谁能给说下选房子**重要的是什么？

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• 153****5018

  不过买房之前还是要先看看房子的，一个好的房子不管是户型还是地理位置都非常的重要，当然，硬件条件比较好的房子会相对的贵一些，不过还是一分价钱一分货了，今天花花就想来给大家说说，在购买房子的时候，要买什么样的房子比较适合呢。
  一般来说房子也是分楼层的，有的楼房的建筑是一户只有两户人，还有散户人的，遇到这种类型的房子该如何选择呢？如果是一层楼有三户，那么我们在选择的时候尽量不要选择中间的那一户，中间的户型采光型不是特别好，阳光照射不进去，长时间光照不够，家里肯定阴沉沉的阴冷。
  如果一层楼只有两户的话，那一般就是对门了，这种房子通常是分为东户或者西户，这种户型，花花觉得东边的采光会更加好一点。因为南边的采光多少其实已经差不多了，东边相对于西边阳光照射的光照会更多一点。
  房子的采光性能决定了这个房子到底值多少钱，但是买房不仅要看采光，通风也是不能缺少的一个因素。家里面经常会选择买一些实木的家具，地板什么的，如果买的房间不通风，会更容易水汽的形成，通风不好，水汽不能蒸发，实木家具容易出现发霉长毛的现象。
  另外，买了房子之后我们肯定是要装修的，但是装修是肯定会有味道出现的，因此，这里也从另一个角度说明了房子通风的重要性。我们都知道装修中的一些挥发性的物质，长时间被人体给吸收进体内是没什么好处的，严重的时候还有可能让身体出现一些不良的反应。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:17:48
• 157****4667

  买房子亦是如此，无论是买二手房，还是新房，为了寻找到自己这辈子能够依托的安身之所，选择那些重口碑讲信誉的大品牌开放商，绝对不失为一种明智之举。
  大品牌开发商实力雄厚，其不仅仅只是在某个城市建几个小区，而是有全国各城市的整体全面规划，往往因为城市或区域采集，很多成本反而能控制的更低。在材料上，大品牌开发商亦会使用质量过硬，更好的材料。在设计上，大品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发。
  卖房子不是一锤子买卖，很多人买房基本要投入大半生的积蓄，万一遇到开发商资金周转不足，出现延迟交房等现象，无疑会给艰辛的买房过程更加添堵。相比于小开发商，大品牌的开发商更注重口碑和声誉，他们证件齐全，收房放心，避免烂尾。
  买房之后，更要为长久的生活做打算，小区物业服务以及其他增值项目都要纳入到考虑中。真正的精致生活居所不仅在于硬件设施的完美与奢华，更在于提供全面的增值服务。大品牌开发商有着长期完善的体系，更加注重后期管理和服务，物业质量较高。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:17:25
• 146****6236

  对于现在的楼市和房价而言，大家一定是纠结的。政策不稳，行情不定，有看涨的也有看跌的，不知道听谁的好。但是小编有一句告诉大家，那就是听国家的：国家让你买你就买，让你别买就别买。有人可能觉得我很傻，这是什么理论。但是记住了，仔细分析我们的市场看看，我们的市场就是一个政策市，毫无规律而言的。只有当政策说让它涨的的时候就涨，让它不涨的时候就不涨。
  大家想问我为什么？因为国家一定是逆市场而行的，当市场过热、大家不顾一切的去买房的时候，国家为了稳住经济环境，一定会出台打压政策打压房价，比如当下，而这个时候进入抢房的人一定都是接盘的，这个时候大家越争着买，你就越不要买，要响应国家号召！
  而当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候，国家为了刺激经济、去库存，一定会出台政策支持大家去买房，而这个时候去买房，一定是低谷时期进入的，是抄底时期，这时大家越不想买，你越要出手，这才是真正的买房好时机！
  总之，房地产的任何一个关键性环节都在政府的掌控之内。当国家喊你买房的时候，可以通过降息降准、减缓推地节奏、限购宽松，甚至通过减税、买房落户等各种优惠政策把楼市刺激上去。
  比如，刚刚过去的这一波楼市就有货币政策的推波助澜，从2014年年底到2015年年底，央行在一年之内9次挥起降准降息的政策工具，货币之水开始泛滥，2015年全年新增人民币贷款超过11万亿元，刷新2008年全球金融危机以来的历史记录。然后当房价水涨船高，民众开始不接受的时候，国家又开始出台各种调控政策，收紧金融资金，打击楼市，给楼市降温。
  当国家喊你住手的时候，又可以通过限购升级、增多土地供应量、加息等各种政策工具把楼市的流动性瞬间冻结，比如这一波调控升级，很多城市就把限售、限商住房这种大照都放出来了，部分热点城市还对学区房出招，让学区房的含金量大打折扣。总之，为了给过热的房地产市场降温，这一波调控几乎是没有天花版的。
  当然，我们也不能盲目的跟随政策走，因为我们很多人得到政策消息的时候已经是很晚了。当你知道的时候，房价已经过了**佳的时期了。所以我们的刚需买房还是要观望观望，等待**好的时机下手。
  根据以往的经验房地产政策的传导期一般是3-6个月的时间，开发商在这个时间内会选择压盘，等政策明朗之后开始伺机推盘。那我们的老百姓又怎么得到消息呢？**简单的方法就是关注新闻联播，什么时候新闻开始说，二套房贷的认定标准放宽，或者二套房**比例降低，甚至房贷利率也出现折扣，这个时候嘛，你懂的。所有在中国，真正的聪明人，一定非常善于研究国家政策和动向，因为我们的指令和政策，对经济走向的影响太大了。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:17:15
• 133****2279

