怎么交房好呢？流程是怎么样的呢？

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• 158****3670

  第一步 索要验收合格表
  　　 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
  　　 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
  　　 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:15:46
• 142****0738

  **佳收房验房流程
  核验业主材料
  ↓
  业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明
  ↓
  交纳剩余房款
  ↓
  业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
  ↓
  业主做综合验收
  ↓
  业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
  ↓
  开发商与业主协商并达成书面协议

  查看全文↓ 2019-09-06 09:15:42
• 148****6741

  一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
  二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:15:37
• 156****3422

  1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
  2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；
  3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
  4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。 给排水验收
  1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
  2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
  3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
  4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：
  （1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
  （2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
  （3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
  （4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。 电气验收
  1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
  2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；

  查看全文↓ 2019-09-06 09:15:32

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• 问 交房怎么查询好呢？流程是怎么样的呢？
  答

  房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。个人房产证的查询方法有：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

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• 问 交房延期怎么赔偿好呢？流程是怎么样的呢？
  答

  不合理也不符合合同约定；您可以要求开发商支付逾期交付违约金，合同有约定按约定，无约定按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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• 问 交房送什么礼品好呢？流程是怎么样的呢？
  答

  玉帆（船上有个帆的那种），象征着一帆风顺。 金蟾蜍，招财进宝的那种。 盆栽，君子兰，你可以去花店逛，有很多名品植物，可以让他摆放在受楼大厅。

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• 问 什么叫预交房好呢？流程是怎么样的呢？
  答

  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

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• 问 租饭店怎么交房租合适好呢？流程是怎么样的呢？
  答

  **好不超过一成。房租太高，导致成本太高，长期来看，还不如自己置业买个铺面。

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