二手房贷款服务费是什么?我买二手房申请贷款需要收取按揭服务费吗

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• 147****7629

  若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:26:59
• 145****7113

  按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
  5.贷款合同公证费：每宗300元;
  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  7.交易委托公证费：每宗200元;
  8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

  查看全文↓ 2019-08-16 03:26:55
• 152****5238

  编者按：近年，重庆房地产市场可谓热火朝天、龙腾虎跃，面对如此火爆的房产市场，二手房买卖成交量自然大增，而其中绝大部分需要依靠中介完成。在中介合同中，除了正常的服务中介费以外，中介公司往往还会收取一定的按揭服务费，那么按揭服务费和中介服务费有什么不同呢？按揭服务费是必须收取的吗？缴纳按揭服务费会存在哪些法律风险呢？今天笔者将带您一探究竟，以窥其庐山真面目。
  
  
  
  
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  曾宇翀：重庆合纵律师事务所专职律师，中国人民公安大学法学硕士，擅长领域：民间借贷纠纷、人身财产侵权损害赔偿、婚姻家庭纠纷、非诉讼法律实务等。
  
  
  案情简介
  
  
  
  甲与某中介公司签订房屋居间买卖协议，拟通过中介公司向乙购买房屋一套，双方约定，中介公司为甲提供房屋中介服务及协助办理银行贷款等面签手续，甲须支付中介公司中介服务费、按揭服务费等相关费用。之后，中介公司帮助甲办理完贷款以及过户手续，可甲却不愿意支付按揭服务费，理由是合同约定的按揭服务费过高，并且以为是银行办理面签时收取的费用，因为产生误解。为此，双方产生了分歧，那么甲是否应该支付给中介公司按揭服务费呢？
  
  
  
  
  
  
  
  一、按揭服务费本质上不属于居间费用，而属于劳务费范畴。
  
  居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议，在生活中常见的是房屋买卖中介合同等。居间费用是指在居间合同中，居间人为促成交易后取得的合理佣金。在上述案例中，中介公司去协助甲办理银行贷款面签手续，并非是为了给甲提供贷款机会或者为银行介绍贷款业务，而是为了给甲在办理面签手续时提供一定的专业知识辅助，以便更快办理，因此，按揭服务费本质上不属于居间费用，而是属于劳务费，是名副其实的“跑腿费”、“辛苦费”。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:26:51

相关问题

• 问 二手房贷款服务费是什么?二手房按揭需要给中介给按揭服务费吗
  答

  若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

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• 问 二手房贷款服务费收取标准
  答

  二手房贷款服务费收取标准是贷款额度的1‰，不足200元的按200元征收，除此之外还需要支付合同工本费380元，有一些地方还需要提供商品房的评估费用，是房屋总额的3‰～5‰。每个地区的服务费项目会有一些变化，所以最好还是要到银行做进一步的咨询。申请二手房贷款需注意哪些要点1、在购买二手房的时候，要先提前了解清楚房子的房龄，因为很多银行对于二手房的房龄是有一定限制的。如果房龄在二十年以上切勿购买有可能会遇到没有办法办理贷款的情况，而且房龄越长的房子能够贷款的额度就越低。2、只有具有房产证和国有土地使用证的房子，才能正常上市交易所以在购买房子的时候，如果没有完整的产权，也不建议购买。3、选择适合的银行办理抵押贷款，不同银行的利率会有一些区别，可以多对比几家医院。4、提供完整且真实可靠的贷款手续，在准备申请贷款之前，最好是减轻自己名下的负债总额，提升还款能力。

• 问 二手房贷款服务费是怎么收取的
  答

  您好！贷款服务费也不一定是乱收费，您要看他包含的内容，有几个地方是要花钱的：1.评估费 很多地方按照千分之三到五来收 看评估公司以及评估对象 2.资金担保费，这笔费用就像保险一样的，一万个不出问题 出一个问题就是吓死人的问题。3.服务费，一般组织资料安排各项工作需要专人来完成 银行是不管这些的 4. 委托公证费 二手房交易绝大部分是陌生人交易 来一个领证不去进抵押怎么搞！收费是必然 其实新房也会有这项费用 不过很少，费用高低应该有个标准才好！希望可以帮到您！

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• 问 二手房中介贷款收取服务费吗?通过中介如何办理二手房贷款?
  答

  1、看房，一般通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；9、交房和付尾款。

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• 问 中介二手房贷款需要服务费吗?中介按揭贷款二手房贷款快吗?
  答

  二手房过户中需交纳手续费 购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收； 营业税(市地税局征收) 房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋) 房产证发证时间不足

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