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等额本金还款法，这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。等额本息还款法，这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。按季按月还息一次性还本付息法，适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
全部5个回答>如何充分利用独户公摊面积好呢？应该怎么做呢？
138****7223 | 2019-08-08 15:31:44
已有5个回答
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141****7549
法律没有规定比例范围,只规定了计算方法.
查看全文↓ 2019-08-08 15:32:13
一般大致情况是;无电梯普通公寓在10%左右,一梯户数越多,分摊会少些,高层带电梯公寓房在15-20%.
底层门面在1%以内;商场中摊位在40%左右.
高层写字楼在20%左右.
以上只是参考值,具体要根据图纸和实际情况计算.
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158****2094
公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
查看全文↓ 2019-08-08 15:32:08
公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 -
148****2962
开发商拿到地的那个土地证一般都是独立使用面积，
查看全文↓ 2019-08-08 15:32:02
一般公摊面积是在房子建设成后，给客户办理土地证时候，因为一栋楼几百户共同使用那一块土地，按照建筑面积分摊到每户，所以只有分摊面积
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157****3884
别墅包括独栋别墅和联排别墅。独栋别墅没有公摊面积，而联排别墅会有少量的公摊面积。
查看全文↓ 2019-08-08 15:31:58
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式的独立楼房。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 -
145****9547
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
查看全文↓ 2019-08-08 15:31:52
别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在3000W左右，但低于1500W就可以肯定不是别墅啦。
如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比**好。
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其实现在大部分的农村都存在这种情况，年纪大的人想种地，种不了年轻人的人并不想种地，所以说造成了土地的荒芜，那么这种现象该怎么办呢？其实现在很多地方都在推行规模化种植。比如说，有的公司进入到相应的土地块进行承包，然后实行规模化经营这种经营模式不仅可以有效提高土地利用率，而且还可以将农民返聘回来。所以实行规模化种植是解决土地荒芜**重要的一个方法。
全部5个回答> -
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小户型怎样装修让空间变大1、化繁为简越简单越显开阔，小户型装修要切记一切从简，尽量不要用笨重坚硬的家具，以及一些复杂的元素去装饰，整体的效果要有一眼看到底的通透感，特别是要留白处理。小户型怎样装修让空间变大2、简约色调当然色彩也是要求简约的，颜色不要过多，反而显得杂乱、拥挤。以浅色系或者冷色系为主的空间会有显大效果，家具颜色要与主色调协调。小户型怎样装修让空间变大3、善用空间小户型有限的空间一定是要做好充分利用的，所有的空间都不能浪费，**好是一个空间设计多种功能，例如客餐厅可以并用，角落处还可增设学习区域。小户型怎样装修让空间变大4、巧选家具家具要选择造型简单小巧，质感比较轻盈的，如果可以随意组合拆装，或者有强大收纳功能的家具就再好不过了。小户型怎样装修让空间变大5、运用光源想让空间看着更大，**基本的就是采光肯定是要好的，一个可以完美接受光源的落地窗无疑是非常好的选择，可以让居室有宽敞明亮感。小户型怎样装修让空间变大6、墙面放空墙面处理一定要干净，选择单一的颜色就不错，避免现在图案小的壁纸，会有反效果，保持素净和整洁就好。小户型怎样装修让空间变大7、家具定制想要完美的利用空间，那家具选择定制的就更好了，根据自家的情况进行合理设计，做到一丝一毫不浪费。小户型怎样装修让空间变大8、搭配从简运用好软装饰，也是能节省空间的，可以选择小巧、图案简单大方的物件，避免大批摆设物件，有延展空间的作用。小户型怎样装修让空间变大9、善用立体空间小户型的装修更要创造空间，那墙面这些立面就不能浪费了，可以在墙上定做隔板，收纳一些小物件，像背景墙、餐桌等位置都是放置隔板的好地方。小户型怎样装修让空间变大10、利用镜面室内安装镜子有反光效果，可以增加居室亮度、也可以让空间在视觉上增大。适合在厨房、卫生间客厅等空间。
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对于小户型装修而言，怎样把室内有限的空间充分利用起来，让家居杂物完美的隐藏是一个重要的课题，把小户型变装出大户型的视觉感受，利用一些装修的小技巧，就能够为我们创造出许多的家居空间。 客厅的装修设计是家装中的一个重头环节，客厅装修的巧妙选材，利用材料本身的特色来打造一个视觉上的通透效果，能够带来意外的扩容感受。 玻璃隔断 分隔客厅功能区域的隔断种类多样，而简单的玻璃隔断，在起到区域划分作用的同时也不影响室内的整体的视线，打造出室内通透的感受。 镜面设计 镜子是装修中的一个魔法师，镜面设计的强调不仅能够帮助室内加深纵深，扩大视觉效果，同时镜子家具还能起到很好的收纳效果，帮助室内物品的储藏。 合并阳台 阳台与客厅的合并，在不减少阳台的功能的同时去掉了阳台和客厅之间的屏障，把阳台的面积完整的纳入到客厅当中，在增加了储物面积的同时也加大了客厅的视觉空间。 编辑点评：家居的扩容不仅在于巧妙地收纳杂物，也在于灵活的运用小技巧扩大室内的视觉空间效果，增大视觉减少杂物，能够帮助我们有效的打造大气舒适的居住环境。
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略通风水的人都知道这样一句话：“屋大人少，是凶屋。” 道理很简单。比如在一个10平方米的房子里，安上一台一匹的空调机，开动它半个小时后，房间就可凉快下来，空调也可以停止制冷一段时间。因为空间小，能量很快就饱和了。也就是说，空间越小，需要的能量就越少。可是当你把这台一匹的空调，放在一个100平方米的大房子里面，它就显得无能为力了,尽管这台空调不停地制冷，房子的温度依然达不到预期的目标。 其实，我们人也是一个能量体，会发光发热。如果用人来代替这台一匹空调机的话，越大的房子，当然就会消耗人体越多的能量。因此，房屋的大小必须和入住人数成正比。也就是房子越大，入住的人应该越多，也就是我们常说的人气要旺。 风水中常说，房子会吸人气。这话一点不假。人体散发出来的能量，就是我们所说的人气。当一个人用了那么多的能量，去填充一个大房子的空间时，它对身体的损害是可想而知。身体能量消耗多了，自然体质就变弱，工作起来就无精打彩，判断力下降，倒霉事也就接踵而来。 如果我们走进北京故宫的养心斋和雍正皇帝的书房和书房后面的卧室时，我们会吃惊地发现，皇帝住的地方并不比平民百姓的大多少，也不过十多平方米而已。那张“龙床”也不比百姓的大，而且在睡觉的时候，床前还要放下两道帘子，如此，空间就变得更加狭小，大概是不到10个平方米。 故宫是世界上**大的皇宫，它的占地面积达72万平方米，房子总共有9000间(现存宫殿建筑980座共8707间)。但是，为什么皇帝住的地方要这样的狭小?其实，皇帝的血肉之躯并不比平常人好多少，为了保存体能，达到健康长寿的目的，他也只能住在狭小的空间里。在苏州的十大园林、广东的四大名园里，我们同样可以发现那些非富则贵的人住的卧室都是十分狭小，也就是在十多平方米左右。 通过以上分析可以发现,一个房子多大才算适宜：卧房在15平方米左右，**多不要超过20平方米为好。用光线来测量的话，就是太阳光能直射到床上一半的位置为合适，说明面积合适，也就是卧室符合了阴阳各一半，达到了平衡。
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