二手房中介办按揭收什么费?二手房按揭需要给中介给按揭服务费吗

已有3个回答

• 145****8779

  中介费一般按照 1% — 3% 来收取。
  买二手房要交哪些费用
  一、购买二手房的费用：税费
  1、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
  2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
  3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的
  3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
  4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5
  年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5
  年的商品房不分首套二套都要征收。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:54:21
• 151****2074

  按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  
  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  
  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  
  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  
  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
  
  5.贷款合同公证费：每宗300元;
  
  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  
  7.交易委托公证费：每宗200元;
  
  8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  
  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 18:54:17
• 132****3228

  火爆的房产市场，二手房买卖成交量自然大增，而其中绝大部分需要依靠中介完成。在中介合同中，除了正常的服务中介费以外，中介公司往往还会收取一定的按揭服务费，那么按揭服务费和中介服务费有什么不同呢？按揭服务费是必须收取的吗？缴纳按揭服务费会存在哪些法律风险呢？今天笔者将带您一探究竟，以窥其庐山真面目。
  
  
  
  
  3a9799a7a4.jpg
  曾宇翀：重庆合纵律师事务所专职律师，中国人民公安大学法学硕士，擅长领域：民间借贷纠纷、人身财产侵权损害赔偿、婚姻家庭纠纷、非诉讼法律实务等。
  
  
  案情简介
  
  
  
  甲与某中介公司签订房屋居间买卖协议，拟通过中介公司向乙购买房屋一套，双方约定，中介公司为甲提供房屋中介服务及协助办理银行贷款等面签手续，甲须支付中介公司中介服务费、按揭服务费等相关费用。之后，中介公司帮助甲办理完贷款以及过户手续，可甲却不愿意支付按揭服务费，理由是合同约定的按揭服务费过高，并且以为是银行办理面签时收取的费用，因为产生误解。为此，双方产生了分歧，那么甲是否应该支付给中介公司按揭服务费呢？
  
  
  
  
  
  
  
  一、按揭服务费本质上不属于居间费用，而属于劳务费范畴。
  
  居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议，在生活中常见的是房屋买卖中介合同等。居间费用是指在居间合同中，居间人为促成交易后取得的合理佣金。在上述案例中，中介公司去协助甲办理银行贷款面签手续，并非是为了给甲提供贷款机会或者为银行介绍贷款业务，而是为了给甲在办理面签手续时提供一定的专业知识辅助，以便更快办理，因此，按揭服务费本质上不属于居间费用，而是属于劳务费，是名副其实的“跑腿费”、“辛苦费”。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:54:14

相关问题

• 问 二手房贷款服务费是什么?二手房按揭需要给中介给按揭服务费吗
  答

  若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

  全部3个回答>
• 问 二手房按揭需要给中介服务费吗
  答

  中介可以收取房屋买卖中介费，如果你要求中介办理按揭，中介可以收取费用，这个费用是双方协商的，要写入合同，如果不要求中介办理按揭，则不要缴纳该费用。在买卖过程中，如中介公司事先说明，按揭服务费是帮客户办理房贷按揭服务时产生的手续费用，当客户愿意接受并写进合同，那么中介公司就可以收取这笔钱，这种情况下，中介收取按揭服务费是合理的。没有合同约定的话，他们扣押你的房产证件是不合理的，可以通过协商或法律途径解决。大家商量好的话**好了，实在不行的话，挂失，重新办证，让他们黑心去，办按揭的话本身就花不了几个钱的。

  全部4个回答>
• 问 二手房中介办按揭收什么费?购买二手房,中介收取"按揭服务费"
  答

  您好，1、中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用；2、在房屋买卖时，中介一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例；3、中介费是中介提供服务的费用，并不是“业务保证”费用，换言之，哪怕贷款没下来，中介费还是要付的；4、通常情况下，中介都深谙贷款之道，如若准确提供所需材料，一般不会出现贷款不通过的情况；5、如果实在在贷款上出现了问题，可以和中介方面进行协商，在中介费上打折。

  全部3个回答>
• 问 二手房中介办按揭收什么费
  答

  购买二手房时，中介给办理贷款时不需要缴纳额外的佣金，要交的钱都在合同中写明了，不会出现额外的佣金的。　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  全部3个回答>
• 问 中介二手房贷款需要服务费吗?中介按揭贷款二手房贷款快吗?
  答

  二手房过户中需交纳手续费 购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收； 营业税(市地税局征收) 房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋) 房产证发证时间不足

  全部3个回答>