通常来说小高层房子是框架吗？

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• 135****9083

  小高层一般都是是钢混框架结构，高层会用框架剪力墙结构，也是钢混的。只有超高层，用钢结构。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:14:36
• 155****1946

  纯板式小高层用的是框架结构,板式小高层开间大,进深较小,朝南的房间多、而且房间通透、每房都能通风采光管理成本不高 通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:14:28
• 156****3948

  多层是**适宜居住的。建高层是因为土地越来越贵，建多层成本太高，建高层才能分摊地价，这是无奈之举，并不是因为高层有多好。
  当然，就居住来讲。多层和小高层都不错，高层就比较没意思了。
  至于结构，小高层和高层因为高度的关系，如果采用传统的砖混结构，是承受不住其重量的，抗震也不行。但多层砖混就可以了。
  其实，抗震，质量这方面都不用担心，关键是看开发商的实力和品碑。至于寿命，一个房子不可能住个几十年的。到了人生不同阶段肯定会换的。买高层也是一样。
  至于两种结构对实际的影响，主要就是内部结构。框架结构除了少数的承重墙，里面的其它墙都是可以随意随便改动的。砖混的一般改动不了结构。
  高层主要是有电梯，适合腿脚不方便，老年人，或懒人。
  如果不需要电梯，多层比较好，得房率高，物业费低，电公摊少。高层的用水都是二次供水。另外，物业好不好不是光看价格的，同一个物业公司，服务一样，多层本来就是要便宜不少的。
  建议如果不是很有钱的话，还是选多层吧。多层建议买345楼。尽量不要买1楼和顶楼。
  至于以后的潜在价值，**主要的是地段，其次是小区的品质，至于和多层还是高层基本没什么关系。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:14:20
• 156****4219

  这要看房屋是多层还是小高层、高层来确定，多层一般是砖混结构，小高层和高层大多数是框架剪力墙结构。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:14:11
• 138****9392

  小高层住宅可以使用框架结构，框剪结构对于小高层来说属于奢侈，大材小用。
  高层住宅一般8层-11层，适合使用框架结构，框架结构空间布置灵活，填充墙可采用轻质隔墙，减轻结构自重，但框架柱内凸影响使用功能。框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材等材料砌筑或装配而成。
  框架-剪力墙结构，俗称为框剪结构。主要结构是框架，由梁柱构成，小部分是剪力墙。墙体全部采用填充墙体，由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件。适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:14:02

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  复式房的价格1、复式楼售价于普通与别墅之间,价格、面积也都在两者之间。2、假设一个多形态的小区普通住宅价格在5000,复式楼售价一般在8000,别墅要在10000以上。3、复式房价格比普通住宅高的原因一是因为地处位置比普通住宅要好,地段好,风景好,视野好,而且复式房的数量一般来说较少,习惯问题,可能感觉住复式房有优越感,所以价格比较高。4、既然是同区,大的环境品质、交通区位和公共配套基本相当,这就决定了两者之间的价格不会有太大的区别,主要是房型和面积可能要优于普通商品房。5、现在基本上都是框架结构的房屋,而复式楼(不是错层结构)不过就是二层楼,因此房屋造价大抵相同,关键要看占地的情况:在多层与在小高层中做复式楼的占地情况是不同的,因此,单位的房地产价格也会有所不同。综上,根据我的经验判断,同区中的复式楼售价应该比普通商品房贵20%-50%左右,而多层中的复式楼则相对要贵于小高层中的复式楼。(如果非要用价格打比方,一个普通商品房均价为5000元/平米的小区,复式楼价格应该定在6000-7500元/平米左右,多层复式和高层复式间的价差也在300-500元/平米左右)。复式房与普通房子有区别吗？1、复式房是受跃层式住宅的设计构思启发,由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,单较普通住宅(通常2.8米)高,可在局部增建出一个夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的 。2、复式住宅是一种经济型房屋。在建造上仍每户占有上下两层,实际是在较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米,而一般跃层式为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用,户内设多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。

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  这个看怎么说了有的是设计的面积本身就不一样，也有的是面积一样但是楼层高的时候分摊的面积多点。

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  没有相关标准,需要业主委员会同物业进行协商,一般来说,物业费的缴纳,需经过业主委员会的批准。一般小区均为按户缴纳,而不是按照平米数缴纳。电梯费包含维修保养费和运行电费,一般一台10层的半包电梯维保费每月350元左右,如果你们是一梯两户,三层以下不乘坐电梯,那么,总共14户,14户平摊这350元,也就是每户每月25元左右,加上电梯运行电费,如果是非节能(永磁无齿轮)电梯,每户每月电费差不多20,当然,如果您是一梯一户,那么,100元的费用还是不算高的。

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  每个地区的标准不一样,一般情况如下:1、在首套房的情况下,商业贷款**是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况**低**为30%。

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• 问 通常来说房子验房是在什么时候？
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  一天足够了!一般来说,新房交房,开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师,所以验房的结果可能并不准确。你可以找监理公司请人来验房,这个费用大概几百元,根据房子和监理自身情况而定。当然,如果你自己掌握了一定的验房知识,完全可以自己来验!

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