房子贷款下来了,还需要做什么? 房屋按揭贷款发放后，还需要我去银行签什么手续吗

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• 131****3773

  1、办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。
  2、房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知你去拿，一般不会邮寄，除非你有要求，请自行联系银行
  
  3、银行贷款发放完，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:48:04
• 157****5090

  剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  　　
  　　按揭买房:
  　　选择房产
  　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  　　办理按揭申请
  　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  　　签订购房合同
  　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  　　签订按揭合同
  　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  　　办理抵押登记、保险

  查看全文↓ 2019-08-30 06:47:51
• 131****4571

  
  杭州男子小张（化名）和姑娘婷婷（化名）原本是一个单位的同事，2013年，小张向婷婷告白，两人正式确立了恋爱关系。
  
  
  
  之后两年里，两人的感情持续升温，家里人也开始帮着一起筹备婚事。在此期间，婷婷多次委婉提起，希望婚后能有一套属于自己的房子。
  
  
  
  俗话说，准女婿和丈母娘的距离，只差一套房。为了表达诚意，维系感情，同时也考虑到往后生活中可以减少家人间的矛盾，手头并不宽裕的小张咬咬牙，答应了买房的要求。
  
  
  
  
  
  
  
  婷婷很高兴，立马找到在房产中介公司上班的堂哥帮忙，一番物色下来，**终选定了位于江干区的一套小户型住宅，总价约100万。
  
  
  
  2016年初，两人一起买下了这套房子，签订合同当天，由小张支付购房**款34万元，余款以银行按揭贷款的方式支付，婷婷作为房屋共有人，也在银行贷款合同上签了字。
  
  
  
  房子**终登记在小张和婷婷名下，为两人共同共有。
  
  
  
  可计划赶不上变化，让人没想到的是，小张和婷婷开始同居生活后，时常因为生活琐事发生争吵，矛盾日渐激化，一年以后，两人因为性格不合决定分手，婚事自然也黄了。
  
  
  
  
  
  
  
  两人经济上没有其他纠葛，**大的问题就是这套房子。小张认为，这套房是“彩礼”，现在婚结不成了，彩礼自然应当归还；婷婷则认为，房产证上登记了两个人的名字，就是两人的共同投资，既然要分手，房子就应当一人一半。
  
  
  
  两人为这事争执不下，**后，小张一纸诉状把婷婷告上了法院，要求她返还作为“彩礼”的房子份额。
  
  
  
  
  
  
  在庭上，两人针锋相对，都不肯让步。
  
  
  
  小张说，自己当初之所以买这套房，就是为了和婷婷结婚准备的，主要也是为了照顾婷婷的情绪，虽然房子登记在两个人名下，但**款和后期绝大部分按揭款都是他付的，如今结婚愿望落空，婷婷理应返还房屋的共同份额，他可以给予对方一定的补偿。
  
  
  
  对此，婷婷并不认同。她说，房子不是为了结婚才买的，是她和小张的共同投资行为，而且如果不是有自己堂哥帮忙，买房也不可能这么顺利。
  
  
  
  对于房子现在的价值，小张和婷婷都认可，目前市场价约在180万元左右。
  
  
  
  “再说了，房子的按揭款我也还过3个月，一共1.4万元，所以房子我要分一半！”婷婷说，房屋所有权自己可以不要，但一半的份额，小张必须折价补偿给她。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:47:47

相关问题

• 问 房子贷款下来了,还需要做什么??房贷批下来了，下一步要做什么？
  答

  按揭的话放款后，会拿到购房协议和还款说明书，其他的各家银行不同。房产证办理下来之后,你会拿到复印件的房产证，正本在房管局待你还款完毕后拿着银行的证明与复印件去换正式的房产证。各地情况可能会略有不同。

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• 问 公积金贷款下来了，还需要办理什么手续？
  答

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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• 问 房贷放款后还需要做什么？
  答

  按揭的话，放款后，你会拿到购房协议和还款说明书，其他的各家银行不同。房产证办理下来之后，你会拿到复印件的房产证，正本在房管局待你还款完毕后拿着银行的证明与复印件去换正式的房产证。各地情况可能会略有不同。

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• 问 房贷款放款后做什么?房贷放款后还需要做什么？
  答

  银行应该给你一个房款的通知了吧，拿着它去售楼处换取全款的发票，然后可以去叫契税了（三个月内，超期需要交滞纳金）。交房之前应该先验收，但是很多开发商都不给你时间去验收，就催你签字验收了，至于验收的注意事项，你还是上网查查看吧，网上有很多的，尤其是房屋质量的纠纷问题。至于费用，入住之前需要交物业费、电梯费、煤气开栓费、预存水电费等，后期还有维修基金

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• 问 房子按揭批下来要做什么?办完房产证后，以后还完按揭还需要做什么？
  答

  一、借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、房屋卖主应提供材料1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证2. 房产证三、特殊情况外籍人士购房所需资料：

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