按揭房短拆是什么意思?按揭房短拆具体需要什么资料？

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• 148****4800

  不能这个 你的合同还有可以做短拆 您如果有不明白的可以咨询我

  查看全文↓ 2019-08-21 21:40:32
• 153****0914

  短拆(duanchai)，又称拆短(chaiduan)，是民间短期借款的俗称，因为一般的银行贷款都需要一个流程，耗费的时间相对比较长，对于特别急需钱的人来说就很麻烦，所以企业一般会向小贷公司、典当行、担保公司及其他类金融机构申请 短拆 来短期周转。
  短拆 的特点总体说来就是借款快，金额较小。把本金和利息总计，然后均摊到每期里，然后用工资或者公积金分期冲减贷款，这就是短拆。短拆，风险易于控制，收益高。所以，全国短拆业务，一直红红火火。

  查看全文↓ 2019-08-21 21:40:28
• 143****9937

  投资要点
  行业进入周期性下滑期、行业利好利空皆有、暴涨之后的下滑应正常解读：从过去看，房地产行业大致呈现3-5年一轮的小周期规律，08-11年和12-14年两轮小周期较为典型。本轮小周期中，销售同比增速大致在16年4月见顶，16年10月核心一二线城市密集出台限购、限贷、限价、限签等调控政策，销售同比增速开始持续下行，18年4月份以来，随着各地纷纷出台人才引进政策，销售增速出现了一波反弹，但从结构看，18年6月开始出现了三四线增速再度落后一二线的趋势，但从8月份开始销售增速快速回落，9月和10月销售面积更是出现了连续2个月同比负增长，我们预计随着政策调控效果发酵，19年行业正式进入衰退期，销售累计面积将持续转负，但经历三年暴涨的行业下滑是非常正常的，主要利空来自杠杆制约和棚改货币化退潮，相对利好是货币和财政整体宽松、政策相对友好。
  
  
  
  我们预计销售、开工、投资增速都将明显下行、中长期住宅需求仍有较大空间：行业整体进入衰退期：1）三四线需求消耗明显、销售面积预计-7.3%：我们综合信贷法和分城市层级预测法两种方法，预计中性情形下2019年商品房销售额将同比增速在-6.0%到-7.3%之间，商品房销售面积同比增速大约-7.3%，其中主要下滑原因来自三四线城市的迅速冷却；2）销售将明显拖累开工表现、全年-5.6%、从抢开工拖竣工到正常开竣工：2018年为了加速回款，开发商抢开工尽快推盘的动能很足，因此抢开工拖竣工现象明显，但若19年销售去化率持续低迷，那么库存将迅速堆积，房企开工意愿将下降，且这个下降速度预计将超出预期，中性情形下我们预计新开工同比下降5.6%；3）明年投资受土地购置费下降拖累、预计0%增长、前高后低：新开工下行将同时拖累土地购置费和建安投资，中性假设下我们预计房地产投资2019年同比增速在0上下，其中上半年仍旧会受益于18年下半年土地购置的效果，但19年上半年开始土地成交、销售和开工的三个下滑将明显拖累投资表现；（4）地产中期需求仍有较大空间：从长期行业空间来看，城镇化和改善性需求仍有较大空间，未来10年商品房需求仍能达到年均10.34亿平。
  
  
  
  政策逐渐宽松式概率、三个原因四个阶段：本轮政策收紧始于2016年9月，预计2019年整体政策将逐渐宽松，但是否大面积宽松（下调**成数及利率折扣、松绑限购限贷、减免税费）仍需观察。我们认为政府在考虑是否放松房地产政策，上涨时候看房价、下跌周期看投资，主要考虑三个原因：（1）保经济增长（2）防金融风险（3）救地方财政。我们认为19年大量地方政府基于自身原因考虑放松是大概率事件，未来预计将经历四个阶段：：1）限售限价等政策放松；2）三四线限购限贷政策放松；3）弱二线城市限购限贷放松；4）强二线或一线限购限贷放松；降**比例及降息；我们认为出现前三个的概率大，第四个阶段需要较强的经济下滑假设，且有可能使得一线房价大涨，我们认为出现的概率较小。
  
