谁能告诉我买房子不能贷款怎么办？

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• 131****7668

  买房子交了**款还不起房贷可以参考以下方法解决问题：
  解决房贷还不上的方法：
  延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的**长期限不能超过30年。
  申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个**长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。
  在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。
  如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
  **后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:27:02
• 151****6963

  买房贷款办不下来怎么办？
  1、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。
  2、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
  3、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  买房贷款办不下来怎么办？买房办贷款多久能下来？
  买房办贷款多久能下来？
  1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
  2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。
  3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。
  上述内容即是有关买房贷款办不下来怎么办以及买房

  查看全文↓ 2019-09-05 20:26:52
• 151****4053

  买房子怎么办贷款
  1、选贷款机构：办理房地产贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  2、写申请的材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
  3、初步审核：在这个阶段基本没我们什么事情，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
  4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取一定的评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
  5、审批贷款签合同：贷款的机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
  6、到办理抵押登记、放款。
  买房子怎么办贷款 贷款不批怎么办
  贷款不批怎么办
  1、目前已经有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。
  2、如果是银行根本就没有接受您的贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
  3、如果是购房者和银行已经签订了借款合同和抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:26:41
• 144****1751

  一、买房办不下贷款怎么办？
  1、开发商的原因
  如果是因为开发商的问题导致不能贷款，比如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，此时购房者可根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还**。
  2、购房者的原因
  如果是因为购房者自身的问题造成银行拒贷，比如提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好等，且购房者没有在合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”的条款，购房者应当承担违约的责任。
  在这里要注意，如果出现以下这几个由于购房者自身的原因导致不能贷款的情况，一般来说，只要补救措施得当，银行很快就会放贷。
  a、如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，那么购房者可以通过其他资产或存款证明来提高信用。另外，也可以通过增加**款比例、减少贷款金额的方式，再向银行申请一次。
  b、如果是因为资料不完整而被拒贷，购房者可以重新搜集，然后再次向银行申请一次。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。
  3、非买卖双方的原因
  如果是因为贷款政策或者银行的规定发生变化等导致购房者不能贷款，属于不可抗拒力，即合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。遇到这种情况，购房者可以和开发商协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，购房者可要求开发商退还**及定金。
  二、贷款买房要注意什么？
  1、不要轻易替人做担保
  如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你和债务人的征信报告，只有两个人的信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节时，才可能通过贷款审批。也就是说就算你的信用良好，但是被担保人的信用不好，那么也很难申请到贷款，所以不要轻易替人做担保。
  2、提交真实有效的资料信息
  银行对于贷款申请者提交的贷款信息的真实性是很看重的，如果贷款申请者向银行提供了虚假材料，不仅此次不能贷款，还会影响到日后申贷。因此，购房者在申请贷款时提交的资料信息必须是真实有效且完整的。
  3、保证自己的征信要好
  征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。
  4、查看开发商的五证是否齐全
  五证是指房地产商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:26:30

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  答

  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 谁能告诉我买房银行不贷款怎么办？
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  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。 在这种情况下，买家是否违约情况要看《房屋买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。 个人住房按揭贷款条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份; 二、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力; 三、具有所购住房全部价款二0%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款; 四、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 陆、银行规定的其他条件

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  房产一般都40、50、70年，到期后重新缴纳土地出让金，就可以拥有土地使用权。房屋产权年限70年到期后房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有，土地使用权在出让。

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• 问 谁能告诉我买房贷款被拒怎么办？
  答

  其实能不能退回款项，是要从多个地方看的，首先我们要去找清责任归咎在哪？第二就是看合同上面对于这件事是如果规定的，有没有具体的规定，下面我们一起来看下详细的做法吧！一、合同中是如果约定的，大多数按揭办不下来分很多种情况，不同情况呢我们的处理方法也是不同的，法院在审理这类问题的时候，大多数都是会优先适用购房合同中的约定！很多楼盘都是开发商统一制定银行办理贷款的，所以要购房，应该在合同中明确这类情况，比如在于开发商签订合同时，可以要求在其中加上这样一条：如果因申请银行贷款不到预期金额或者被银行拒绝贷款而导致的购房失败的，可免责并退回所交款项！就这种情况来说，尚未履行的就是剩余的贷款了，房子的**已经履行了，所以出现在结果就是：买房者补交贷款然后继续和开发商履行合同，或者就是终止合同，然后由违约方来赔偿损失，至于谁是违约方，那就看这笔贷款是因为谁导致没批下来的了！二、购房者的原因导致银行拒贷怎么办？如果是因为购房者自己的原因，导致了银行拒绝贷款的话，若是购房者想要解约的话，法院一般是不支持的，如果发生了上述的情况，购房者可以和开发商协商，或者是直接补交剩余的房款，如果不能补交房款，开发商是可以根据合约中的约定来追究购房者的违约责任的！三、开发商的原因导致银行拒贷怎么办？如果是开发商的原因，导致了银行拒绝贷款的话，那么和第二条是恰恰相反的，购房者可以要求解约合同，可以要求开发商退回自己的买房**，还可以追究相应的利息等等！四、不是双方的责任怎么办？比如政府的政策或者是银行的变化导致无法贷款怎么办，购房者应该和开发商去协商，如果协商不行而且合同上也没有明确规定，购房者可以选择诉讼的方式来拿回自己的**款！

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• 问 谁能告诉我想贷款买房又逾期怎么办?
  答

  贷款买房逾期后，应该这么办：　　1.及时还清欠款：　　借款人发现贷款逾期后，一定要在第一时间内将所有欠款还清，同时将因逾期产生的逾期处罚金也及时补缴。　　2.与客服协商沟通：　　还清欠款后，借款人要及时拨打贷款机构的客服电话，说清楚逾期原因，并表明自己有良好的还款意愿，逾期不是恶意造成的，请求贷款机构给与自己一个机会，将不良记录删除。贷款机构核实情况后，一般会删掉该不良记录。

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