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人生在世，难免会有很多的第一次，第一次自己上学、第一次出远门等等，当然也可能会有第一次贷款。很多未曾申请过贷款的小白，首次贷款心情难免会是十分复杂、纠结。一来没申请过贷款，不知道自己是否能成功贷款，也不清楚办贷款有哪些环节，需要注意些什么；二来就是害怕碰到高利贷、害怕被骗。今天信用卡商学院就来和朋友们聊聊第一次贷款需要注意的方面，贷款小白可以了解下，也希望这个资料对初次接触贷款的朋友们有所帮助，让我们一起往下看吧。1.申请贷款需要满足相关条件要从放贷机构成功获得贷款，首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说，在填写贷款申请表时，会要求借款人如实填写个人身份信息，其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件，会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低，借款人只需满足信用记录良好，工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款，则除了会对借款人资格进行审核之外，还会对抵押物进行评估、审查。2.申请材料提前备齐通过资格审查仅仅是贷款的第一步，接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品，要求提交的贷款材料有多有少，但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理，早做准备，以免影响贷款进度。
全部5个回答>买房按揭贷款怎么计算，要注意什么？
132****1321 | 2019-09-05 10:18:24
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158****6559
如何进行买房贷款计算？
查看全文↓ 2019-09-05 10:19:35
1、一般贷款买房前，消费者可使用带购房能力评估的房贷计算器，该功能可根据消费者分配在购房上的钱款总额，家庭收入，每月用在购房上的支出，贷款年限及房屋面积，计算出家庭能力范围内的购房总价，为选房、比较房屋、还款能力做出客观的评估。
2、在贷款买房时，用户可以选择包含等额本息、等额本金以及公积金贷款计算器。其目的是通过消费者选择不同的贷款类型、还款年限、以及贷款利率，计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息，为消费者准确计算出具体房型的贷款及还款信息。
3、那贷款买房后，消费者可以选择提前还款计算器和税费计算器。提前还款计算器是指消费者根据自身贷款产品的基本信息，计算出不同时间内提前还款的费用，以对比提前还款与正常还款之间的利益差别。
4、一般买房贷款分为等额本息还款和是等额本金还款，等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。一定要选择适合自己的贷款方式，合理安排**比例。
如何进行买房贷款计算？买房贷款计算该注意什么？
买房贷款计算该注意什么？
1、要合理选择还款方式：贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。
2、要尽量避免换工作：借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。
3、要计算好贷款年限：目前，大部分城市的房屋贷款**长年限为30年，但是，并不是每个人贷款都可以申请到**长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁（工商银行要求70周岁）的要求。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限**长只能为20年。 -
157****2448
按揭贷款计算器怎么使用？
查看全文↓ 2019-09-05 10:19:25
1、首先月供的问题，我们可以登录到相关的计算页面，输入数据，如：还款的方式，点选“等额还款”“按月递减还款”输入贷款本金金额，选择贷款的年限，输入贷款的年利率，点击“计算”得出相关的结果：年限，期数，年利率，月利率，贷款额，月供等。
2、房贷计算器的种类包括：商业贷款，公积金贷款，组合型贷款，计算方式需要填写，单价，面积，按揭成数，**后得出的结果是，房款总额，贷款总额，还款总额，支付利息款，首期付款，贷款月数，月均还款等。
按揭贷款计算器怎么使用？按揭贷款的注意事项有哪些？
按揭贷款的注意事项有哪些？
1、申请贷款前不要动用公积金
因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、要注意在借款**初一年内不要提前还款
因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
4、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据
申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 -
141****8914
房子按揭贷款计算器如何使用？
查看全文↓ 2019-09-05 10:19:12
1．该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。
2．要确定贷款类别。提供商业贷款．公积金贷款．组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。要选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。
3．房产网站提供的实时房贷利率计算器，该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实．更有力的数据支持。
房子按揭贷款计算器如何使用？房子按揭贷款注意什么？
房子按揭贷款注意什么？
1．贷款金额根据借款人的品行．职业．教育程度．还款能力．所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄
2．贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率
3．借款人应按合同约定的还款方式．还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息
4．要选定**适合自己的还款方式
5．采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多
6．采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少 -
132****8545
买房按揭贷款计算器如何计算？
查看全文↓ 2019-09-05 10:19:04
按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。等额本息还款法每月的还款额相同；是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），和等额本金是不一样的概念。等额本息计算公式：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］，（其中＾符号表示乘方）。
买房按揭贷款计算器如何计算？买房按揭贷款要注意什么？
买房按揭贷款要注意什么？
1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付**款，注意保存**款收据，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
2、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
3、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 -
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贷款买房是如何计算的？
查看全文↓ 2019-09-05 10:18:48
1、首计算
新房的**一般要看当地的政策规定，在不限购城市中，通常购买一套新房至少需要准备三成的**款，比如一套100万的房子，则要准备至少30万的**款。而在一些限购的大城市，通常要准备超过三成的**款。
如果购买的是二手房，则需要考虑房产评估值的问题，一般二手房评估能达到80%左右，如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。这么算下来，购买二手房的**款就是100万减去56万，也就是44万。
2、贷款利息计算
不同的贷款方式、不同的还款方式，计算出来的利息也不一样，如今大多数的人还是采用的商业贷款购买的房子，还款方式又分为等额本金还款和等额本息还款。等额本金是指每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；
等额本息每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝贷款本金／还款月数；每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率。
贷款买房要注意什么？
1、多咨询几家银行
不同银行之间贷款政策也不同，一般购买新房，开发商都有合作的贷款银行，但如果你购买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。所以购房者在买房之前可以先多咨询几家银行，多对比一下，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
2、公积金贷款更好
公积金贷款是几种贷款方式中，利率**低的一种贷款方式，如果购房者满足公积金贷款的条件，选择公积金贷款就能节省不少的贷款利息。但要注意，有的朋友满足了公积金贷款条件，结果自己太作，导致被银行拒贷了。小编提醒大家，如果在申请贷款前，千万不要动公积金。如果你将公积金账户内的余额提取出来了，这样一来，你将申请不到公积金贷款。