  
  
  衰退期地产股投资收益为正概率大、2019年1月进入衰退期：我们借鉴美林时钟的定义，根据销售面积累计增速对房地产销售周期进行划分，并将2007年近10年来的投资收益进行分析：（1）衰退期——政策博弈时机：此时行业基本面刚明确向下，更多是做政策博弈及行业资金配置效应，但相对收益为正概率大，2019年1月可能进入衰退期；（2）复苏期——买入**好时机：政策宽松已进行一段时间，行业基本面恢复，房企销售和盈利逐步改善，是地产股买入的**好时机；（3）过热期——越早收益越大：如果在复苏期买入则可以享受过热期的涨幅（4）滞胀期——大概率负收益，滞胀期买入地产股大概率是负收益，原因是这个是增速从顶部下降，房价在上涨但需求跟不上，因此边际预期恶化。
  
  
  
  投资建议——看好住宅龙头以及商业地产和物业管理公司：地产政策周而复始、上压下托，始终如一的就是希望房地产市场保持稳定健康发展，目前经过三年的暴涨和两年调控，房地产即将进入短周期的衰退期，预计2019年地产销售、开工和投资都将进入负增长或零增长阶段，我们认为各个地方政府基于因城施策的方向放松地产是大概率的，但中央层级的刺激政策预期较低，基于天风地产投资矩阵，明年一季度，地产累计销售面积增速将转负，但地产股将进入相对收益为正区间，越衰退地产正收益概率越大，基于政策博弈和基本面短期看好住宅地产（万科、保利等）、基于持续利率下行看好商业地产公司、基于交房和竣工大幅提升看好物业公司。
  
  
  
  风险提示：政策变化超预期；新房销售不及预期，房企融资环境超预期恶化
  
  
  
  目录
  
  
  正文
  
  
  1. 行业周期性衰退，预计19年销售、开工、投资增速均转负
  
  1.1. 杠杆较高及棚改货币化程度下降、三四线下滑引全国衰退
  
  从过去看，房地产行业大致呈现3-5年一轮的小周期规律，08-11年和12-14年两轮小周期较为典型。本轮小周期中，销售同比增速大致在16年4月见顶，16年10月核心一二线城市密集出台限购、限贷、限价、限签等调控政策，销售同比增速开始持续下行，18年4月份以来，随着各地纷纷出台人才引进政策，销售增速出现了一波反弹，但从8月份开始销售增速快速回落，9月和10月销售面积更是出现了连续2个月同比负增长。

