北京房产中介费怎么算合适呢？谁能说说呢？

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• 131****8479

  (一)正常过户
  1、营业税
  2010年出台的有关房地产的新政策,明确阐述了假如获得该房产的房产证在五年之内的非普通住宅进行转让,则要缴纳全额的营业税。超过5年,并且还是普通住宅则不需要缴纳相应税费,而其它情况则按照前后两次交易之间的差额为标准进行征收。需要注明的是,这项税务是有卖方支付的。
  2、个人所得税
  假如该房产为家庭的唯一住宅并且获得该房产的房产证超过五年,则不在该税务的征收范围之内。如果是家庭唯一住宅,但是购买时间没有满五年,那么你需要还是需要缴纳该税费,不过可以以纳税保证金的形式先支付,假如在一年以内你能够重新购买并获得一套房屋的房产,那么就可以按照两套房产交易价格较低的1%退还之前缴纳的纳税保证金。不过这并不是由卖方单独支付,实际上,仅仅只有该次交易总额的1%或该套房产前后两次交易的差额的20%由卖方缴纳,其余部分则归买方。
  3、契税
  买方只需要缴纳基准税率的3%以及优惠税率1.5%或者是1%。
  4、其他费用
  

  查看全文↓ 2019-08-28 10:51:31
• 158****3934

  这就是北京的市场，一般的大公司都不会给打折的，因为客户太多了，而市场上房源太少，租赁与买卖都是这样，但大面积的房子，公寓或是一些租价特别高的房子是由业主来出，因为这样的房子不好找客户．但08年就不好说了，有房子住就不错了．
  

  查看全文↓ 2019-08-28 10:51:24
• 141****2600

  1、你说的中介费准确地说应该叫做代理费，按照北京市发改委的审批及要求，代理费应该是2.5%。
  2、北京市各家中介公司一般会收取2.5%的代理费，另外0.5%按照其他收费来收取，以此来避免接受处罚。
  3、只要不超过政府规定的标准，降低收费标准是由市场来决定的，中介公司间的竞争才是降低收费的必然与唯一的途径。
  4、想通过降低收费来抑制房价肯定是不可能的，因为房价上涨的原因不是中介费造成的。代理费只是服务性收费而已，不会有那么大的功效。
  5、试想，即使中介公司不收费了，对房价能有多少影响呢？估计连杯水车薪都算不上吧！

  查看全文↓ 2019-08-28 10:51:19

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  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

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  每个地区是不一样的，按照国家的法律法规规定“房屋租赁是按一个月的20%—50%收取”住宅按成交一个月的租金的40%到50%一次性收取。非住宅是按成交一个月租金的20%倒0%一次性收取。这个是[房地产管理法]规定的

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• 问 大连房产中介费怎么收费呢？谁能说说呢？
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  1.你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价纳税就是你这个房子的评估总价你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%房子过没过两年：营业税5.65%房子的土地性质 ：土地出让金1%房子的产权性质：增值税3.7%买方名下有没有二套：契税1-3%其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%贷款手续费评估公司评估费

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  一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话 ， 一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。

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  一，不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1%，如果是由买方或者卖方付就付2%，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。二，买卖房屋中介费：二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。三，中介费支付方式：1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票。3.二手房中介费的收取没有成文规定。（

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