怎么查一房多卖?如何验房接房经典攻略

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• 148****6581

  虚构事实非法占有为目的，触犯了诈骗罪。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:27:14
• 151****9971

  一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。
  
  一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。
  
  
  
  那么我们应该避免遇上“一房多卖”呢？
  
  首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。
  
  一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
  
  至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:27:07
• 144****9300

  为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
  如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。
  二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
  同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:27:02
• 134****8297

  
  购买房屋无法办理产权、交了房款迟迟不交房、精装修有猫腻、一房多卖、未交房已被抵押……在买房的道路上，总会意外地出现避之不及的“大坑”，7月1日，海口一女子就因购房纠纷“跳海”表达诉求。对于各种购房乱象，海南省一直持有零容忍的态度，2018年，海南八部门联手整治房地产市场乱象，近日，三亚又展开为期两个月的房地产市场专项整治，但总有开发商、中介不断试探政府和消费者的底线。
  
  
  
  
  
  【核心提示】
  
  
  
  乱象丛生，买房不易。自南海网启动海南房地产乱象线索征集以来，接到了全岛各地关于购房的投诉上百条。经整理发现，未交房已被抵押的现象尤为突出，收到的所有投诉中占比16%。
  
  
  
  房地产行业中，开发商把房屋抵押的操作并不少见，南海网记者调查发现，开发商在房产开发过程中出现资金不足时，往往会选择将在建工程抵押给银行进行贷款来维持资金链正常周转，甚至不惜将还未办理备案的已售房拿去抵押，一旦贷款没有及时还上，购房者将面临“房财两空”的风险。
  
  
  
  
  
  业主新房未收竟已被抵押
  
  
  
  7月20日，南海网报道了儋州学府美苑小区的开发商将88户业主的房屋抵押给银行用于资金流转，在还款日期到来前都未曾对房屋进行解押，业主们经历了一次次的延期交房后，还可能面临“财房两空”的状况。报道发出后，引发网民激烈讨论，不少购房者声称自己也有类似的遭遇。
  
  
  
  陵水清水湾智汇城小区业主何先生全款购入的房产，在不知情的情况下被开发商做抵押处理，多次协调后，开发商既不予解押，也不退款。
  
  
  
  同在陵水的合景汀澜海岸四期小区业主王女士也向南海网记者反映，自己2018年3月买房付了定金，当时协议没有提及房产 已被抵押。在她交付40%房款后，收到的购房合同里才提到房产被抵押，还有两年到期。今年交房时，抵押还未解封。这被抵押的新房，已经成了她的一块心病。
  
  
  
  
  
  在建工程抵押融资是行业惯象
  
  
  
  在海南房地产行业工作多年的陆先生告诉记者，开发商把房屋抵押的操作，属于在建工程抵押，目的是为了资金周转。但处于抵押状态的房屋，是不允许销售的，也无法进行网签备案，更不用说办房产证了。
  
  
  
  开发商在楼盘建造期间，资金周转不足是常事。“比如说现在材料一直在涨价，但甲方只给这么多预算，干着干着工程干不动了;同期开工建设的项目多，后续融资未按计划跟上，停工只会造成更大亏损……”陆先生透露，由于资金链紧张，一些开发商往往会通过在建工程抵押将土地及土地上的在建商品房抵押给银行，只要后续资金链正常，将已抵押工程解押，则可如常销售。如果资金不足以支撑，有些开发商甚至会选择通过先把抵押房先卖给购房者回笼资金，再拿房款去解押。这样的风险就在于，在开发商没筹齐解押金前，购房者无法办理网签申请、银行贷款事宜，甚至房子**终无法顺利买下。
  
  
  
  “如果购房者签订购房合同后，开发商迟迟不到房管局办理预售登记，很可能就是因为房子处在抵押状态。”一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，有些无良开发商会利用业主不了解房地产相关专业知识，隐瞒真实卖房状况，将已售的商品房当成未售房产进行抵押贷款，找各种借口对业主实施“拖字诀”，一拖就是好几年。
  
  
  
  
  
  购房前要查清“底细”

  查看全文↓ 2019-09-24 05:26:59
• 138****2390

  
  
  近年来，“一房多卖”等房地产乱象不断进入我们的视野，这也让那些买房后本该高兴的消费者，陷入艰难维权之中。
  
  
  
  在内蒙古呼和浩特市，一些购房者就遭遇了这样的糟心事，甚至出现一套房子卖给四个购房者的情况。
  
  
  
  
  一房4主 呼和浩特一小区50多套房“一女多嫁”
  
  
  
  △央视财经《经济信息联播》栏目视频
  
  
  
  
  
  
  
  
  这是前不久发生在呼和浩特市塞外名苑小区的一幕。付先生是其中的购房者之一，2018年5月份，因为要准备结婚，他和家里人凑钱，一次性全款购买了塞外名苑的一套期房。开发商原本承诺2018年底交房，但却被一拖再拖，直到今年5月份，他仍然没有拿到房子的钥匙。随之而来的，却是一个令他惊讶的事实。
  
  
  
  
  
  
  
  内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 付先生：一个阿姨给我打电话，确认了房号之后，我才发现，我是第4个买这套房子的了。
  
  
  付先生找到塞外名苑小区的开发商——内蒙古华秀房地产开发有限责任公司，结果发现，早在2017年4月份，就已经有两位购房者，同时购买了他买的这套房，并且都是一次性全款付清，而且也都签订有购房合同。
  
  
  
  
  
  
  
  内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 邓先生：C5号楼3单元2xxx，我是2017年4月份买的。
  
  
  内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 王女士：我是2017年4月1日买的，也是C5号楼3单元2xxx。
  
  
  内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者 付先生：我查了之后，开发商工作人员就给了我一个表格，上面显示我这个房子已经卖了4个客户。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:26:55

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• 问 如何验房接房经典攻略?如何验房收房？具体攻略参考
  答

  　绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通　　6)1只计算器---用于计算数据　　7)1只水笔--用于签字　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。　　过程　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

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• 问 如何验房接房经典攻略?快接房了，如何验房？
  答

  一、收房1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

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• 问 请问验房接房经典攻略有哪些？
  答

  精装房验房细节攻略 精装房验房细节攻略1顶墙地砖：取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5%为不合格。 精装房验房细节攻略2门窗：门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。 精装房验房细节攻略3厨卫：两处都要瓷砖到顶，通风孔设在吊顶下面。离通风孔**近的插座须是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。 精装房验房细节攻略4管道：放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应，报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如不能，要及时修复。

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• 问 怎么查一房多卖?一房多卖如何处理
  答

  为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

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• 问 如何验房接房经典攻略?精装修交房时如何验房 精装房验房攻略大全
  答

  在房子建造的过程中就有可能会被销售一空了，而购房者需要等房子建造好一段时间后再收到房子入住。在收房子的时候，查看房屋建造是否跟当初开发商承诺的一致，是业主所需要做的**重要的事情，为此必须要验房收房。对于第一次买房的人而言，在验房收房上肯定会存在许多的问题和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何验房收房?如何验房收房1、三书一证一表：**新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单。2、查看房屋细节：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特别是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题，必须及时反映，与开发商交涉，**好能留下相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把 柄，给自己造成麻烦。

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