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• 问 按揭房短拆是什么意思?房屋短拆什么意思
  答

  一：信贷、房抵、车贷、质押、抵押、（押车、摆车、押证、装GPS业务、死抵、活抵、押手续）融资、口子、空放（炮子）二：车辆过户、预过户、抵押登记、债权转让、转押协议、抵押权人、融资租赁、坏账率、风控、评估、折旧、担保三：征信记录（征信不良）、黑户、白户、纯白户、负债、家访、面审、电核、进件、批核率、甩单（飞单、跑单）四：利息X分、年化利率、息差、返点（返佣）手续费（点数）、直营、加盟、融资成本 五：等额本息、先息后本、还款期限六：违约金、展期、续约、拖车（拖车费）、罚息、逾期、催收、贷前贷中贷后风险、兜底 七：担保公司、按揭公司、中介公司八：垫资、过桥、短拆、解套、解压九：事故车、泡水车、套牌车、租赁车、盗抢车、走私车（水车）、黑车、0**购车、全款车、按揭车、二抵车、以租代购、过户反租十：车辆登记证书、行驶证、流水（还款流水）、交强险、购置税详解（不包括官方解释，一般业务开展过程中会碰到的口头术语） 信贷：信贷是体现一定经济关系的不同所有者之间的货币借贷行为。广义的信贷是指金融机构存款、贷款、结算的总称。狭义的信贷一般指银行或信用社的贷款。信贷不是指信用贷款。房抵：房子抵押贷款，分一抵和二抵。一抵抵银行，二抵抵民间，（三证齐全）三证包括：房产证、土地证、契证。车贷：是指用车子贷款，车子是动产不像房子是不动产，因此银行是不做车子贷款。一般分为两种：质押和抵押（押车和不押车）。市场上有很多种说法，后面详解。质押：债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。(汽车质押贷款通俗解释就是押车贷款) 抵押：是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（汽车抵押贷款通俗解释就是不押车，车子可以开走贷款） PS：押车、摆车、死抵就是指汽车质押贷款业务。押证、押手续、装GPS业务、活抵就是指汽车抵押贷款。融资：是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。口子：是指融资渠道，举例：银行开放一个贷款业务利率极低或者金融机构开放了一个非常好的融资渠道，市场上会称之为口子。空放（炮子）：在以前民间资本不是很活跃的年代，就是指高利贷。包括现在也有小炮弹叫法。车辆过户：车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。也是买二手车中除了要看好车况，剩下**重要的环节就是办理过户手续了，而有些不懂车的朋友们为了节省费用忽略过户环节，运气好的车不出什么意外还好，要是运气不好，出点什么事故被警察叔叔抓到就麻烦了，罚款另算，关键车辆出险保险公司不会赔，不管多大损失都得自己承担，正是贪小便宜吃大亏。预过户：车辆预过户需要到车管所办理，一旦做了预过户手续，债权人可以随时把车辆过户。抵押登记：债权转让：债权转让又称“债权让与”，是指在不改变合同内容的合同转让，债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利，债权部分让与第三人，第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中，成为新的债权人，合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。新加入合同的债权人与原债权人共同分享债权，并共享连带债权。（这里涉及到要签一个转押协议）抵押权人：是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。 抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。融资租赁：是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权**终可以转移，也可以不转移。坏账率：坏账是指由于债务人破产、解散以及其他各种原因而使应收账款无法收回所造成的损失。

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• 问 按揭房短拆是什么意思
  答

  短拆，又称“拆短”，一般指民间短期借款，一般担保公司多有短拆、拆短的业务。因为一般的贷款都需要一个流程，耗费的时间相对比较长，对于特别急需钱的人来说就很麻烦，所以一般担保公司有短拆、短拆业务。短拆（拆短）的特点总体说来就是借款快，金额较小。把本金和利息总计，然后均摊到每期里，然后用工资或者公积金分期冲减贷款。这就是冲贷。特点：1、期限短，通常不超过六个月．2、含金量高。对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用．3、资金回报高。因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高．4、风险较容易控制。由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。时间上肯定比银行审批要快，具体要看为您办理的贷款机构。

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• 问 按揭房短拆是什么意思? 什么是短拆？什么是过桥？区别在哪里？
  答

  金盈有道解答：一般所需的资料有：1、房产证复印件；2、结婚证；3、户口本；4、抵押按揭合同原件；

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• 问 请问什么是按揭房短拆？
  答

  1、借款人有效身份证明，正反面复印件，并要求携带原件核对。2、若已婚需提供配偶有效身份证明，正反面复印件，并要求携带原件核对。3、借款人户口薄原件和复印件。4、结婚证原件和复印件，如离婚需出具离婚证明，未婚需出具未婚声明。5、单位加盖公章的收入证明、银行代发工资连续三个月的银行流水证明、工资条；6、若是企业法人需提供营业执照、税务证、组织机构代码证及连续三个月的纳税凭证或银行存款流水证明。7、购房合同的原件和复印件，合同中需注明住房的面积和单价以及总金额，包括物业费也要合理清楚的注明。8、**款收据的原件和复印件。9、专用活期存折或银行卡的原件和复印件。

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• 问 按揭房短拆需过户吗
  答

  持有房产证在手或者房产按揭中的客户,可以以房产做为抵押物,用于各种消费、资金周转和经营性用途,向银行申请的融资。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

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