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自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
全部4个回答>二手房贷什么时候放款?二手房已经过户贷款什么时候放款给卖家
147****7780 | 2019-08-14 21:23:59
已有5个回答
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137****0979
若是在我行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
查看全文↓ 2019-08-14 21:24:24 -
153****8419
一、银行审批速度，5-10个工作日审批。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1-2个月完成。
查看全文↓ 2019-08-14 21:24:21
二、二手房贷款过程：（1）要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
（2）银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。
（3）评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
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131****2691
办理房贷时，面签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？
查看全文↓ 2019-08-14 21:24:13
房贷，我在工行面签完，银行今天回访，贷款大概什么时候下来呢？
办理购房按揭，分为几个步骤，准备资料，面签，审批，抵押，放款，每一个步骤，你都不一定知道是怎么进行的，而且买新房和买二手房的按揭程序，又有很多差别，对银行来讲没什么差别，但是对用户来讲，手续上会有很多的差别，二手房会有抵押的这么一个手续；
一手房开发商直接办理的抵押手续，根本不经过个人的任何操作，整个是两套系统的事情；
听你的这么简单的一描述，就知道你是买的一手房，夫妻双方已经到银行去面签了，对吧？
面签之后，过了一些日子，银行给你们打了回访电话，这代表银行正在审核的过程当中，根据你提交的资料，过段时间开发商的售楼部，就会告诉你审批通过，还是不通过；
如果审批通过，那么下一步就面临着开发商准备网签，备案工作，直接提交到房管局了，这个手续办妥以后，开发商就会通知你，你就可以去办理交税手续了，缴税之前，先要查询家庭房屋的情况，主要是看看有没有按揭贷款的情况，有没有其他的商品房，根据政策确定交税标准；
当然还有交税的抵扣政策，交税的优惠政策等等，根据情况开始办理缴税；
这一步完成之后，把交税的回执发票，除了留下自己的那一联之外，剩下的全部给开发商，开发商再拿去交给房管局一份，自己留存一份，此时此刻的事情就是，等待放款了，这中间米，开发商还有走很多的程序，包括交税，抵押手续，等等，办理完毕之后，等待银行放款；
银行放款前，还会要查询你的个人征信，各种资产情况，在审批之后，你的信用资信发生变化，在放款前，银行还会要求重新提供流水，以及其他的一些手续，补充进来，符合条件才会放款；
如果是二手房，就是交了**之后，拿到**条子，就去银行提交资料，面签，之后等待审批，审批通过后，开始办理过户手续，过户完毕办理抵押手续，办理抵押手续完成才会放款；当然中间过户的时候还会有一个网签的过程，之后要通过资金监管流程，直到**后交易完毕，房管局的共管账户才会直接把钱打给卖家为止，交易结束，开始交房程序；
阿永哥点评：
一是购房按揭拉锯的时间，可能会很长，有时候从一开始的审批通过，到**后放款，长达半年的时间，有时候是因为银行的资金问题，有时候是因为各种手续问题，一般情况下，审批通过后，只要各种手续全部完毕，一个月内肯定放款，有一个工作日的期限；
二是审批贷款，不等于放款，放款是直接打给开发商，或者二手房卖家的，不经过 -
151****5130
查看全文↓ 2019-08-14 21:24:06
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买房是一种低频高价的市场行为，是人生大事，对于普通老百姓而言一辈子可能也就买1-2套房。许多人买房都是第一次，对于买房的流程一般也不太清楚，然而从选择到确定购买，每一步都需要小心谨慎。想要防止买房过程中被骗或者失误，就必须事先了解买房常识，清楚买房流程及注意事项。因此，小编整理了以下的内容，下面我们就一起来看看吧。
二手房交易流程及注意事项
Part 1 查册
所需时间：1个工作日
解释：查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
方式：到各房管局或房地产交易中心进行查询（买家大多是通过中介查册）
所需资料：
（1）身份证
（2）地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
费用：免费
注意事项：
（1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
（2）房产的权属人有几个人，在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。
（3）在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
Part 2 交定金
所需时间：1个工作日
解释：定金并不是“预付款”也不是订金，而是一个专门的法律概念，通俗来说，就是一方付给另一方一定数额的货币，用来确保合同的履行。给定金的一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需要向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”。
而订金并不是一个专门的法律概念，属于“预付款”，不适用于“定金罚则”。购买二手房时，给定金的一方一般为购房者，接受定金的一方为业主，购房定金上限不超过合同交易总价20%，签订合同后，定金可抵扣所需支付房款。
方式：如果看中的房子还在按揭中，定金**好交由第三方保管，不直接交到业主手中。有两种方法：
（1）选择买卖双方都信赖的第三方，如中介，交定金时签一个简单协议，约定赎楼完毕之后向卖房支付定金；
（2）买卖双方到银行去签一份监管协议，把定金交由银行监管，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同上至少需注明物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
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一、银行审批速度，5-10个工作日审批。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1-2个月完成。二、二手房贷款过程：（1）要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。（2）银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。（3）评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
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二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。按揭进程第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日 交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
全部4个回答> -
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补充一下。房贷放款速度和是不是二手房没有具体关系。还与放款行的放款额度有关系。我家卖房子的时候，买家办贷款用了3个月，原因是申请的时候不巧放款银行没有额度了。等到下个季度才给。所以，你要是问这个，很难给出确定答案。PS**近北京频发购房政策，遇到这种政策，如果贷款人不符合规定，那么就会停止批贷。
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这个主要看抵押登记的速度，银行见到抵押完的他项权利证就放款，不知道你在哪儿，北京的话基本一周搞定。
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