电梯电费按楼层如何分摊多少合适呢？有什么建议呢？

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• 147****4047

  物业的电梯电费缴纳情况，各地区各单位不尽相同。
  电梯电费需要根据当地的政策和物业的规定处理，根据《物业管理条列》的原则是，谁使用谁交费。这个问题就北京地区而言，分为两种情况。
  第一是：电梯电费包含在物业费当中了，就是业主每年一次性缴纳全部的费用。这样的好处是节约人工催缴的成本和不便，但是容易收费不透明。第二是：电梯电费分层缴纳，就是谁用电**多，就缴纳更多电费，首层的用户不用缴纳电费。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 09:09:42
• 138****6576

  高层电梯维护费是不按楼层，而是按面积分摊的，哪怕是一楼。电梯是公共设施。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 09:09:37
• 137****1927

  国家对电梯费分摊无明确规定。
  　　首层不使用电梯的用户不用摊分。第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照广州市供电局的分摊办法执行。电梯使用费（电费）摊分按楼层系数法： 按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，5~10层为第二段，系数为1.2，10~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 09:09:29
• 141****5096

  《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》),其中第六章“业主的建筑物区分所有权”,第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”,也就是说,业主对共有部分如电梯等公用设施和绿地等公用场所享有共有和共同管理的权利。
  如果电梯坏了,需要维修,或者电梯报废了,需要更换,所产生的费用由业主缴纳的维修资金支付,如果维修资金不够,则需要业主平摊。
  《物权法》第八十条规定,“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”因此,不管你在几楼,在没有和物业公司约定的情况下,仍然需要缴纳日常的电梯维护费,收费的标准则是根据其所购房子的建筑面积比例确定的。

  查看全文↓ 2019-08-10 09:09:26
• 135****6511

  高层住宅电梯产生的费用分摊，大多数是采用按住户住房面积分摊计算的。按你上述方法计算将会很复杂，在实际应用中很少采用。另注:有些省市建设厅对此有专门规定:住宅小区、各幢房屋的公用照明电费以及高层电梯、水泵的电费，按实结算，由产权人按房屋建筑面积比例分摊。
  参考北京物业费管理办法电梯运行维护费分摊办法:电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用=[电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)]×30%;
  其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16-25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1%，但总的增减不超过5%。

  查看全文↓ 2019-08-10 09:09:21

相关问题

• 问 请问电梯电费按楼层如何分摊？
  答

  国家对电梯费分摊无明确规定。　　首层不使用电梯的用户不用摊分。第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照广州市供电局的分摊办法执行。电梯使用费（电费）摊分按楼层系数法： 按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，5~10层为第二段，系数为1.2，10~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2。

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• 问 加装电梯电费维护费如何分摊
  答

  加装电梯电费维护费如何分摊主要是看本小区内的业主更加倾向于哪种的分摊方式，比如一些老旧小区，额外增加电梯需要整个小区内60%的人同意，电梯的安装费，按照每上一层楼增加10%的比例及楼下的人交的少，楼层越高，交的越多。针对于后期的维护费和使用费，一般是进行平摊。所秉承的原则还是双方协商，并没有一个具体的执行标准。旧楼加装电梯之后所面临的费用，除了电梯自身的购买费之外，后续的保养费和电费都要计算在内，正常情况之下，电梯的保养频率是15天一次，当然也有专门到电梯保养单位进行维护。所以一般情况之下采用的是全包的模式，还可以负责零件的更换。所以后期在电梯运营时所产生的维修费，电费以及定期的检测费大多采用的是集资分摊的比例来分摊掉后期的费用。

• 问 高层电梯电费怎么分摊
  答

  高层电梯维护费是不按楼层，而是按面积分摊的，哪怕是一楼。电梯是公共设施。

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• 问 如何选择高层住宅楼层合适呢？有什么建议呢？
  答

  一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些。六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是26层的楼房**好的是18--23层.。

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• 问 楼层放线有哪些内容合适呢？有什么建议呢？
  答

  1、若是框架结构1）用激光铅直仪往留好的放线洞上投点，洞上留快透明的塑料板。激光铅直仪架好后转90度三次。每次花一个点。完成后4个点连成线，中间的焦点就是全站仪或经纬仪的对中点。至少投上来3个点。即东西南北主控点。其中一个是用来校90度准不准的。2）主控制点打完后，弹出东西南北的主控制线。3）算出框架柱的边线距主控制线的距离后就可以放线了。框架柱的边线和控制线都要放出来。控制线是用来检查模板的垂直度的。4）一般有的工地因人而异，还要把框架柱的轴线放出来。

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