  买房攻略：新手买房子都要看什么？买房子都是怎么挑选的
  1.选位置：房子作为不动产，所在的位置非常重要。不管是买房者的目的是为了居住还是作为一种投资，房产能否**，房子的位置是一个非常重要的条件。下面我们分首次购房和购买二手房两种情况来简单介绍一下。首次买房要看一个位置的发展，以后能不能增值才是**重要的。
  就像是那种各项设施不太完善，还在完善中的房子，将来**的希望是很大的，根据城市规划建设来分析一下住宅所在位置的发展潜力是非常重要的；购买二手房，主要考虑的基本有上班地点距离和孩子上学方便等需要，但是仍要考虑**的空间，特别是要关注城市的规划内容，看是否短期之内会造成某些方面的减值，不管是买新房还是买二手房，都要注重房子的位置因素。
  2.看配套：居住地区的配套设施是否方便合理，也是一个衡量房子质量的重要标准。现在有很多居住小区都建有**，这同时就消除了孩子们在上学的交通上的危险和不安全隐患。同事，还有超市，药店等等便于居民光顾的基层商店也要完善齐全。
  新房的开发商会把房子社区的配套讲的天花乱坠，作为一个消费者，一定不能被他所迷惑，保持一个清醒的头脑，结合房子的真实情况再做出决定。买二手房要去亲自实地考察，结合自己二手房的位置、卫生、医疗以及购物方便等多种条件，多方面选择，然后再做出买房抉择。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:17:04
• 146****3035

  **好选择繁华生活区
  2008年的时候soho中国的董事长潘石屹在接受采访时表示，十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。而面对目前市中心住房饱和的状态，对于其他非市中心的地段如何选择呢？潘石屹表示，“那就要有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。总之，买房**重要的是看地段，要特别小心，千万别看瓷砖、马桶。”
  因此对于新人们来说，选择住房的地段无外乎位置和配套两个方面。而选择婚房，不妨从交通上考虑一下，建议新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程都在半小时内的地区。对于处在事业期的新人，一个交通便利的楼盘，是双赢的选择。如果位置太远，建议选择放弃，尤其是在太原省会城市，以后堵起车那生活起来相当不方便。
  此外还要考虑社区配套。开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使人们的生活受到一些影响。完善的商业配套，无疑是新婚家庭品质生活的保证。因此楼盘周边有便利店、菜市场、银行、饭店等生活配套就非常重要。
  专家认为，在省内各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原居民自建房产为主，小区比例高。原居民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域**大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。因此，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。
  和**“挂钩”将来很省事
  所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点**，重点**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
  因此，近年来很多楼盘针对业主对教育资源的旺盛需求，推出了学区房、学位房等具备金字营销招牌的产品。如雨后春笋般的教育楼盘、随处可见的“名校入驻”“出门就是校门”等宣传广告，都在吸引着广大购房者。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:16:45

相关问题

• 问 谁能给说下如何让房子隔音？
  答

  第一点，布料隔音。布料是能起到降低嗓音的作用，住在马路边的朋友们不妨可以在面对马路边的那那墙上挂上一层厚厚的窗帘，也可以在房上摆上一些布艺沙发等。马路边的房子如何隔音2第二点，木质隔音。木质都能能起到一定的隔音效果，要是有条件的可以在墙面上铺上一层木板，又或者可以买一些木质好的一点的大衣柜摆放在靠近马路边的墙面上，既可以放衣服又能起到很好的隔音效果。马路边的房子如何隔音

