谁讲讲买房都需要交什么费用？

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• 151****0235

  购置新房需要交购房款、契税、营业税、营业税附加、房产税、印花税、个人所得税等款项
  
  一、购房费用
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%
  
  2、印花税，购房总价的0.05%
  
  3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  4、交易手续费:住宅3元/平米，非住宅11元/平米
  
  5、房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件
  
  6、证照印花税:5元/本
  
  7、工本费:10元/本
  
  二、按揭购房费用
  
  1、评估，购房总价的0.2—0.5%
  
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%×50%
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  
  4、抵押登记费，100元

  查看全文↓ 2019-08-15 09:03:06
• 131****8992

  买房子需要交的费用如下：
  
  1、契税，购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花税，购房总价的0.05%。
  
  3、房屋维修基金，购房总价的2-3%。
  
  4、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。
  
  6、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。
  
  7、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  
  8、评估费，也就是购房总价的0.2-0.5%。
  
  9、保险费，计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  10、公证费，也就是贷款额乘以0.03%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 09:03:00
• 156****4783

  购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
  开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
  第一步：交**款 签买卖合同
  ■应注意购房合同的内容
  在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
  在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
  ■签订购房合同时别忘了查验“两书”
  在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
  ■交完**款还应交印花税
  在签订了购房合同后，别忘了在交纳**款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
  第二步：办理购房贷款 交纳相关费用
  ■选择适合自己的贷款方式
  在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。
  1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内（含5年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1．17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0．99%，如果按上限贷款的话（目前住房公积金贷款的上限为30万元），这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。
  2.公积金贷款**款比商业贷款的**款低10%。商业贷款目前**高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为**款，而住房公积金贷款**高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，**10%即可。
  3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。
  4．公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。
  5．此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。
  ■办理贷款要交的费用
  在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：
  1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
  2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
  3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1）种形式。
  1）抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
  2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
  ①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
  ②人身险=贷款金额X（主险保险费率X失业保险）
  在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
  第三步：办理入住 签订物业管理公约
  ■带好资料准备收楼
  接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。 ■签订《物业管理公约》
  《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质**好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。
  ■算好公摊面积，签收《房屋验收单》
  您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。
  ■交纳采暖费和物业管理费
  当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。
  1．物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。
  2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉（直供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉（间供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油（柴油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。
  第四步：办理房屋产权证
  ■办房屋产权证前交哪些费用
  等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。
  **后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：
  1.契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。
  2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。
  3．房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；
  4.房屋所有权证：所有权证每件4元；
  5.印花贴税：每件5元。
  这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
  

  查看全文↓ 2019-08-15 09:02:55

相关问题

• 问 买房子都需要什么费用？知道的讲讲？
  答

  购买一手房有以下税费：1、契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、合同印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。3、房屋维修基金维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。4、产权登记费权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。5、物业管理费以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

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• 问 买房都需要交什么费用
  答

  买房需要交的费用：①契税：契税的税率通常是在1%到3%之间，具体的要根据房屋的面积来决定，如果是非住宅房的话税率是4%。②公共维修基金：大部分地区公共维修基金的收取比例是2%到3%，但也有部分地区是按照面积来计算费用的，比如江苏就是按照每平米40元的标准来征收公共维修基金。③印花税：无论是购买新房还是购买二手房都是要缴纳印花税的，通常是总房款的0.05%。④如果办理按揭手续的话，那还会产生评估费，一般是总房价的0.2%到0.5%。⑤如果办理按揭手续的话，还会产生保险费，保险费用通常是用总房价乘以贷款的年限，然后再乘以0.1%。⑥在办理按揭的时候还会产生公证费，公证费大概是贷款总金额的0.03%。⑦在办理按揭时还会产生抵押登记费用，通常是100块钱左右。

• 问 买房要交什么费用? 买房都需要交什么钱
  答

  在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3；其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

  全部5个回答>
• 问 谁说说买房都需要交什么费用？
  答

  过户的大税是契税，按1%至3%交。首套普通住宅，面积在90平方米以内的契税是按房产总价的1%交，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。非首套住宅、非普通住宅房产和非住宅性质房产，都按3%。地区可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。另，房产维修基金按房产总价的2%交。

  全部3个回答>
• 问 买房都需要交哪些费用
  答

  ①契税：计税的缴费比例并不是固定不变的，如果是购买的别墅，契税的税率是4%。如果买的是普通商品住宅房，那也要根据房子的面积来决定最终的缴税税率，通常是1%到3%不等。②印花税：一般买卖双方都需要缴纳印花税，税率是总房屋价格的0.05%。③个人所得税：个人所得税的缴费标准是总房价的1%，如果房子产权已经满了5年，且是房东家庭的唯一住宅房，那么可以免征个人所得税。④增值税及其附加税：增值税的综合税率是5.6%，但如果房子房产证办理的时间超过两年，同样也是可以免征的。⑤交易手续费：在办理交易过户的时候是需要缴纳交易手续费的，如果买的是普通住宅房，每平米会收取三元的费用，如果是非住宅房的话，每平米会收取11元的费用。