赠送面积部分怎么改造?商品房户型图改造后，赠送面积如何计算？

已有5个回答

• 145****7409

  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
  因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多

  查看全文↓ 2019-09-08 09:13:02
• 144****8123

  现在越来越多的楼盘项目在向购房者介绍房源户型的时候，都会以赠送面积增加自身“卖点”。不难判断，在面临高房价的前提下，这样的赠送优惠还是很有吸引力的。然而赠送面积并没有表面看到的那么简单，潜在的这些问题你一定要了解清楚。
  
  
  
  （1）要了解清楚“赠送面积”是否是没有产权的
  
  赠送面积一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。
  
  （2）“赠送面积”是否是在牺牲采光通风等条件下成立的
  
  通常来说，飘窗、阳台出现赠送面积的情况**多，基本是阳台半赠送，飘窗全赠送等赠送方式。这两类情况对室内采光通风基本上不产生什么影响。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:12:58
• 135****5647

  按理应该按照合同计算，继续是“送”。为什么加引号？因为事实上就没有真正“送”的面积，都是花钱买的，只是开发商的一种销售手段而已。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:12:54
• 143****0506

  在商品房预售合同法律关系中，开发商常常因为楼盘“秒售罄”而得益，购房者也因为获得实用面积而高兴。有时候，正当双方心照不宣、额手相庆之时，政府主管部门会作为公共利益的代表要求购房者纠正其违法行为。此时，购房者可能因为无法获得赠送面积而义愤填膺，开发商则因为被说成“空许约”而对购房者反眼不识。相应地，购房者可能会群体上访或者诉至法院。
  
  通过本文，笔者希望帮助购房者和开发商增加一些考虑问题的维度，使得双方能够更加理性地认识赠送面积问题，以尽量避免纠纷发生和社会资源的浪费。
  
  cj-dayrit-1374244-unsplash_meitu_1.jpg
  
  
  
  一、赠送面积以假乱真？
  （一）什么是赠送面积？
  
  1.找漏洞
  商品房赠送面积（又称“增加实用面积”或“偷面积”），通常是指在商品房建设项目通过规划验收之后或者在开发商向购房者（或称业主）交房之后，开发商或业主利用现行国家法规、地方政策中关于建筑面积和容积率计算相关规定中的“漏洞”和政府监管的“漏洞”，对房屋和相关空间进行的一些特殊改建、加建行为。具体而言，是开发商或业主对于已竣工的房屋另行改建或加建，在房屋建筑物专有部分主体结构之中或者主体结构之外，拓展一些具备使用功能的空间但是又不计入或者不全部计入房屋产权面积的行为。
  2.怎么送
  在维持预售合同项下之房屋售价不变的情况下，开发商提供一些不计入或者只部分计入房产证的面积，或者只需稍加改造就可以获得更多实用面积的特殊便利，就能够使购房者 “增强房屋实用面积的获得感”，即让购房者感觉“少花钱或者不花钱”就增加了房屋的实用面积。因此，“可以做到赠送面积”往往成为开发商或者商品房销售代理人在房屋预售阶段“大力宣扬的卖点”。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:12:51
• 134****4254

  
  导语：在日渐激烈的楼市竞争中，开发商为了在楼市浪潮中拔得头筹，在产品设计上用尽心思。而增加户型的赠送面积就成了不少开发商常用手法，但并非面积赠送得越多就越好，还要看实不实用。本期《户型荟萃》就为大家分享两个赠送面积较大的户型。
  
  
  一点提示：
  
  大赠送的面积不一定都好用，要看是不是送在刀刃上。赠送的面积应该能起到让卧室拥有充足空间，让客厅更加宽敞明亮，或者增加一个功能间的作用。如果赠送生活阳台的话，则要起到解决日常生活难题的作用。
  
  
  
  你该知道
  
  “赠送面积”、“半赠送面积”是售楼人员在卖房时经常用到的营销噱头。殊不知，售楼人员口中的赠送面积和半赠送面积，有的本是购房者应得。
  
  比如，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，半封闭的阳台本来就只算一半面积。当“半封闭阳台不算面积”，“ 全封闭阳台只算一半或者不算建筑面积”才是真正的赠送半赠送。
  
  比如，入户花园本来也只算一半建筑面积，所以开发商通过做大入户花园来增加整个户型的赠送面积。再比如，飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入房屋建筑面积。而售楼员宣称的“赠送超大飘窗”，往往是低于2.2米高的落地窗，原本就是不计入建筑面积的，因此所谓的赠送是不成立的。
  
  
  
  
  
  1
  户型1
  
  香颂诺丁山
  
  101m2四房两厅两卫
  
  赠送面积：31平方米
  
  销售动态：26号楼新品即将入市，购花园香墅享每套交5000元抵2万元优惠
  
  
  
  
  
  户型简评
  
  高赠送率是该户型的一大卖点，次卧阳台全赠送面积虽然大，但不规整的空间也让使用起来不太方便。不过，另一次卧的赠送面积大且方便好用，这是户型一大亮点。
  
  ●如上文所述，半封闭的阳台本来就只算一半面积，只有“半封闭阳台不算面积”、“ 全封闭阳台只算一半或者不算建筑面积”才是真正的赠送半赠送。所以户型的赠送算是比较良心，约8平方米的阳台空间不算面积，实打实的赠送空间，但不规整的空间也让使用不太方便。
  