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• 问 谁能给说下买房子什么格局好？
  答

  一、藏风聚气　　风水中讲藏风聚气是好风水，什么叫藏风聚气呢?简单点说就是把吉气藏住，藏在房子内，这样这个房子的运势就会旺起来。那么什么样的房子是藏不住气的呢?下面这几种情况您一定要注意了。　　1、一剑穿堂格局，这种格局为什么不好呢?它就是违背了上面所说的藏风聚气的原则。气是要存住的，而这种格局的特点就是存不住气。一剑穿堂有二种情况，一种是一入户门直对客厅的窗户，这样从入户门进来的吉气直接就从窗户中泄出去了。另一种是进入户门后，左面是客厅，右面是餐厅。或者左面是餐厅，右面是客厅。这样二面都是有窗户的，因此吉气也会从这二个窗户泄掉的。“气喜曲不喜直，曲则生情直则生煞”，这是中国风水中讲气的运行原则。这就是中国古代的园林或者是庭院设计为什么是曲曲迂回而不是直来直去。　　2、门窗过多，这种格局也是不好的。这个道理是很简单的，我们知道门窗是空气对流交换的地方，因此即是入气口也是出气口，因此家中如果是门窗过多的话，室内的喜气就会从这些地方泄掉，因此也就是聚不住气，这样的话肯定会影响家庭的运势的。　　化解不聚气的方法是用富贵有余或者是开光的植物葫芦，在窗内侧挂一对开光的富贵有余或者是开光的植物葫芦便可以收吉气了。　　二、生气要旺　　一所房子一定要有生气，不能有死气，那样死气沉沉的，肯定会影响家人运势的。有了生气家中的运势定会生机勃勃，越过越好的。那么什么叫生气呢?怎样才能知道自己的家中是不是有生气呢?生气就是阳气，因为周易中讲宇宙中万事万物都是分阴阳的，阳是主动的，因此只有家中具有了阳气整个家庭才能旺起来。我们可以从以下几点来查一查。　　1、房子的顶棚过矮，这样会导致室内的空间过小，因此所存的阳气会不足，这就会影响家庭的运势。　　2、房子阴暗，有些房子因楼房的前后间距过小，导致后面的楼房见不到太阳，或者是一天当中见太阳的时间很短，这样的话家中吸入的阳气就会过少，同样会影响到家庭的运势。　　3、门窗过少，有些老式的房子因是以前的设计，房子的门和窗过少，导致室内阳光不足，一天当中大部分时间处于阴暗之中，这样的房子属于阳气不足，也就是生气不足。　　生气不足的化解方法有多少，如果是属于房间阴暗，光线不足那种的。就要在房间内多打一些节能灯，这可以增加室内的阳气。如果是局部生气不足，可以在那个地方养一盆绿植，因为植物是有生命的，可以增强室内的生气。　　三、户型要正　　在多年的看风水中发现了这样一个现象，有些家庭宜出一些大事，怪事。比如凶事灾祸，生重病，或者是家中出些怪事，用常理很难去解释。一看户型图多数人家的户型是不正的，出现各种形状。风水中管这种情况称之为犯型煞。犯哪种型煞就会出现哪些事。　　1、阴阳失衡，我们知道人体内要阴阳平衡，哪一方都不能旺或者是衰。一出现不平衡身体就会生病。比如阳气旺，那定然是阴气衰，那就是阳盛阴衰。如果是阴气旺，阳气衰那就是阴盛阳衰。中医大夫会根据体内的这些情况来给你平衡阴阳二气，这样病才能治好。房子也是一样当阳气旺时对家中的女性就不利，如果是阴气旺时对家中的男性就不利。　　2、青龙白虎二方失衡，如何找到家中的青龙和白虎方，从入户门内往外看，你的左手方就是青龙方位，右手方就是白虎方位。这二个方位在平衡，或者是青龙方旺一些也可以。如果青龙方空虚，白虎方突出，或者是白虎方处于电梯处，这样就是引动白虎之气，因白虎为煞气星，属于凶星之类，这样的话就于房子中所住的人不利了，宜生疾病或者是出现灾祸等。在青龙白虎两个方位中摆放适当的开运物品，可以招财除煞气。　　3、犯各种型煞，有的房子从户型图上来看，有的像一把枪一样，这在风水中叫做犯枪煞。有的像毛笔字听“一”字一样，或者是房子整体呈“L”形，三角形，多边形等不规则形状，这些都属于犯型煞，这是个大问题，于家中的运势等各方都不利，因此大家在买房子的时候一定要看看户型图，从户型图的整体来看，这个房子是什么形状的。**佳的形状是房子呈正方形或者是长方形。　　四、房子不宜过大　　现代人有钱的是越来越多了，因此很多人买房子根本就不是从家中有几个人需要多大的面积来买的，而是按自己有多少钱来买的，反正宗旨是房子越大越好。其实这种想法是不对的，也是不符合风水原则的。皇帝宅经说过，宅有五虚其中有一虚就是宅大人少。你想房子面积过大，室内的气场肯定旺，那人能不能承受起这样旺的气场呢?实践告诉我们，这样肯定是不行的，人是承不起来的。这就与人命中能不能担财是一回事，有些人身旺能担财，进多大财都没事。而有些人就不行，来财就出事，不是这事就是那事总之把钱花光也就没事了，这就是身弱不胜财。　　1、楼层过多，有些人买楼喜欢买上下错层的，或者是买好几层的大别墅，家中**多也就是夫妻加上一个孩子，一共三口人。一人一层，浪费是小事一人担一层的气场肯定是费力的。　　2、单层面积过大，如果是一家三口人住一个房子，**大一般不应超过一百三十平米。而不少人因为自己有钱，就买一个大面积的房子，什么一百六七十平方或者是二百多平方，家中就那么二三口人住，这样面积就显得过大了，按人均算一般人是担不起的。

