已备案的网签合同能更改吗？

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• 147****6954

  首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
  　　如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。
  　　Tips:网上签订购房合同流程：
  　　首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
  　　第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
  　　第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
  　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
  　　而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:34:50
• 141****8048

  拟变更户主与原户主是直系亲属的，可以更改名字。
  　　是其他关系的不得变更：国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税——逃避二手房交易应缴纳的税款，要求房管局已备案购房合同（备案的购房合同已缴纳过契税等税费）的不得再更改户主姓名，但是房屋买受人（户主）与拟变更人是直系亲属的此种情况下可以变更。
  　　另，无论购房合同是否经房管局备案，只要是变更，必须征得开发商的同意，因其是经备案合同的一方当事人。基于此种情况开发商可能会要求你缴纳诸如“手续费”“变更费”“改名费”等费用。
  　　《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要张女士和开发商以及张女士的儿子、儿媳妇协商一致，购房合同是可以变更的。经过西善桥工商所工作人员的协调，开发商**终答应为张女士变更购房合同姓名。
  　　不过，在这里也要提醒，如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。因此消协提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:34:39
• 141****2674

  如双方协商一致,可以补充修改之前确定的条款。即便新的条款办不了网签,也不影响双方补充协议的效力。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:34:29

相关问题

• 问 网签合同还没备案怎么更改
  答

  事与发商签订商品房买卖合同合同签订否更改其姓名答：要前提其事必须符合相应权利能力、行能力前提再两种情况商品房买卖合同未拿交易登记要同房产商协商合同注销其名义重新签订份商品房买卖合同种情况涉及税费第二种情况已经登记麻烦些该商品房未竣工验收则更名要市关单位具未竣工检查报告并由发商提交合同更名原需支付相关手续费用该商品房已经竣工验收则进行更名需要产权证办理再赠予形式产权证名字改事名实质种房产继承说合同改名字严格讲规范建议购房者签购房合同妨合同同写自名字产权写事名字共写名字表示二共同拥份产权第继承产权全部落身(前提惟继承)同作惟继承必须房产交易办手续再重新核发份其单独名字产权证按份共产权证标明各自所占份额避免产权继承交纳全额税

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• 问 请问已备案的网签合同如何作废？
  答

  网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。感谢关注！签后合同可以撤销。　　房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 　　这些信息包括购房者**关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 　　此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

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• 问 房屋网签合同已备案没签字生效吗？
  答

  网签有时间限制吗有哪位过来人知道，网签有时间限制吗，是不不同公司有各自的规定，错过了就真的错过了，急求解答：1、没有时间限制；2、错过了，再重新填报资料再签就是了。

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• 问 房屋网签合同已备案没签字生效吗
  答

  没有签字,不生效,备案行为不发生法律效力

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• 问 网签合同内容可以更改吗
  答

  可以，但是看你开发商给不给帮忙。因为太麻烦了。

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