商业贷款房贷下来后需要什么手续?个人住房贷款发放下来后，还要办哪些手续

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• 155****0817

  1、在缴纳房屋**款后，拿到**凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。
  
  2、就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。
  
  3、协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。
  
  4、等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程，入住新家。
  
  5、缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证、土地使用证（每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:52:31
• 159****5992

  一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了（因为银行如果没为你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的）。
  银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。银行个人住房贷款发放下来后，你还要办的手续包括：
  1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。
  3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。
  4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:52:27
• 141****9206

  
  南阳楼市一直是特立独行的存在，单从住房商业贷款利率方面来讲，它就一直处于领跑地位。
  
  2015年10月24日，央妈将房贷基准利率调整为4.9，但从2017下半年开始，受楼市火爆行情影响各大银行商贷利率不断攀高，到2018年底南阳首套房利率更是上浮到30%（6.37）。
  
  截止目前，南阳首套房商贷利率稳定在基准上浮20%（5.88），二套房上浮30%。
  
  假设周星星在白河南某盘买了人生首套商品房，贷款金额为50万元，30年还款周期。
  
  基准利率 4.9 平均月供2653元
  
  基准利率上浮20% 5.88 平均月供2959元
  
  基准利率上浮30% 6.37 平均月供3117元
  
  公积金贷款利率 3.25 平均月供2176元
  
  结合目前的房贷政策，公积金贷款比商业贷款月供省了783元/月，一年就是9400元，拿着真金白银买点啥不行，买排骨吃它不香么？
  
  买房使用公积金贷款的划算程度可想而知。
  
  卧龙生之前写过一篇文章【卧龙生观楼市】在南阳用公积金贷款买房很难吗？基本阐述了南阳公积金贷款需要的条件，今天就某些没有说到的地方再做一个补充。
  
  
  
  “公积金”答疑解惑
  
  
  
  
  ■ 什么情况下可以提取公积金？
  
  1．消费性提取：
  
  （1）购买、建造、翻建、大修自住住房；
  
  （2）装修普通自住住房；
  
  （3）偿还购买普通自住住房贷款本息（商业住房贷款或住房公积金贷款）；
  
  （4）支付普通自住住房物业管理费的；
  
  （5）租赁自住住房；
  
  （6）职工正在领取城镇**低生活保障金的；
  
  （7）管委会规定的其他情形。
  
  2．销户性提取：
  
  （1）离休、退休；（2）与单位解除劳动关系；
  
  （3）工作关系调出本市行政区域；

  查看全文↓ 2019-08-30 03:52:23

相关问题

• 问 商业贷款房贷下来后需要什么手续?住房贷款还款完毕后，需要办理什么手续？
  答

  一、商品房贷款流程如下：1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。二、房贷审批下来后需要办理的手续有：贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。 总而言之，一旦贷款批下来了，就可以拿到：1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。

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• 问 房子贷款下来后需要什么手续?住房贷款还款完毕后，需要办理什么手续？
  答

  一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了（因为银行如果没为你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的）。银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。银行个人住房贷款发放下来后，你还要办的手续包括：1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。

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• 问 房贷下来后要做什么? 住房贷款还款完毕后，需要办理什么手续？
  答

  　买房贷款办好后，基本上不需要购房人办理什么手续，剩下手续为：　　1、签署贷款合同。　　2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。　　3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。　　4、领取购买房屋钥匙。

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• 问 公积金个人住房贷款还清后，要办理哪些后续手续？　
  答

  借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《杭州市房地产抵押登记注销申请表》，并持本人身份证、抵押预案登记证明单或《房屋它项权证》、《房屋产权证》和售房单位及借款人留存的购房合同，到房屋抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

• 问 房贷下来后还要到银行办理什么?房贷审批下来后需要办理什么手续?
  答

  　　这分几种情况 ：　　1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。　　2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记或者它项权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。　　**后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约

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