怎么能查到是一房多卖?开发商一房多卖 如何查询 ？

已有5个回答

• 153****5652

  　　可以到当地建委网站查询 ，选择期房查询---然后在“已网上签约预售合同登记备案查询”里面输入相应的合同号，购房人姓名，以及查询密码，查询密码由开发商提供，直接问售楼处即可，如果确认后出现您的相关信息，就说明已经网签过了而，
  　　如果是交付之后，那么尽快去办理房产证，只要房产证到手，已经过户到你的名下，那么这个房子就肯定没有多卖。
  　　在买房子之前就应该多做工作，了解房子的相关情况，比如开发商的资信状况；开发商此前开发的其它楼盘的质量、销售、服务情况；本楼盘的拆迁安置情况；本楼盘是否已经设立了在建工程抵押；是否有他人已经在房地产管理部门办理了商品房预售备案登记等等
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:06:49
• 134****0648

  1、网上签约
  有效降低购买风险
  商品房签订的销售(预售)合同全部纳入网上签约范围。网上签约商品房买卖合同，市民可在网上及时查询到新建楼盘的可售部位、用途、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。同时，也能更好便于管理部门进一步规范商品房买卖交易行为，方便房地产登记工作。
  2、网上备案
  设置安全密码
  那么，在网上备案操作过程中，购房人需要注意哪些问题？为此，贵阳市住建局提醒市民：购房人在商品房售楼处电脑上，可通过备案系统查阅需购房屋权属情况，详细阅读备案系统上显示的示范合同。更为重要的是，合同打印确认后，为了安全查询房屋的相关手续，购房人要亲自设置密码并妥善保护，勿让售楼人员代设密码，防止他人获取。
  3、已抵押商品房
  同样得备案
  据悉，网上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、限制等房地产权利信息，以提醒购房者注意。对已有抵押的在售商品房，在交易时，开发企业须告知购房者该商品房的抵押等情况，应取得抵押银行同意注销抵押登记后再予以网上备案和登记。
  4、五种颜色标志
  房屋情况一看便知

  查看全文↓ 2019-09-07 21:06:45
• 156****5044

  1、购房者要进行产权调查：交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等，发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。
  
  2、提存房屋产权证：签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有，有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:06:41
• 145****7145

  日前，河北卫视经济频道《今日资讯》报道了秦皇岛市昌黎县一些居民购买了龙景苑小区的房子后，却发现房子被开发商一房多卖的事儿。
  
  
  
  当时开发商为何会一房多卖呢？购买了房屋的居民的权益又该如何进行保障呢？记者再次赶到了秦皇岛市昌黎县。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在昌黎县城乡建设局工作人员的监督下，开发商昌黎县鑫合泰宏大房地产开发有限公司的工作人员与购买房屋出现问题的业主开始进行协商。
  
  
  
  
  
  
  
  一位购房者提出了自己的要求：我是一次性付清的，我也不想谈利息了，你痛快给我退了就行了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:06:38
• 156****5060

  大家在买新房时应该都听过网签和备案，但是大部分人都不知道网签和备案到底是什么意思，很多人还认为网签和备案是一个意思。其实网签和备案有着本质的区别，总的来说是网签在前，备案在后，只有网签过后才能进行备案。网签和备案都有一个很重要的作用，就是防止开发商“一房多卖”，一房多卖的情况在以前还是发生不少的，同一套房卖给了很多人，**后开发商跑路了，给购房者造成了很大的损失。因为一套房子在未网签的情况下只能进行一次网签，网签后的房子则无法再进行网签了，如果想要再次网签，
  
  那么需要将网签撤销后才能进行网签，开发商一方到场是无法撤销的，所以很大程度上防止一房多卖。当然，也有部分开发商在未拿到预售许可证就违规售房，不进行网签，然后进行一房多卖，所以大家在买房时一定要第一时间进行网签。
  
  网签的意义是指购房者与开发商已经签订了买卖协议，也就是买卖合同已经生效的，但不表示房子就属于购房者了，网签合同现在都是连接房管局的，所以房源信息都在房管局进行备案，有购房者网签后，此套房源的状态就会变更成网签后的状态。现在我们去买新房时，直接就可以用身份证打印出网签合同，现在大部分都是刷身份证打印网签合同，网签合同直接就显示购房者的姓名。不像以前，需要手动输入身份证信息再打印网签合同。
  
  房屋网签过后，开发商会去房管局进行备案，房屋备案后，会产生唯一的备案号，购房者此时拿上身份证去房管局已经能查到备案在自己名下的房屋，而只是网签，未备案，去房管局是不能查询到房屋信息的。
  
  网签是可以进行撤销的，比如在双方协商好的情况下，可以去房管局撤销网签合同，而备案的后的房屋则一般都不能撤销，这也就是为什么备案后的房屋基本上不能更名的原因。
  
  网签一般是在签购房合同时在线网签，也就是时效性是很快的，
  
  现在基本上是签合同就网签。备案的时效性则要看开发商的办理时间，因为备案都是由开发商统一去办理，一般要求是在30日之内办理备案，所以办理备案的时间只有看各自开发商的办理情况。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:06:34

相关问题

• 问 怎么能查到是一房多卖?开发商一房多卖 如何查询 ？
  答

  一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。

  全部5个回答>
• 问 如何查询一房多卖?开发商一房多卖 如何查询 ？
  答

  1、网上签约有效降低购买风险商品房签订的销售(预售)合同全部纳入网上签约范围。网上签约商品房买卖合同，市民可在网上及时查询到新建楼盘的可售部位、用途、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。同时，也能更好便于管理部门进一步规范商品房买卖交易行为，方便房地产登记工作。2、网上备案设置安全密码那么，在网上备案操作过程中，购房人需要注意哪些问题？为此，贵阳市住建局提醒市民：购房人在商品房售楼处电脑上，可通过备案系统查阅需购房屋权属情况，详细阅读备案系统上显示的示范合同。更为重要的是，合同打印确认后，为了安全查询房屋的相关手续，购房人要亲自设置密码并妥善保护，勿让售楼人员代设密码，防止他人获取。3、已抵押商品房同样得备案据悉，网上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、限制等房地产权利信息，以提醒购房者注意。对已有抵押的在售商品房，在交易时，开发企业须告知购房者该商品房的抵押等情况，应取得抵押银行同意注销抵押登记后再予以网上备案和登记。4、五种颜色标志房屋情况一看便知

  全部4个回答>
• 问 怎么能查到是一房多卖？
  答

  可以上网查.国土局网站可以查户名.你输入这个房产证号就可以了 .国土局备案的一般都不会有一房多卖的现象

  全部4个回答>
• 问 怎么查一房多卖?开发商一房多卖 如何查询 ？
  答

  1、购房者要进行产权调查：交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等，发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。2、提存房屋产权证：签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有，有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。

  全部5个回答>
• 问 如何避免一房多卖？如何防止开发商一房多卖？
  答

  为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

  全部4个回答>