  ●餐厅旁卧室的赠送面积大且实用。计一半产权面积和不计产权面积的赠送，送出了将近半个次卧空间。
  
  ●约5.4平方米的厨房为全赠送空间，但1.8米×3米的设计让厨房过于狭长，欠缺舒适度。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:12:48

相关问题

• 问 户型图赠送面积怎么表示?商品房户型图改造后，赠送面积如何计算？
  答

  一:请你和家人共同探讨并很仔细也很用心的看几遍合同以及用售楼商的心里去考虑每一条的内容对售楼商和客户之间的利益英因果关系!这点很重要知己之皮打起官司也容易点第二请到询问专业的人员或从事装潢建筑的朋友同学,精确的测量房屋的面积包括个房间的小面积,用土木工程方面的计算方法计算相关数据(小房间的总和等)是否以合同以及房产证上的匹配,就算差0.1都不能相让换现金就是千把这个道理很浅显第三相开发商售楼处物业等索要相关的设计图纸和执行标准与(第二)一起执行在得到第三方有国家认可资质专业人肯定的下再考虑起诉等关于起诉不要自以为口才好,法律不止是口才!请找律师相助以上是相关意见一下关于你房子的第一首先你给的图应该是售楼商的网站图片字很小也看不清如何,其只是一种售楼商的图文游戏忽悠人只能算商品介绍注意两室一厅下面的小字"参考面积"还给了个大约几到几的数据说明有一定的误差我接触过好几个大学生也被相同情况耍过社会经验的不足(注意这不具备多少法律效率,请以房产证和售楼合同为准)第二就如你所说""如果真是免费赠送的，那么我们购买的是92平米的房屋面积，实际面积就应该加上赠送的部分（大约10平米左右），那么实际计算下来应该是100多平米啊。。。但是我怎么算都还是92平米，合同中的套内面积是69平米，于是我就按照户型图尺寸计算套内面积（包括“赠送”的阳台花池等）的确是69平米！那么赠送面积何在？我从你给的图上这样理解套用图上文字参""考建筑面积90.3m-95.3m 赠送面积11-13m总共有90.3m-95.3m其中赠送11-13平米实际应该付钱购买用**小90.3-赠送的**小11平米89.3左右值得注意的是有5平米花钱的3平米送的**大共8平米误差

  全部5个回答>
• 问 赠送结构板面积如何利用?商品房户型图改造后，赠送面积如何计算？
  答

  你好，我是做房产销售的，估计是入行不久吧 给你一点我的建议你可以这样说：您认为赠送的面积小是吧?其实我觉得也是不大，同时估计您可以看过***小区的房子，和我们这里的基本相同，他们没有任何赠送的面积，价格也不比我们这里的低啊！这是我们专门设计出来为客户着想的地方，为了客户的利益来着想的，这本身就是个附加值的地方，您说花同样的钱，您还能多白得几平米的房子，您说赠送的面积小吗如对您有帮助

  全部4个回答>
• 问 赠送面积部分怎么改造？
  答

  根据建筑面积计算规则：阳台只计算一半建筑面积。开发商宣传的送一半面积，是不是意味着阳台不收钱？否则还用他送面积啊？本身就是算一半的面积。不信你们搜搜建设部的建筑面积计算规则

  全部3个回答>
• 问 赠送面积部分怎么改造?期房赠送面积是什么
  答

  赠送面积的陷阱有哪些？1、赠送面积变产权计费面积购房者买房的时候说的是赠送面积接房的时候变成计费的产权面积，这样的陷阱你遇到了吗？例如有业主曾遇到“敞开式”变“封闭式”导致半赠送面积变全计价产权面积，要接房先补交2－3万元的房屋差价。2、赠送面积不写入合同在合同中几乎看不到开发商销售说辞中的“赠送面积”，当然有良心的开发商除外。因为没有法律约束，曾经承诺的“赠送面积”到手后要么缩水，要么啥都没有！如曾经有购房者相对非端头户多花了几十万购买了一个有前庭后院和端头花园的联排叠院的端头户型，接房时却发现端头侧花园变成看了车道和公共绿化带，真的是竹篮打水一场空，空欢喜一场。但该业主却很难维权，想追求责任没有证据，因为合同中并没有约定赠送面积，户型图上也没有相应标识。3、赠送空间可再改造很多售楼员在推销房子时，为了渲染赠送面积的实用性，告诉购房者可在赠送面积上再改造。但缺乏法律常识的购房者往往头脑一热忽略了违规违建的可能性后果。如曾有业主在“赠送面积”上修建阳光房，却被城管部门强制拆除，原因是业主对家中的露台、阳台部位的改造属于“违规”。二、如何避免赠送面积的纠纷？

  全部5个回答>
• 问 赠送面积部分怎么改造?赠送面积有什么用？你购房时是否被忽悠了？
  答

  现在在新楼盘开卖的时候，许多开发商都会竖立一个标语“赠送面积”。但是这个赠送面积真的是赠送给购房者的吗。其实不是，大家在购买新房的时候一定要保持冷静。下面就为大家揭开“赠送面积”的神秘面纱。  “赠送面积”是什么？  1、偷来的面积  赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；  送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；  送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等；  送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积；  买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房；  送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通常做法  2、违反法律规定的违建面积  部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。  3、侵犯业主共有权的侵权面积  开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。 

  全部5个回答>