用农村房子贷款怎么带呢？作用都有哪些呢？

已有4个回答

• 136****4762

  我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押贷款，所以农村的宅基地是不能贷款的。
  《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。
  《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。《中华人民共和国土地承包法》规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。
  《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:05:30
• 148****1528

  房产抵押贷款的条件：
  1. 年龄为18-65周岁的自然人；
  2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3. 没有违法行为；
  4. 征信良好，不良信用记录；
  5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  6. 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  7. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  8. 房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  9. 房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  10. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  11. 银行规定的其他条件。
  房产抵押贷款准备资料：
  1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；
  2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
  3. 婚姻状况证明；
  4. 购房协议书正本；
  5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

  查看全文↓ 2019-09-04 09:05:25
• 157****8056

  根据现行法律,集体土地上的房屋是不能抵押的.但是,现在有不少地方的农村信用社或农商行办理这种贷款,手续是和其他贷款一样的,要贷款人提供各种基础资料和资信证明,也可能要提供担保.具体要问经办行.
  

  查看全文↓ 2019-09-04 09:05:18
• 136****4185

  一、农村户口贷款需要的条件有：
  1、稳定的住址证明，房屋租约合同，水电缴纳单，物业管理相关证明;
  2、个人身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;
  3、个人的稳定收入来源证明，如：银行流水单等。
  二、农村户口贷款的途径有：
  1、如果你本身在城里拥有产权房，可以通过抵押贷款，贷款金额一般是房屋价值的六七折。如果是农村自信房是无产权的因此不能抵押;
  2、如果没有产权房或固定资产抵押，可以请求村镇政府做担保人然后再写个申请贷款报告即可去银行申请贷款，申请的贷款额度大概是在2万以内；
  3、如果上述两者都行不能，那你可以写一个准备养殖业的项目报告，希望得到贷款帮助这样也是可以的，因为国家现在在鼓励农民创业提供小额贷款支持，而利息是按国家银行统一的贷款利率计算的，比一般的商业贷款要便宜的多。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:05:14

相关问题

• 问 用农村房子贷款怎么带
  答

  农村的是商品房还是宅基地，政府规定，宅基地为小产权房，不能用来买卖，所以不能用来抵押贷款，不过邮储银行推出了农户联保贷款，可以找2-5个农户一起申请贷款，不过利率要比央行基准利率高很多；商品房就OK了，带上房本、购房合同，身份证、户口本、收入证明，去银行填个贷款申请表，剩下按银行要求就可以了！

  全部5个回答>
• 问 公积金怎么用合适呢？作用都有哪些呢？
  答

  公积金是免税的，而且个人缴存后资金翻倍。个人按8%—12%缴存，单位按同等比例补贴。因此，职工个人定缴存住房公积金后，资金翻一番。当年缴存的住房公积金，按活期利率计付利息，上年结转的，按三个月整存整取利率计付利息。 现在没用，以后可作为养老金。职工退休后，凭退休证、身份证等证件资料，可一次性提取全部住房公积金本息余额。装修房子也可以提用公积金，貌似一年只有一次。还可以可申请贷款。凡正常缴存住房公积金六个月以上的干部职工，购买、建造自住住房时，可申请个人住房公积金贷款，公积金贷款利息低。

  全部3个回答>
• 问 离婚房子贷款怎么还钱呢？作用都有哪些呢？
  答

  协议离婚时如何变更房产的贷款人：第一：只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。第二：在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。第三：持法院判决书，离婚协议书,身份证,房产证,离婚证,找银行申请做“夫妻析产”名义变更(在没有还清贷款的情况下,银行出同意变更证明)。银行会给予“他项权利证”和银行的相关资料,将它们拿去地税局、契税办免税证明,然后到房地产交易中心办理交接。

  全部5个回答>
• 问 买新房子怎么贷款呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、善用公积金由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般**多不超过总房价的80%，**长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，**长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况其贷款**高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。2、多方比较来选择银行不同的商业银行在**比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。3、利率优惠综合衡量利率在房贷中是**重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。4、按时还款避免罚息客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

  全部4个回答>
• 问 房子有贷款离婚怎么处理呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、房子是婚前购买：应是你的婚前个人财产，离婚时不作分割，产权还是你的。 2、但婚后所还的贷款：即使全部是用你婚后个人收入还的，只要你们之间没有关于婚后财产归各自所有之类的特殊约定，婚后所还贷款是夫妻共同财产，离婚时你应分给她婚后所还房贷的一半。 3、房子在婚后增值部分的价款：多数法院会认定为夫妻共同财产，有可能要分给她一半，但也有不同判例。 4、关于你的补充： （1）子不会给她，产权仍然是你的，但要给她部分钱，即婚后所还贷款的一 半、婚后房产增值部分的一半价款。 （2）以上是根据目前法律和司法解释给出的回答，如果婚姻法解释三出台后有不同规定，到时要看婚姻法解释三的具体内容了。

  全部5个回答>