平房调换楼房承担公摊面积吗？怎么算？

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• 141****4944

  产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。 作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。 第二十三条 以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定

  查看全文↓ 2019-08-20 23:50:21
• 134****8033

  产权调换房屋统一按照建筑面积计算，包含公摊。
  房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价，由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:50:04
• 135****2136

  所谓公摊面积，是分摊的公共建筑面积 的简称，它与套内建筑面积之和构成了一 套商品房的建筑面积。如今，无论是高层 还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊 到底摊了些什么？面积是如何计算的？不 少购房百姓对此并不清楚，他们担新房间 被开发商“注水”。那么你的房公摊面积到 底合不合理？
  公摊面积多少才合理？
  目前，我市在售多层楼盘的公摊面积约在15%到25%之间，多层住宅在10%到 20%之间，那么这些公摊面积是如何计算 出来的呢？
  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称， 即指各产权共同占有或共同使用的共有建 筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、 垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过 道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共楼房和管理楼房的建筑面积等。现在住 宅公摊面积计算公式为， 公共建筑面积÷ 套内建筑面积之和＝公⽤建筑⾯积分摊系 数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑⾯积乘以公 ⽤建筑⾯积分摊系数，得到购房者应合理 分摊的公⽤建筑⾯积。
  分摊的公⽤建筑⾯积＝公⽤建筑⾯积 分摊系数×套内建筑⾯积。
  公摊⾯积=建筑⾯积-实⽤⾯积
  ⼀般来说，普通多层住宅楼在没有地 下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的 情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯 的高层住宅，公摊系数约在15%-20%； 高层住宅相对更高些，约在20%-25%。 在签订购房合同时，合同上都会注明房屋 的公摊系数范围。房屋公积以房地产交易 权属登记中⼼测绘部的测绘结果为准，房 产证上标注的⾯积也以此为准。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:49:56
• 154****9367

  所谓公摊⾯积，是分摊的公⽤建筑⾯积 的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀ 套商品房的建筑⾯积。如今，⽆论是⾼层 还是多层，商品房都有公摊⾯积。可公摊 到底摊了些什么？⾯积是如何计算的？不 少购房百姓对此并不清楚，他们担⼼房⼦ 被开发商“注⽔”。那么你的房⼦公摊⾯积到 底合不合理？对此，记者进⾏了⼀番调查 ⾛访。
  公摊⾯积多少才合理？
  ⽬前，我市在售⾼层楼盘的公摊⾯积 ⼤约在15%到25%之间，多层住宅在10%到 20%之间，那么这些公摊⾯积是如何计算 出来的呢？
  ⼀家楼盘的销售经理刘⼥⼠介绍说， 公摊⾯积是分摊的共有建筑⾯积的简称， 即指各产权共同占有或共同使⽤的共有建 筑⾯积，包括电梯井、管道井、楼梯间、 垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过 道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共⽤ 房和管理⽤房的建筑⾯积等。现在⾼层住 宅公摊⾯积计算⽅式为， 公⽤建筑⾯积÷ 套内建筑⾯积之和＝公⽤建筑⾯积分摊系 数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑⾯积乘以公 ⽤建筑⾯积分摊系数，得到购房者应合理 分摊的公⽤建筑⾯积。
  分摊的公⽤建筑⾯积＝公⽤建筑⾯积 分摊系数×套内建筑⾯积。
  公摊⾯积=建筑⾯积-实⽤⾯积
  ⼀般来说，普通多层住宅楼在没有地 下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的 情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯 的⼩⾼层住宅，公摊系数约在15%-20%； ⾼层住宅相对更⾼⼀些，约在20%-25%。 在签订购房合同时，合同上都会注明房屋 的公摊系数范围。房屋⾯积以房地产交易 权属登记中⼼测绘部的测绘结果为准，房 产证上标注的⾯积也以此为准。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:49:49

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• 问 平房调换楼房承担公摊面积吗？是否计算公摊面积？
  答

  所谓公摊面积，是分摊的公共建筑面积 的简称，它与套内建筑面积之和构成了一 套商品房的建筑面积。如今，无论是高层 还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊 到底摊了些什么？面积是如何计算的？不 少购房百姓对此并不清楚，他们担新房间 被开发商“注水”。那么你的房公摊面积到 底合不合理？公摊面积多少才合理？目前，我市在售多层楼盘的公摊面积约在15%到25%之间，多层住宅在10%到 20%之间，

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• 问 平房调换楼房承担公摊面积吗？房屋架空部分算不算入公摊面积？
  答

  架空层层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。分不分摊你要问开发商，或者他会在销售合同中注明是不是赠送的。

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• 问 产权调换房含公摊面积吗？产权调换中,公摊面积怎么算？
  答

  产权调换房屋统一按照建筑面积计算，包含公摊。房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价，由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。

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• 问 楼房承担公摊面积吗
  答

  一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

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• 问 产权调换房含公摊面积吗？公摊面积怎么算？
  答

  产权调换房屋统一按照建筑面积计算，包含公摊。房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价，由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。

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