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• 问 谁能给说下什么叫公积金贷款？
  答

  公积金贷款也就是住房贷款，同时也属于信用贷款的一种，一般都是申请用来买房的，因为公积金贷款的利息，是目前所有贷款里面**低的，每年的利息率不过才0.024左右，而其他的贷款，月利息率都已经在0.018左右了。不过这种贷款，需要你交满一年以上才可以申请的，同时**高的额度只有100万元，还要你的资质特别好，才能够申请到这个额度。

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• 问 什么叫房产过户谁能给说下？
  答

  过户就是那个房子的房产证上已经写明是他的名字,而这房子属于谁的**有力证据就是房产证,房产证上写着谁的名字就是谁的,他要卖给你就得通过相关机关把房产证上的名字改为你的名字,还有发票上的名字也得改为你的名字, 这种购买方式也是先交一部份定金,再者如果他是贷款的第二要先给他还贷款的钱,第三次办好所有手续后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次钱时都得要签字+红手印(双方都要),需要中介公司见证的要有中介公司章

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• 问 谁能给说下什么是高端住宅？
  答

  第一、 应该临近当地的主题公园或者著名景区，有了主题公园，可以起到净化空气小区周围的空气在一定程度上起到了防雾霾的作用，也让老年人有了可以晨练的机会。在中国，能与主题公园相邻的住宅，其价格都较高，**空间也高。在这个充满工业化气息的城市，主题公园就相当于了“城市之肺”，可以有效清除城市里的空气污染，还您一个干净清爽的住宅环境。泰和龙庭俯瞰图泰和龙庭俯瞰图　　第二、 周围教育配套设施要完善，住宅周边要有幼儿园、**、**、**等教育配套，既安全又便利，小孩可以自己步行上学不需要家长的接送，尤其是目前很多大城市承载的人口越来越多，交通压力越来越大，如**离家太远，每天接送小孩上学是一件非常苦恼但又不得不做的事情。所以，很多家长买房时第一时间就会咨询售楼中心，小区内是否有幼儿园、周边的教育配套如何，可见教育配套对小区的重要性。 第三、 要有城市综合体。城市综合体承载了城市的发展及未来，当城市的经济发展到一定的阶段，人们对购物、娱乐、办公、居住、各类消费场所的设施及环境有了更高的要求，由此，都市综合体应运而生。都市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物，从城市与区域的价值来讲，都市综合体不仅是现代大都市的标志，更是催生繁荣与文明、激发城市活力的发动机。城市综合体可以解决居民日常的购物需求及一站式商业服务，如很大发达国家及中国北京等大城市，因为房价高涨，已开始把家庭的很多功能不断转化到城市综合体上，比如接待亲朋好友，都到酒店、咖啡馆、连锁快餐店等，这样家居中的客厅、餐厅面积开始缩小，甚至取消客厅、餐厅的功能。这样，购房的房子面积大大缩小，承受的经济压力就小了很多。在上海，周边有城市综合体的住宅，比没有城市综合体的住宅，价格高几倍。 第四、 星级酒店及写字楼。酒店赋予城市很多的功能，会客、就餐、住宿、休闲、娱乐等。在发达国家的大城市如中国北京、广州、上海、沈阳等城市，因住宅价格太高，住宅的功能近几年不断的分化，如客房的功能已弱化，很多住宅已没有设计客厅和餐厅，使用功能已转化到酒店。购房者在购买住宅时，已开始根据自己的家庭人数进行提前计划，如只有一个小孩的，已不再购买四房的大户型，有两房、三房已足够，经济承受能力小了很多。如有亲朋好友串门，就带亲朋好友到酒店住宿，因为是间歇及短期行为，在经济上比较划算。如为了满足客人的需求而特意买一个大户型的带有客房的住宅，势必常年大部分时间空闲，这很不划算。还有写字楼，很多自己有公司的业主，就更为方便，因为办公地点离家近，每天上下班可以节省很多时间。在城市的发展过程中，在规划上已重点考虑住宅与写字楼的配置，即居住区与办公区的合理布局，这样可以减少因上下班交通拥堵的问题。

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