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1、贷款有**高限额：公积金贷款有**高额度限制，不同城市个人和夫妻共同申请的**高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。2、缴存时间有要求：除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。3、账户余额影响贷款额度：实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。4、放贷周期长：公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上。
全部3个回答>什么房子不能公积金贷款?什么样的房子可以公积金贷款？
142****7100 | 2019-08-30 06:21:27
已有3个回答
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131****5609
一、公积金贷款买房所需条件：
查看全文↓ 2019-08-30 06:21:44
1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。
2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；
3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；
4、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；
5、贷款人规定的其他条件。
二、公积金贷款买房所需资料及申请流程：
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具 -
146****0352
新盘的话是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金贷款的申请并通过的才行。
查看全文↓ 2019-08-30 06:21:39
开发商必须递交很多材料，基本上都是开发商的重要证件材料。
这个很简单的你去问开发商或者直接在大型的楼盘网站上都能查询到。甚至直接问公积金管理中心某某小区能不能办理公积金贷款。
另外只有住宅项目才能办理公积金贷款，写字楼、商铺、公寓等是公积金是不受理的。 -
141****6021
查看全文↓ 2019-08-30 06:21:34
交了十几年的公积金，申请公积金贷款时却被拒！这是一种什么样的感觉？？下面让小安来告诉你们为什么会被拒——
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公积金缴存年限不够
很多人以为只要有公积金就可以申请公积金贷款，其实不然，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。
省直公积金贷款要求，借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。
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公积金账户余额用光了
现实中，有些人遇到手头紧的时候会提取公积金账户余额来度过难关，这确实是一个解决资金困境的办法，但他们不知道的是，提取了公积金账户余额很可能会导致申请公积金贷款被拒。
因为公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，提取了公积金就意味着公积金账户余额为零了，这种情况是无法申请公积金贷款的。所以除非万不得已，否则**好不要提取公积金账户余额。
—3—
首套房公积金贷款未结清
省直公积金贷款要求，借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款。
如果作为借款人的你购买的是二套房，且首套房也是公积金贷款买的，如果公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。且如果你的配偶有未结清的公积金贷款，也无法申请。
—4—
异地贷款购房面积超过144平米
职工家庭已有一套住房产权面积超过144平方米，则无法办理异地公积金贷款。
—5—
借款人信用不良
省直公积金贷款要求，借款人及配偶个人信用记录良好，符合中心征信管理相关规定方可贷款。
任何贷款都是这样，只要借款人个人征信报告有污点，申请公积金贷款就一定会被拒绝，所以若想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信，逾期、套现、拖欠水电费等容易坏征信的事情绝对不能做。
另商转公贷款还要求，借款人原按揭贷款还款记录良好，原贷款银行对借款人提前还款无异议。
—6—
房龄太老
省直公积金商转公与二手房贷款要求，借款人购买的二手房属房龄（从房屋建成时间算起）不超过20年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》，产权清晰，无债务纠纷，符合房产交易管理部门规定的进入市场流通的条件。且贷款年限**长30年（抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过35年）。
公积金贷款也是抵押贷款的一种，抵押物是房子，房龄太老的房子银行会觉得变现能力差，如果买的房子房龄太老，那么申请公积金贷款就很容易被拒绝。
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由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
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新盘的话是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金贷款的申请并通过的才行。开发商必须递交很多材料，基本上都是开发商的重要证件材料。这个很简单的你去问开发商或者直接在大型的楼盘网站上都能查询到。甚至直接问公积金管理中心某某小区能不能办理公积金贷款。另外只有住宅项目才能办理公积金贷款，写字楼、商铺、公寓等是公积金是不受理的。
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如果第一套房是公积金未还清，第二套买房不可以再用公积金；如果选择商贷，依然属于第一套房，符合条件可享受**2成，利率75折优惠。 如果第一套房是商贷未还清，死而逃买房可以使用公积金，依然属于第一套房；如果选择商贷，就属于第二套房，**4成，利率1.1倍 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。
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下条件： 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年； 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
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