
  ⑸银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；
  ⑹抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；
  ⑺律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；
  ⑻贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  ⑼借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；
  ⑽抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管；
  ⑾贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请；
  ⑿贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:20:38
• 158****9106

  
  出售是可以的。你可以让买家用**先来还你的贷款，这样取出你的房产证，然后到交易中心过户，如果买家也需要贷款的话，则用他的新产证到银行做抵押就好了。 关键问题就是用买家的钱先还你的贷款，才能到交易中心过户。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:20:33
• 134****5054

  1、首先了解当地银行是否能办理贷款转按揭，就是原房东的贷款转为购房人的贷款，然后你把其中差额部份再付给原房东。银行批复后，即可办理过户手续；
  2、如未能办理转按揭手续，则要将原房东的银行贷款还清（用他本人的钱或你付给他的**还款那要你与之协商确认），贷款还清后解除抵押，原房东领取产权证；3、在办理以上手续的过程中，你需提供办理银行按揭贷款的材料去银行申请按揭贷款，银行批复同意你的贷款申请后，即可办理过户手续，银行会在产权证办到你名下后，产权证做了他项权利抵押登记手续后就可给原房东放款，手续即办理完毕。手续比较繁琐，建议你在当地寻找一家信誉好的中介来办理以上手续，这样可以让你省心省力。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:20:29

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  答

  办理商品房按揭贷款的程序大致如下：⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；⑵购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款；⑶律师对购房人资料作形式审查并见证；⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；⑸银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；⑹抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；⑺律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；⑻贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；⑼借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；

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• 问 房子不满五年有贷款怎么卖好呢？谁能说说呢？
  答

  可以卖 但是首先办产证 不知道你是那个银行贷款的 有些银行不满1年还款有违约金的 不满5年的房子需要按照房价的6。45%来交税

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• 问 全款未交房的房子怎么卖好呢？谁有什么建议呢？
  答

  一，是和找的买家一起找开发商，看是否能通过变更购房合同，就是买家和开发商签署新合同，去替换你之前合同，前提是，你的合同没有备案登记。这样卖房子，不用缴纳任何税费。二，是在你合同已经备案，无法替换前提。如果不能改底单了，理论上是不可以转让或出售的，因为没有房产证。只能等房产证下来才可以了，需要你缴纳契税，印花税，手续费和住房维修基金，办理下你姓名房产证，契税证，土地证，再有你把住房买卖过户给买家。需要缴纳税费。由于没有满五年持有，你需要承担千分之六评估费，契税90平以下1％，买家如果有其他住房，契税就是3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元，个人所得税1％，营业税5。55％，以上税费按照评估价格计算和缴纳，你们实际成交价不作数。

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• 问 手里没钱有房子如何假出售贷款好呢？怎么规定的呢？
  答

  房子要贷款**好是要用已经付清房款的房子贷款，首先需要去找银行以房产抵押方式贷款，每个银行每个地区贷款条件不同，可以贷到的资金也不同，银行会推荐你倒指定的房地产评估公司去评估房价，之后有银行决定给房子打折贷款给你朋友，基本上打折少只有8折贷款，旧房子是4-6折贷款，即100W的房子可以贷款40-80W，有关系找熟人可以贷款多点。资金出来后是你朋友名字下面，需要经过你朋友同意之后把钱借给你。之后买房，全额付款可以优惠几个百分点，这个需要你自己去和房源地谈，新房**多可以有5%左右，旧房没有接触，不是很了解，要是分期付款要贵上5-10%，****少3成，之后可以分3-10年还清，还款年数越多，**后需要付的钱也越多~之间可以申请提前还款。另外，分期付款需要收入证明，单位里可以开，或者到二手房交易的地方也可以让他们帮你弄。

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• 问 还贷款中的房子如何卖出去好呢？怎么规定的呢？
  答

  可以卖掉，3种方法： 1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。 2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。 3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

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