住房公积金贷款了，还能贷款吗？已经有按揭贷款了，还能申请公积金贷款么？

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• 142****3375

  已经有按揭贷款了，只要按揭贷款金额不是贷款人难以偿还的巨额债务，新购住房是可以使用住房公积金贷款的。但是已购买过的住房是不能使用住房公积金贷款的。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款比例的规定：
  
  1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
  
  2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:32:05
• 146****3225

  在有公积金贷款的情况下，再申请银行住房贷款时，银行需要看你是否具备购房贷款的条件和有没有贷款偿还能力。如果具备条件，银行会审批贷款的。
  
  在其他银行有贷款或担保也是买房用的，可以申请组合贷款；贷款额度不大，不影响借款人还款能力的情况下仍可以办理公积金贷款；若是借款人的负债额较高，还款能力较弱，很难再办理到公积金贷款；申请贷款，总的贷款额一般不超过个人月收入的一半。
  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:32:00
• 132****0173

  可以，商业贷款和公积金贷款相互不受影响。
  
  一般而言，个人可以在还没偿还完银行贷款的情况下进行再次贷款。 但是，借款人必须满足以下要求：
  
  1、具有完全民事行为能力。
  
  2、有能力按时全额偿还。
  
  3、个人信用记录良好。
  
  4、债务不能太高。
  
  5、每月还款总额不应超过家庭月收入的50％。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:31:56
• 146****0395

  公积金存储卡内无余额也可以申请公积金贷款。根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。
  其中，无论是否提取过公积金，公积金缴存卡是否有余额都不会影响日后的公积金贷款申请及办理相应其它事宜。由此可见，正确理解公积金提取“概念”对房贷者贷款将会有极大的帮助。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:31:52
• 148****2646

  商业贷款不可以再转为公积金贷款。但你可以每年提取一次公积金，用于提前归还商业贷款本金。其后每月的还贷额度会重新计算。（无锡市的规定：每年四月、十月可提取公积金一次，提取的公积金直接汇入贷款帐号提前归还贷款本金。）每年提取公积金需提交的资料：贷款合同、单位同意提款的申请单、个人公积金帐号。
  以下是南京公积金贷款管理的相关规定，你可以看一下。
  1、什么是住房公积金贷款？
  答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。
  2、住房公积金贷款的原则是什么？
  答：住房公积金贷款实行“存贷结合，先存后贷，贷款担保”的原则。
  3、住房公积金贷款的发放对象是哪些？
  答：在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。
  4、住房公积金贷款的承办银行有哪些？
  答：职工可选择工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、南京银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、深圳发展银行、民生银行、光大银行、华厦银行十四家银行中任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。
  5、住房公积金贷款对职工的住房公积金缴存有什么要求？
  答：职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。
  6、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？
  答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款；购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。
  7、住房公积金贷款利率是多少？
  答：住房公积金贷款目前实行的利率为：贷款1?5年，年利率为4.77%；贷款6?30年，年利率为5.22%。
  8、住房公积金贷款额度如何计算？
  答：贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还 贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及**高贷款限额。
  9、住房公积金贷款**高限额是多少？
  答：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款**高限额为20万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款**高限额为40万元。
  10、住房公积金购房贷款的比例是多少？
  答：购买商品房的，**高贷款额不超过购房总价的70%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的60%；申请第二次住房公积金贷款的，贷款额度不超过购房总价的60%。
  11、购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格？
  答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。
  12、住房公积金贷款期限如何计算？
  答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:31:47

相关问题

• 问 已经有贷款了还能贷款买房吗
  答

  已经有贷款还是能够申请贷款买房的，但是前提条件是没有出现过逾期还款的情况，而且本身的收入也能够覆盖已有的贷款和新的贷款，银行会对借款人的个人能力进行审批，如果每个月的收入比较高，而且每个月的收入比较稳定，申请贷款再加上原有的贷款，没有超过家庭总收入的1/2，是可以继续申请的。有些人名下有贷款，除了可能是房贷之外，也有可能是信用卡或者是一些其他的消费贷款，不管是什么样的贷款类型，都算得上是购房者自己名下的负债，而银行现在对于负债比例看得比较重，所以在申请贷款的时候可以适当的降低负债，用来提高贷款的通过比例。无论是哪种银行贷款都要保证按时还款，特别是银行的信用卡按时足额的还款，还会提高自己的信用度，对于后期申请房屋抵押贷款也有一定的帮助。

• 问 如果已经了有公积金贷款还能商业贷款吗?
  答

  可以的。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。应具备的基本条件为：1、有合法的身份；2、按时足额缴存住房公积金的职工；3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；8、贷款行规定的其他条件。

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• 问 贷款**了，还能办理公积金按揭吗？
  答

  职工提取住房公积金追加**款和办理公积金公积金贷款只能二选一，即是说如果职工提取住房公积金支付或追加**款，则不能申请住房公积金贷款

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• 问 我已经退休了还能公积金贷款吗
  答

  可以用公积金贷款买房(贷款利率比商业贷款的利率低),可以买过房提取公积金,退休也可以提取公积金。总之公积金账户里的钱始终是你的。你现在不买房,也可以在你退休后把公积金里提出来。

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• 问 住房公积金贷款了还能提取吗
  答

  公积金是可以每半年提取一次的，但每次提前需要有余额500元。住房公积金提取业务流程如下:1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。提取条件住房消费提取包括住房消费一次性提取和住房消费按月提取。1.一次性提取:包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括偿还住房贷款本息;支付配租或**招租补贴的经济租赁房房租。非住房消费提取包括销户提取和按月提取。1.销户提取:包括离、退休;农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁;到国外、港、澳、台地区定居;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系;领取失业保险金;被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系;住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年;到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金;职工死亡或被宣告死亡。 较原有提取政策,增加了农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁和到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金两种原因的销户提取。

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