二手房网签后可以给卖家钱吗？

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• 152****3878

  二手房网签不等于过户。网签只是双方签订并确认合同条款，只是购房的第一步。
  二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。其流程包括：
  购房资格核验（住宅类）；网签合同；地税部门核定契税；房屋发证大厅办理房屋所有权证。
  办理二手房过户需提交的资料有：
  登记申请书原件（受理窗口提供）；申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约的存量房买卖合同原件；
  买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
  契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；
  其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；
  （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；
  （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明；
  （4）补交土地出让金的证明；
  （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；

  查看全文↓ 2019-08-16 09:47:11
• 131****2412

  不可以违约
  通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
  　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:47:01
• 144****3616

  是的，现在不光二手房交易要网签，一手房交易也得网签。
  卖家在签完合同时会拿到一笔钱，叫**款。如果买家全款，那么过户时会收到余款；如果买家贷款，那么过户后，银行抵押完房产证后再给卖方打钱，会有几天的延迟。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:46:50
• 147****1738

  您好,签约之后可以付一部分定金,但是不要超过30%,等过户之后才可以把剩余的资金都打给对方。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:46:40

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• 问 二手房网签给房主**吗
  答

  当然先付**了。网签前还得签纸质的中介公司的合同呢，签合同后就要付**或定金了。签完中介的合同，买卖双方提供各自资料，中介才能做网签呢。

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• 问 二手房网签给房主**吗？
  答

  　　如果从开发商那里购买新房，肯定是先交**，然后去网签，对于这一点大家没有任何质疑，因为开发商可信度更高;买二手房因为涉及到个人，可变性比较强，所以就会产生互相质疑。莎士比亚说，如果要别人诚信，首先要自己诚信。只要我们内心坦荡荡，在涉及到一些非原则性问题时，适当的让步也未尝不可。

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• 问 买二手房网签后可以违约吗？
  答

  网签后什么时候离开可以不交违约金?需要看合同的具体约定，如果网签是合同明确约定的条款，那么到期不网签属于明显的违约行为需要承担违约责任，如果不承担违约责任，对方可以起诉并申请强制执行。二手房买卖网签可以单方撤销吗?网上签约是买卖双方达成房屋买卖意向后办理过户手续之前必须履行的一道程序。申请网签时买卖双方必须填写《存量房买卖合同信息表)。而这张表格中明确标注 出卖人信息、买受人信息、房屋及交易信息、买卖双方签字以及注销约定等。因此如果买卖双方在表格中约定了网签合同注销的条件，并且双方均签字认可，那么双方均应受此条件的约束。网签撤销方式需要在双方协商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤销，也就是协商不成功，那么想撤销的一方只能到法院起诉来解除网上所签合约。网签购房合同注意事项第一，一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。第二，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第三，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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• 问 购买二手房可以先面签，后网签吗？
  答

  目前银行已经把网签合同作为必要件审核，面签时必须提供网签合同主要是因为银行需要依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批，网签合同价需要满足贷款金额要求。提交网签合同进行面签时候，需要注意三个细节：1、如果有代理人，需要把代理人体现出来；2、商业贷款的贷款金额和年限不用填写，金额如必须体现，请按实际情况填写；3、贷款银行只填写：银行。附贷款流程：报单后第二个工作日评估公司联系评估---看房后三个工作日出具评估报告---网签生成后预约面签---面签件符合银行要求后5个工作日银行批贷---批贷函出具后过户---过户后3个工作日银行返抵押材料---5个工作日网申---抵押专员建委抵押----出他项权利证银行5个工作日排期放款。

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• 问  二手房网签的时候给**吗
  答

  签订网签合同的时候可以协商，一般一手房就是网签当天交付首期，二手房就过户当天交付首期或者是做资金监管。

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