3、千万不能断贷
贷款买房的期限很长，这段时间内，购房者很有可能遇到资金周边不开的情况，当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，一定不能断贷。这个时候首先要与银行进行沟通，还有很多方式可以避免房贷断供。
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买房按揭是什么意思按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。按揭的通俗含义是指在购买之前使用商品房进行抵押贷款。即抵押人将预购财产的产权转让给抵押受益人（银行）作为还款担保。偿还后，抵押受益人将财产的权利转让给抵押人。按揭贷款买房要注意什么1、提供真实资料如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，**终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能正常办理按揭贷款，造成开发商要求购房者承担逾期交付办理按揭资料的违约责任，支付相当数额的违约金。2、小心贷款申请不成功，让开发商没收购房定金购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定一定一定要在合同中明确约定：若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。3、**好不要签订“连带违约条款”一般情况下，尽量不要与开发商签订“连带违约条款”。如果要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。4、出租抵押房，要履行告知义务投放者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。5、认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。6、贷款还清后要及时注销抵押登记购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。
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1 、可以贷多少款？建议：商业贷款看银行审批，公积金可以先计算“**终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，**终结果由银行审批。”**初从中介处得知此情况时，打算买房的阿花有些纳闷，万一贷不到足够的房款，如何是好？分析据郑先生介绍，一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定**是3成，贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款**高额度是50万元，两人**高是80万元（目前无锡公积金一个人贷款**高额度是30万元，两人**高是50万元）。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。算账商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行**终的审批为准。公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。）按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款**高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，**高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，**高贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。2 、选公积金贷款还是商业贷款？建议：公积金贷款更划算“做公积金贷款比较慢，业主希望早点拿到款项，所以想让你做商业贷款。”小宋早听说公积金贷款利率低，但究竟低多少，却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款，哪个更划算？分析现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款**低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成**。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45％，5年以上的为4.9％。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704％，5年以上的为7.05％。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。算账以购买首套房，贷款50万元为例。如果是公积金贷款，贷款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商业贷款，贷款10年，利率8.5折优惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.3 、**多点还是月供多点？建议：余钱在手上更有主动权在某楼盘销售中心，一对80后的小夫妻很纠结，他们两人在**终的付款方式上，有不同意见。在小田看来，老公是做生意的，收入并不稳定。因此有钱**好**多付一点，这样月供压力不会太大。而她老公却认为，**三成就可以了，钱拿在手上，就有主动权。以后如果要用钱，再找银行借钱成本可要高多了。分析一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给**，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05％，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。算账如果总房价是100万元，**是三成，如果手头有房款50万元，贷款20年，以公积金贷款为例：如果支付五成**，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。如果支付三成**，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下来的20万元，如果存入银行，假定利率不发生变化，如果每五年利息计入每五年的定期存款额，那20年后的利息总额是328531.33元。那么，少付两成产生的**终收益=20万元存银行产生的收益-多贷银行两成**产生的利息=214398.19元。4 、哪一种还款方式更划算？建议：适合自己的就是**好的“等额本金还款好，还是等额本息还款好呢？”前段时间小蝈在滨江东贷款买了一套二手房，总价80万元。小蝈**终选择了等额本金还款法，“这种还款方式，第一个月还款额**高，以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。”不过，有朋友却说这是一种“先苦后甜”传统的思维方式，根本不符合现代环境了。
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按揭买房通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。目前我国鼓励民众按揭买房，一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。按揭买房贷款年限一般是6-30年不等，根据个人情况申请。个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法延伸：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
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买房按揭是什么意思按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。按揭的通俗含义是指在购买之前使用商品房进行抵押贷款。即抵押人将预购财产的产权转让给抵押受益人（银行）作为还款担保。偿还后，抵押受益人将财产的权利转让给抵押人。按揭贷款买房要注意什么1、提供真实资料如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，**终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能正常办理按揭贷款，造成开发商要求购房者承担逾期交付办理按揭资料的违约责任，支付相当数额的违约金。2、小心贷款申请不成功，让开发商没收购房定金购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定一定一定要在合同中明确约定：若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。3、**好不要签订“连带违约条款”一般情况下，尽量不要与开发商签订“连带违约条款”。如果要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。4、出租抵押房，要履行告知义务投放者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。5、认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。6、贷款还清后要及时注销抵押登记购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。由此可见，按揭就是指购房者以房子作为抵押，从银行这边获得贷款。但是购房者需要向银行提供一定的利息。在办理按揭贷款的过程中，贷款人要按照规定的日期还贷款。否则，银行是可以收回贷款人抵押在银行的贷款的。贷款的时候这点大家一定要想清楚，要有足够的偿还能力。
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