如何验房接房经典攻略?快接房了，如何验房？

已有5个回答

• 156****0567

  一、收房
  
  1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  
  2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:14:11
• 156****5819

  要说的太多不好全部说，大部分的和你说一下吧！买装修材料，记得品材汇！墙面
  1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 地面 1、检查地面是否平整 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能: a.门窗推拉顺

  查看全文↓ 2019-09-05 07:14:07
• 146****4258

  因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是**多发的房产纠纷类型。对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，**重要的收房环节就是验房。找个验房师帮着一块去验房，不失为好主意，但他们往往收费不菲，专业水平也参差不齐。其实，验房并非是件十分深奥复杂的事，您只要掌握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。本文将和大家分享新房收房攻略大全。
  
  新房收房攻略大全：业主收房**佳流程
  
  收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：
  
  1开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
  
  2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
  
  3 业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节
  
  4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  
  5 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
  
  6 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
  
  7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
  
  8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记

  查看全文↓ 2019-09-05 07:14:02
• 137****3882

  买房是人生中的一件大事
  
  几十万的**，duang~地全砸出去了
  
  还要再背几十年房贷
  
  这样拿到手的房当然要仔细检查啦
  
  
  
  为了能让小伙伴们安心入住
  
  今天住朋君就为大家准备了**全的验房攻略
  
  赶紧收藏吧！
  
  
  
  ☀一•面墙砖、石材工程
  
  基本要求：
  
  表面色泽一致，平整干净，无漏贴错贴；
  
  墙面无空鼓，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小于原砖的三分之一。
  
  卫生间、厨房间与其它房间区域的交接面处应做好防水处理。
  
  
  
  1
  墙面砖观感验收
  
  
  目测：墙面砖色泽均匀，合格
  
  
  
  
  
  目测：墙面砖存在严重色差，不合格
  
  
  
  2
  墙面石材观感验收
  
  
  目测：石材墙面色泽均匀，合格
  
  
  
  
  
  目测：石材墙面存在严重色差，不合格
  
  
  
  3
  墙面砖空鼓验收
  
  
  响鼓锤敲击墙砖表面无空鼓，合格
  
  
  
  4
  墙面石材空鼓验收
  
  
  响鼓锤敲击墙面石材表面无空鼓，合格
  
  
  
  5
  墙面砖表面平整度验收
  
  
  墙面砖表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，墙面平整度误差≤2MM，合格
  
  
  
  
  
  
  
  6
  墙面石材表面平整度验收
  
  
  墙面石材表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，墙面平整度度误差≤2MM，合格
  
  
  
  
  
  
  
  7
  墙面砖垂直度验收
  
  
  墙面砖垂直度：用2M靠尺及塞尺检查，墙面垂直度误差≤2MM，合格
  
  
  
  8
  墙面石材垂直度验收
  
  
  墙面石材垂直度：用2M尺及塞尺检查，墙面垂直度误差≤2MM为合格
  
  
  
  9
  墙面砖阴阳角方正验收

  查看全文↓ 2019-09-05 07:13:59
• 145****2087

  1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
  
  2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
  
  3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。
  
  4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的**新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
  
  5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
  
  
  
  买房选房是个大事件，验房收房更重要，验房是购房的**后一个环节，也是开发商设置陷阱较多的一个环节。
  
  验房究竟验什么？如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的？所以要懂得一些基础的收房验房知识，才能不会陷入奸商的陷阱。
  
  
  
  ▼验房准备工具：
  
  一个小铁锤：用于检查墙体是否有空鼓
  
  一把小卷尺：用于测量房子的净高与面积数量
  
  一把塞尺：用于测量裂痕宽度
  
  一个计算器：用于简单的测算面积
  
  一个塑料桶：用于验收上水道通畅问题
  
  一支签字笔：用于签字
  
  一盒粉笔：用于现场标示
  
  一扫帚：用于收拾室内的清洁卫生
  
  
  
  ▼方法/步骤
  
  ①墙面：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存在裂缝。
  
  
  
  ②房顶： 从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，则说明房顶倾斜。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:13:51

相关问题

• 问 如何验房接房经典攻略?如何验房收房？具体攻略参考
  答

  　绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通　　6)1只计算器---用于计算数据　　7)1只水笔--用于签字　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。　　过程　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

  全部5个回答>
• 问 如何验房接房经典攻略?精装修交房时如何验房 精装房验房攻略大全
  答

  在房子建造的过程中就有可能会被销售一空了，而购房者需要等房子建造好一段时间后再收到房子入住。在收房子的时候，查看房屋建造是否跟当初开发商承诺的一致，是业主所需要做的**重要的事情，为此必须要验房收房。对于第一次买房的人而言，在验房收房上肯定会存在许多的问题和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何验房收房?如何验房收房1、三书一证一表：**新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单。2、查看房屋细节：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特别是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题，必须及时反映，与开发商交涉，**好能留下相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把 柄，给自己造成麻烦。

  全部5个回答>
• 问 请问验房接房经典攻略有哪些？
  答

  精装房验房细节攻略 精装房验房细节攻略1顶墙地砖：取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5%为不合格。 精装房验房细节攻略2门窗：门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。 精装房验房细节攻略3厨卫：两处都要瓷砖到顶，通风孔设在吊顶下面。离通风孔**近的插座须是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。 精装房验房细节攻略4管道：放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应，报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如不能，要及时修复。

  全部3个回答>
• 问 怎么查一房多卖?如何验房接房经典攻略
  答

  虚构事实非法占有为目的，触犯了诈骗罪。

  全部5个回答>
• 问 如何收房验房??如何验房收房？具体攻略参考
  答

  收房验房步骤如下：一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面1、检查地面是否平整。2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

  全部5个回答>