房贷供了5年怎么从来都没有少呢？流程是怎么样的呢？

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• 136****1672

  你的贷款利率很低，不是公积金贷款就是当时有7折利率浮动优惠。
  
  还款60期后，剩余本金41.3万左右。
  
  由于你的贷款利率很低，不建议提前还款，存5年定期的收益都比提前还款高
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:27:30
• 157****0846

  房贷供3年，每年的月还款都不同，这是因为这几年国家的基准利率一直在下调，尤其2015年共下调了5次利率，所以从新一年的二月开始，每月的还款额度会降低，今年还没有降息的政策，那么明年应该不会有调整～
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:27:25
• 139****6519

  除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
  具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
  出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:27:20

相关问题

• 问 不想还房贷了，如果房贷断供会怎么样呢？
  答

  一、房贷断供还不上，会被银行罚息如果你的房贷断供还不上了，银行会依据贷款合约对你进行罚息。如果你不想自己的房产被拍卖，而不得不接受银行的罚息，并且继续将房贷偿还下去的话那这笔钱你就只能白白送给银行。而且，到**后如果你还是没有办法将房贷继续偿还下去，导致房产因为断供而被银行拍卖。那么，你这笔就真的是打水漂了;这样的损失也是一大笔。二、拍卖不足以抵消银行房贷仍需要补够欠款如果你的房子在拍卖之后，所得的钱款仍不足以抵消银行房贷所产生的本息加罚息的总金额。那么，你可能就还需要向银行补够不足部分的欠款。结算下来，你需要赔给银行的钱可能会远比你当初从银行拿到的房贷还多。三、购房时支付的其他费用也白交买房的时候我们有很多手续要办，需要支付的费用也不少;比如说我们在买房时需要支付**款，契税定金，装修款。所以，如果房贷断供导致房产被银行拍卖，那么这些钱也相当于白交了。四、个人征信受损现在做什么都要办个人征信;哪怕坐个高铁，乘个飞机，都有可能因为个人征信有不良记录无法购票出行;更别说想要办理个人贷款，银行贷款，房贷、车贷，企业贷款这些信贷业务了。如果真的觉得还贷压力太大，可以暂时采取下面几个措施： 　　第一、延长还款期限 　　对于等额本息还款，还款期限越长，每月还贷月供越少，是个能减小还贷压力的方法，不过弊端是，更改还款期限，意味着要重新签订贷款合同，需要按照**新的政策执行，比如现在利率上浮了10%，你剩下的贷款利率也要上浮10%，相应的房贷压力又会变大，这点需要注意。 　第二、暂停还本金 　　贷款人可以跟银行协商，要求暂时只偿还利息，不还本金，等以后有钱了在偿还本金，因为银行有房子抵押权，通常会接受这个提议。

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• 问 房贷15万分5年还清月供多少钱？流程是怎么样的呢？
  答

  目前人行公布的1-5年(含5年) 贷款年利率是4.75% ，贷款期限为3年的，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，还款总额是161237.42元，每月还款金额是4478.82元，采用等额本金方式，还款总额是160984.38元，首月还款金额是4760.42元（仅供参考），月还款额逐月递减。贷款期限为5年的，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，还款总额是168812.21元，每月还款金额是2813.54元，采用等额本金方式，还款总额是168109.38元，首月还款金额是3093.75元（仅供参考），月还款额逐月递减。

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• 问 **都没有怎么买房有什么办法？
  答

  贷款付**。**必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于**款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但**款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交**，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和**的贷款，会使你的生活压力很大的；你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为**再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。

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• 问 房贷50万5年利息多少划算呢？流程是怎么样的呢？
  答

  利息是根据贷款利率计算的，给你列个公式，自己就可以计算出来了贷款年利息等于贷款本金乘贷款年利率。比如年利率是10%那么一年的利息就是500000*10%=50000元 一年利息就是50000元，贷款5年就是50000*5=250000元的利息

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• 问 房贷供不起了怎么办才可以呢？流程是怎么样的呢？
  答

  卖房。首先找中介，卖房，成交了，签合同。跟正常买卖房一样流程，中间多了个赎楼，赎楼一般是自己找过中介找担保公司先出钱把你银行欠的填了，然后这房子就可以正常交易，从申请到可以交易费时一个半月（因为赎楼要提前一个月向银行递交申请），中间产生的利息就买卖双方协商谁付，一般签第一份合同就会申明（现在基本卖房什么手续费都是买家承担，卖家报个实收价格就好）。

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