.png)
期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
全部4个回答>刚买的房房贷什么时候开时还?买了房子 什么时候开始还房贷
136****0843 | 2019-08-15 05:22:08
已有4个回答
-
134****1490
经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。
查看全文↓ 2019-08-15 05:22:32
深圳市华富同胜金融服务有限公司专业为个人及企业提供银行融资服务。公司业务覆盖房产各类贷款，企业各类贷款，信用各类贷款以及民间融资等多方面金融业务。截至到2018年底，公司为上万个人客户和上百企业解决融资难题，总计融资金额达到30亿，业务范围逐渐扩大到广州、佛山、惠州、东莞、上海、珠海，厦门，福州，武汉等地区，积累了丰富的业务经验和专业知识，连续多年入选广东省金融服务协会、深圳市金融民营协会、深圳民间信贷协会品牌会员。
咨询热线：0755-83228935 -
-
153****0854
1从贷款发放的次月起，您就进入了还款期;
查看全文↓ 2019-08-15 05:22:22
2每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款;
3对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。 -
143****4243
1
查看全文↓ 2019-08-15 05:22:18
买房，对于老百姓来讲，就是一步步打怪兽的过程。尤其是在大城市买房，更是如此。
在北上广深这样的大城市，甚至周边地方都限购了，在这里生存的要买房子，面前总有无数的障碍和小怪兽。
5年的社保是一个小怪兽，交税是一个小怪兽，高利息是一个小怪兽，银行贷款是一个小怪兽，当然，**款也是一个小怪兽。
终于，在你经历了千辛万苦打了一个个小怪兽后，终于买到了房子了。
原本，意味着是皆大欢喜的事情。
要知道，在这样的大城市下，房子决定了你的阶层。
终于挤上了末班车，可你发现，后面的事情，并不是你happy ending，相反，可能是一个漫长的痛苦过程。
然后，北京317限购政策来了，再次刷新“史上**严”：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的**款比例不低于60%，购买非普通自住房的**款比例不低于80%。
很快，3月26日，北京商住全面限购，政策相当严厉：3月26日晚，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，在建在售商业、办公类项目销售对象限定为合法登记的企事业单位、社会组织，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款，而开发企业新报建商办类项目，**小分割单元不得低于500平米，其对写字楼市场的影响将远超预期。”
于是，新政下刚买了商住房的人傻眼了。
2
拼尽力气买了高价房，房子却要跌了。
好不容易买到了房，在严厉的房产限购政策下，终于，市场陷入了冰冻，部分的房子的价格开始下调了。
特别是国家惩罚了哄抬房价的链家等房地产中介，终于消停多了。
而这些在新政前刚刚买了房子的人，赶上了买房的末班车，兴奋劲还没过，这下就开始愁了。
不管是自住的，还是投资的，都担心自己做了接盘侠。
当然，现在房价很高了。
拐点究竟在哪里？
花了可能是三个家庭买的房子，如果跌了，那就难过。
我有个80后的朋友，老家是小城镇的，年前刚在北京五环外买的房子，总价600万。**了120万，这可是用尽了他所有的积蓄。不仅是他的积蓄，还借光了周围朋友的钱。包括他父母的钱，他弟弟的钱，以及她老婆娘家的钱。就这么东拼西凑，这才有了120万。
他说，买了这房子，天天神经紧绷，生怕跌了，那可是亏的自己血汗钱啊。如今，每天都是上地产频道看自己的房子涨了没。
如今，他面临父母亲人的还债压力，他做梦都盼着自己没有早出生五年十年，那时候，北京的房价三十万就可以拥有一套房子了。
他说，有一种生不逢时的感觉。
相关问题
-
答
-
答
不知道你现在买房进行到什么进度了。房贷是你跟银行，公积金中心（如果是公积金贷款）签完合同，然后等到银行放款的那一天，会通知你的。比如说你是8月1号收到通知说已经放款了，那么以后每个月的1号（从9月1号算起）就是还贷的日期，在这之前就需要把房贷的款存到你还房贷的卡上，每个月的1号当天就会从还房贷的卡上收取房贷了。
全部3个回答> -
答
每月还的房贷是上个月的。因为银行的第一次还款是在贷款发放后的下月对应日再扣的第一次月供，而不是贷款发放时直接扣除的。根据《合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际款数额返还借款并计算利息。”本金是贷款人应担供给借款人的借款总额。利息是在借款人对本金经过一定时期的使用产生的。如果本金没有交付给借款人，却让借款人支付使用本金的利息，对借款人是不公平的。 所以法律不允许贷款人预先在本金中扣除利息。
全部4个回答> -
答
不知道你现在买房进行到什么进度了。房贷是你跟银行，公积金中心（如果是公积金贷款）签完合同，然后等到银行放款的那一天，会通知你的。比如说你是8月1号收到通知说已经放款了，那么以后每个月的1号（从9月1号算起）就是还贷的日期，在这之前就需要把房贷的款存到你还房贷的卡上，每个月的1号当天就会从还房贷的卡上收取房贷了。
全部3个回答> -
答
无论购买的是新房还是二手房，在银行放款之后的次月就需要开始还贷款，所以大多数在开发商取得预售许可证之后，才会办理房屋抵押贷款，当购买的期房在买房的时候还没有开始建设，需要先提交贷款的手续，等到银行做完审批之后，拿到预先审批到通知，自己所购买的房子拿到预售许可证之后才会正式放款，在放款的次月开始还款即可。房贷的这些情况不允许提前还：1、与银行所签署的抵押贷款合同当中有明确的规定，不允许提前办理还贷款的业务，在这种情况之下就无法提前还款，所以在签署合同的时候，一定要看好各项的规定。2、在还款的时候需要按照约定的时间足额还款，如果想要提前还款的话，最好是提前一周向银行申请，否则可能拒绝办理提前还款的业务。3、提前还贷款的申请没有通过，可以到银行了解具体的原因，然后重新提交申请。
- 房贷计算
-
找房小程序
